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南京老城东，传世大宅终于来了

楼市 2024-11-14 19:33 江苏

老城东，新南京封面

一位旅行家曾表达过这样一个意思，对于文旅老饕，一个城市，能值得好好玩上3天以上，国内不超过10个。

如果值得一周以上，不超过3个。

而南京，就是其中之一。

这不奇怪，山水城林、古今交融，一个非常立体的南京，加上“深厚的时间”维度与“人文底蕴”维度，五维的南京，成为一个有符号性的城市。

王安石走遍中国，却偏爱南京，他把家安在半山园，也就是中山东路到中山门这一带，他还劝苏轼在南京买房。

现在，如果提到“南京”，你会想到什么？

是新街口的繁华，地铁里潮流奔涌的人群，是西安门的城墙，玄武湖的水，紫金山的树，中山门的日出？

抑或是清晨，街坊相互问好的声音，冒着热气的小馄饨、鸭血粉丝汤，还有油条、煎饼、汤包，很多都是十几年甚至几十年的食馆，交织成温馨曲调。

这些构成了“金陵印象”。但古老的躯壳，并未被历史束缚。如果一直沉溺于过去，那南京就失去未来。

但南京何以为南京，就在于不断在古旧经典的城市脉络中，捕捉到新鲜的时代气息，然后循迹而上，始终位列国内第一梯队。

于是，在老城东，就崛起一座“新城”。

稀缺性，才拥有绝对的话语权和独立的定价权

事实上，从新街口到紫金山，并不长的中山东路，却构筑了南京最有魅力的一段。

两旁高大的梧桐枝叶交错，阳光透过树叶碎金点点，仿佛穿越绿色的时光隧道，在南京的历史长河中徜徉。在这里，历史建筑、新式商业与梧桐树交相辉映，折射出一幅令人神往的画卷。

新与旧的碰撞，历史与摩登在交替，城市氛围被多元文化冲击下，被彻底激活。

这就是｢中航科技城｣，以“科技创新一座城”，百万方前瞻性创新产业综合体。

是像众多城市新城区新板块那样，忙不停地造房子、造楼、建马路吗？

绝不是如此。

15年的聚焦与专注，引领城市更新、产业焕新、生活向新。为南京深思熟虑，布局“低空经济、数字经济、高端商务、现代金融”4大核心产业，从而在南京主城注入了“含科量”。

