自今年4月中央政治局提出“去库存”的基调后，新政不断！力度越来越强！近日，史上最强化债动作官宣：十四届全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上，化债新政正式出炉。这也是中国新增额度大、持续时间久、化债范围最广的一次，有行业人士称之为“史上最大规模化债方案”。同时，财政部相关税收政策正在路上……新一轮楼市大礼包即将送达。对于普通人，如何在这一历史性楼市拐点下守住我们的小金库呢？醒醒吧，不确定性+低收益的投资方式，正疯狂吃掉大家手里现金的购买力。所以综合来看只有房子最靠谱，而经历了这一轮周期之后，越来越多的精明的投资客正疯狂抄底城市核心地段！——位于新街口核心地段的金轮峰华2.0版双钥匙横空出世，瞬间爆火！一位来自外地的企业主，一口气买下2套约45㎡的金轮峰华公寓，对方表示：“这年头银行理财利率太低，还得是买房子合适，不过要买好地段的，一定是好地段的房子”。![]()
德基旁500米！实景现房！
一位来自青岛的业主对南京情有独钟，由于孩子在南京上大学，一直考虑在南京置业。由于资金有限，又考虑到稳定性和回报率，最终以不到200万的总价在金轮峰华买下一套双钥匙户型。相较于纯投资他更偏向于“先投资、后期自住+投资”。双钥匙户型的好处就是买一得二的超值体验，一套房子两把钥匙，可以分开出租或者自住，超级划算！孩子毕业前，2套全部收租；毕业后，1间自住，1间收租。
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而谈到回报率的话题，对方表示：这里是新街口啊，南京最核心的地段，担心什么？南京地铁1号线、2号线，日均各有约100万的人流汇聚，呼啸而过，它们的交汇点在“亚洲最大的地铁站“——新街口站，24个地铁口与密密麻麻的购物中心、大大小小的街巷勾连交错。作为国内最早的首都城市功能，新街口即城市中心和商业中心定位，且历史悠久，已经有很强的品牌与“社会共识”。关键南京也是南京都市圈的核心，高速公路、高铁、地铁与周边城市四通八达，3500万都市圈人口势能也被新街口牢牢掌握。去年，德基广场的销售业绩再次刷新了纪录，商场的年销售收入达到了239亿元，相比2022年的210亿元，实现了13.9%的爆发式增长。▲ 德基排队王Louis Vuitton
新街口+德基，这里是南京的商业中心，也是一个风向标。因为有了德基，所以即便放眼全国，新街口商圈也是“中华第一商圈”，高奢、潮流品牌纷纷把登陆新街口作为首站。——在2023南京Q3新引进82家首店中，德基广场登顶榜一。同时，有超级商场+奢侈品的集中度，再加上广阔的南京都市圈及苏皖辐射范围，更有南京的高铁与地铁，强大的交通轨道联结了周边城市，把可能性变成了现实。所以，无论是长三角其他城市或南京其他区域板块的商业，挑战新街口，几无可能。而金轮峰华距离德基只有500多米，也是德基周边唯一现房双钥匙公寓。新街口区域教育资源丰富，汇聚南京大学、东南大学、南京师范大学、河海大学等名校，以及金陵中学、 人民中学等优质中小学，许多陪读家长选择金轮峰华。医疗配套同样顶级，拥有鼓楼医院、江苏省人民医院、江苏省中医院、南京市儿童医院、南京市妇幼保健院、江苏省口腔医院、南京市口腔医院等多家知名医院，许多医生、医疗企业扎堆买/租金轮峰华。顶级地段+顶级商业+顶级配套，新街口也早就超出南京范畴，成为南京都市圈、长三角一张显赫的商业名片，其房产的“马太效应”越来越强，而且拉开的梯度差距非常大。![]()
德基旁+金轮峰华
