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9月下旬以来，楼市利好政策倾盆而来，叠加国庆黄金周，大家都已经目睹了10月楼市的火热。
日前网签数据显示，10月珠海住宅用房网签2086套，环比上涨约118.66%，同比上涨约30.54%。
但是网签数据具有一定的滞后性，可能不能很及时的反映市场真实表现。实时成交数据，十分关键！
今天，凤凰君收到中原研究中心的10月楼市数据。
我们一起来检验新政的效果吧！
实时成交
环比大涨177%
真实市场反应，远比网签数据更精彩。
根据珠海中原研究中心监控的成交实时数据显示：全市161个项目10月珠海住宅成交1518套，环比大幅增长177.01%，同比增长26.92%。
我们再从近两年的成交走势来看，今年10月的成交量已是自去年4月份以来最高的。
房价方面，10月的成交均价，整体上相对稳定，各片区有涨有跌，但变化不大。
10月珠海全市整体的成交均价约为21234.96元/㎡，环比略降0.36%，同比下跌了14.65%。
区域成交
多数环比上涨
根据珠海中原研究中心监控的各区域成交实时数据，成交全部飘红。
主城区
据中原监控主城区27个项目数统计，10月共成交85套，环比增长77.08%，同比减少2.30%。
主城区的各个片区热度不一，新香洲、老香洲、吉大、拱北持续低迷，前山相对活跃。
主城的多个片区为老城区，长期缺乏供应，成交数据基数较低，涨跌幅变化极大，可以忽略。
在成交均价方面，环比相对稳定，但受结构性成交的影响，同比价格变化较大。
10月主城区成交均价约为25865.02元/㎡，环比稍降3.50%，同比下降20.10%。
横琴
10月在横琴华发项目积极促销下，助力区域成交量上涨。
因此，10月的横琴楼市成交量相当出色，是珠海各区域中涨幅最大的，而且价格也略有上涨，并非由以价换量带来的成交。
据中原监控横琴2个项目数统计，2024年10月横琴成交住宅53套，环比大涨341.67%，同比减少20.90%。
在成交价格方面，10月横琴住宅均价约为50178.51元/㎡，环比上浮3.65%，同比上涨7.77%。
唐家（高新区）
唐家楼市，10月在各楼盘推出特价房源等营销活动的带动下，区域的成交明显回涨。
据统计，10月唐家21个项目共成交住宅141套，环比增长227.91%，同比减少33.18%。
唐家10月的成交价格相当稳定，约为26851.77元/㎡，环比上涨3.39%，同比下降4.51%。
南湾
10月南湾（含十字门、湾仔）楼市相当活跃，在中海寰宇天下、华发湾玺壹号、华发琴澳新城等项目推出各种优惠活动及以旧换新政策的影响下，区域成交整体强势反弹。
据中原监控南湾17个项目数统计，2024年10月南湾成交住宅335套，环比大涨155.73%，同比增长75.39%。
在价格方面，南湾10月房价，环比相对稳定。成交均价约为32445.39元/㎡，环比上涨3.12%，同比下降11.93%。
保税区
目前，保税区的住宅，只有万科都会四季和万科琴澳传奇。
其中，这两项目在国庆期间的人气带动下，稳定去化。
据中原监控，10月保税区成交宅17套，环比持平，同比增长6.25%。
10月片区的住宅成交均价约22712.25元/㎡，环比微涨0.29%，同比下降26.48%。
斗门区
10月的斗门楼市，表现非常出色，成交量环比同比大幅翻倍
在政策及黄金周的加持下，斗门各楼盘普遍加强了营销力度，持续推出特价房源、低首付等活动，从而拉升了整体的成交水平。
中原监控斗门44个项目数据统计，10月成交住宅620套，环比上涨188.37%，同比增长108.75%。
在成交价格方面，却有所下降，但环比相对降幅较小。
10月斗门成交均价约为12013.33元/㎡，环比微降1.68%，同比下跌了16.75%。
金湾区（不含高栏港）
10月的金湾（不含高栏港）楼市，也是非常明显的“以价换量”。
不少主力项目为加快销售速度，持续地推出特价房源，成交获得较大的提升。
因此，整体交易气氛相对活跃，尤其是刚需低价项目表现突出。
中原监控金湾(不含高栏港)35个项目数据统计，10月成交住宅237套，环比增长288.52%，同比减少20.74%。
10月金湾的成交均价约为16745.43元/㎡，环比下降7.04%，同比下降12.20%。
高栏港
目前，高栏港（平沙、南水）在售项目并不多，此前市场持续冷淡。
10月成交量，虽然大幅上涨，但相对其他区域，涨幅并不算高。
中原监控高栏港（平沙、南水）10个项数据统计，10月成交住宅30套，环比增长42.86%，同比大幅增长20%。
成交价格出现结构性反弹，10月成交均价约为9957.52元/㎡，环比上涨5.67%，同比微降1.89%。
结语
总结而言，10月的珠海楼市，在叠加黄金周假期及政策的双重加持下，表现相当突出。
在成交量方面，整体上，不但环比大涨，而且也是近10几个月以来，最高的。
各个区域中，对比9月，多数都迎来非常大的涨幅，同比也都有所上涨。
在价格方面，却相对比较稳定，多数区域在环比上没有多大变化。
因此，10月的楼市，已为未来开了个好头，希望在政策的加持下，持续发力。