新兴产业、大量科技企业以及创新人才，让中航科技城成为独特的风景。

可以这么说，在南京最有人文底蕴的老城东，每一寸土地比黄金还珍贵，每一步开发都很谨慎、小心，务必把历史根脉、工业遗址与现代气息结合，达到精细雕琢地步。

一点不夸张，“拿着放大镜做事”。

古今中轴之间，所处南京城市精华集中地与放射点，集聚商业、交通、医疗、文旅、教育、自然等资源。

城市形态的塑造与发展，往往基于根脉。而老城东，就是南京的根脉与源点。

a.空间上，是南京主城之上的“新城”，是繁华商圈与自然湖山之上的“新城”，人文底蕴与烟火气交织的“新城”。

b.时间上，放眼整个南京，过去不曾有如此恢宏的“主城之上的新城”，未来也很难再现。

于是，时间与空间，制造出独一无二的“稀缺性”。

我们现在看南京众多新城区新板块，不是说发展好不好，而是同质化，打造一个新城区新板块，也可以打造其他新城区新板块，但南京主城却是“唯一属性”。

众所周知，唯有稀缺性才是价值注脚。

因为稀缺性，拥有绝对的话语权，也拥有独立的定价权。

656年前，这里是全国中心，而现在则是荟萃全球科技商贸文明的世界智源地，是南京作为国际新消费中心城市面向全球的会客厅。

因为老城东而骄傲。

集大成者，超高浓度的城市资源

你一定会为这里而着迷。

中山东路上，旖旎繁华的新街口，中华第一商圈，从德基到中央，从新百到金鹰，从爱尚天地到南台巷，这里提供全世界最时髦最漂亮的商品与服务。

除新街口，还有一串“明星”。

总统府、梅园新村、南京图书馆、六朝博物馆、汉府饭店、东部战区总医院、钟山宾馆、西华门遗址、明故宫、午朝门公园、南京航空航天大学、南京博物院……

这条轴线继续往东，半山园、月牙湖、燕雀湖、前湖公园，以及比南京造城更悠久的紫金山。

而龙蟠中路，又是另一条现代中轴。

串联起南京的政务中心、商务中心与科创中心，亦是核心腹地。

而且，向北链接着玄武湖与南京站，向南触达秦淮河、夫子庙商圈和南京南站，承载着一城繁华与交通所向。

医疗资源：东部战区总医院，八一医院，东部战区空军医院三大三甲医院
商业中心：3km新街口、夫子庙商圈，内享3000平龙蟠运动俱乐部
教育资源：小学：瑞金路小学、瑞金北村小学、北京东路小学、五老村小学；初中：玄外，郑外，南外及一中初中部；在建3轨9班（公办）幼儿园和4轨24班（公办）小学
人文自然：西安门遗址公园，511公园，遗址公园（规划）

无疑，老城东是南京城市资源的集大成者。

漫步于中航科技城，高级的有凯宾斯基酒店，这里有美妙的餐厅、泳池、健身房与常年不断的精彩活动。

环绕周边，梧桐树荫掩映着城东迷人的烟火气。

在滋味里，品味岁月悠长。

有人说，“老城东”不仅是南京一个地段，还是一种情怀。

在这份绵长的情怀里，寄托了南京人对生活的热爱，无论你来自哪里，这里都以热情接纳你，包裹你的情绪。

梧桐树下的光阴，烟火气里的日子，整条街都会生动起来，一点古典一点新潮，时光塑造一幕又一幕剧情，油然而生一种“归宿感”，这在其他地方很难有如此情愫。

南京，唯有一座“金宸熙苑”

这就是｢中航科技城·金宸熙苑｣的精神归属与荣耀。

仅此500席，建筑面积约105~186㎡人文宅邸，献给对南京、老城东有情感的人。

“第一眼的美感”在于整体立面，很干净利落，提取南京城墙肌理元素，融合铝板线条质感。

深灰与浅灰色，与城墙遥相呼应，以文化的形态浸润纳入到“南京城”，从而具备穿透时间的美学。

▲ 外立面效果图

同时，金宸熙苑懂得城东的浪漫，特意提取梧桐叶脉、金陵折扇、城垣之砖、秦淮河水为设计元素，将属于南京的都市浪漫与文化沉淀落位。

金陵文化韵味，六重森栖园境。

以隽永的精致松弛姿态，承接城东不紧不慢的日子。

在室内，甄选国际国内一线品牌，对每个环节、每道工序、每个细节精雕细琢。

▲ 客厅实景图

身处其中，无时无刻不感受到细腻的现代雅致与摩登都会格调，整个人都会自信、舒适。

(向右滑动查看更多户型)

南北通透，全明厨卫，宽面瞰景，BLDK一体化……以人为本的高阶品位，把生活安排得很妥帖。

这样精心设计的户型与面积段恰当而合理，同时具备了难能可贵的成长性与改善性，呼应这座城的精神旨意：向往城东归宿感的人。

▲ 西立面效果图

夜景下，这样一处大宅，散发出迷人魅力。

我们设想一下，老城东的人情味，建筑的历史况味，遗址公园的休闲味，博物院的文化沉淀，高校、研究所的人文氛围，中航科技城的新兴力，街巷烟火气……这些代表南京的城市地标，与金宸熙苑这样的人居典范，一同构成了“最南京”。

业内人士感慨，金宸熙苑大概就是“皇冠上的明珠”吧，一语中的！

在金宸熙苑周边，簇拥着老城东众多老牌改善小区。

在房价处于波动性的南京楼市，却维持着相当高的“城东水平”，这让人惊讶于“住在老城东的人不想搬，而更多人则向往”。

据统计，从2020年到2024年，这一带的改善小区二手房价，甚至有所抬升——140㎡及以上面积段，从早期约6万/㎡上涨至7万多，最高成交价8.29万/㎡（232㎡，总价1928万）。

房价固然是真金白银的用脚投票，房价已经是“超乎想象”。

毕竟，老城东是南京人的精神归宿。

金宸熙苑就如同一件手工产品，实现「传世人文建筑」理想。

美国作家弗里兰《巨富》一书中提到一个细节，前总统奥巴马曾称呼美国高收入群体 the rich，商界对此表明不满：“最好对收入差异只字不提，如果总统先生实在无法避免，则应该称他们为the affluent 。”

的确，rich侧重财富，表现为拥有大量金钱，而affluent除了财富，还包括社会地位、生活方式的优越。

在南京，the affluent，更适合老城东。

梧桐树下，这一代南京人不动声色讲述新的南京故事……

【END】

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