谈到金轮峰华，除了顶级地段与配套，许多老业主称之其新街口的“极致性价比”——地价2.56万/㎡，房价只要23800元/㎡起。当楼市进入成熟期，逐渐剥离住宅的金融属性，住宅与公寓处于同一起跑线，决定体验的不是“土地性质/地段”，更重要的还是品质与价格。一方面锚定城市跃迁的恒定资产，另一方面产生稳定租金收益。在新街口，不到200万置业，还有什么比德基旁+金轮峰华更妥帖？首先，我们看目前在售朝西面向南京大学稀缺的1.0版本双钥匙户型，一经推出就卖爆！喜报频发！目前朝西1.0版双钥匙户型仅剩1套，精装修现房交付，总价168万起。一位业主给我们算了一笔账，以贝壳租房的数据，一套双钥匙月租金达7000-8000元，综合回报率达5%左右，已经大大超过周边一众租房市场。而且租客多以医生、老师、高级白领为主，客源稳定且质量高。正是由于1.0版双钥匙户型热销，近日金轮峰华2.0版双钥匙横空出世，朝东双钥匙户型，面积约80㎡，总价约191万起。这也是南京一条历史内涵很厚重的道路，南京第一条柏油马路、中国第一条现代化的先进城市干道，也是曾经的世界第一长街，被誉为“民国子午街”。而且，最大的爆点就是直面德基广场！租金回报率相当稳定！参考新街口丽思卡尔顿60㎡大床房，4723元/晚。同地段的金轮峰华双钥匙，月租金达约7000-8000元/月，年综合回报率约5%(含装修成本)。况且，总价不到200万，就能拿下金轮峰华2.0版双钥匙，入住在德基旁，而且是现房交付，即买即收益。除了出租之外，自住可以，偶尔住可以，作为自己的展厅可以，办公也可以。偶尔接待朋友，甚至，作为第二客厅，周末一个独处的空间，也很不错。有人说：这样一套强地段+高品质的公寓，创造出来的持续愉悦感以及惊喜，甚至心理满足感、安全感，又超越简单金钱回报。一套城市中心之上的核心资产，的确，过去南京不曾有，未来也很难复刻。或许这也是德基旁最后一批双钥匙，卖一套就少一套，其稀缺性不言而喻。![]()
可怎么“私有”呢？
除了双钥匙公寓，金轮峰华的产品也很丰富。整栋楼共16层，1-2F为商业，3-12F为办公，13-16F为公寓。金轮峰华作为区域内唯一的新房现房办公，也是畅销款，而且是周边医院、学校、商业配套衍生出的各个行业的办公业态。1）跟珠江路相关联的老电子城商户：很多业主都曾是原珠江路电子城的商户，出于改善工作环境的目的，纷纷拿下这里的办公产品。2）跟医院相关联的医药类企业：比如曾有医药公司百世达直接买了7套，一家工程公司拿下一套，4.8米挑高户型，装修成了上下两层。金轮作为港资企业，商办专家，自然引领了楼中铺这种新型商业模式的发展。在大楼的二层和三层，已经成功引入了理发店、美甲店、纹身工作室、教育培训中心和医疗机构等多种业态。这种模式不仅降低了成本，还带来了高收益。例如，VIVA造型的老板在三楼购买了一套约89平方米的楼中铺作为工作室，这无疑为他节省了一大笔开支。![]()
再形象点，金轮峰华也被称为新街口的“百变魔方”——可以居住、可以办公、可以做工作室，而且款清就交房，杜绝空置期。位于城市心脏地带的金轮峰华，是一处独一无二的现房核心资产。确实，南京历史上未曾有过这样的金轮，未来也难以再现。对于许多南京人来说，新街口不仅是城市中心的象征，更承载着特别的情感价值。金轮峰华2.0版双钥匙横空出世，让“私有”新街口成为可能。投资新街口无疑是明智之选，但选择正确的投资对象同样关键。金轮峰华让南京的资深投资者们体验到了新街口的流畅与活力，带来的是不断的惊喜，而非迷茫。可见，金轮峰华完全是一个全闭环的项目，能够适应自住、投资和养老等不同的需求。在这个史诗级的楼市拐点，选择永远大于努力！金轮峰华，让普通人的投资与自住都有了方向。最后特别提醒：金轮峰华双十11返场福利！双钥匙现房公寓直降106万，总价不到200万即可拿下新街口！-END-
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