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这下，南京南站房价压力挺大？

楼市 2024-11-16 18:48 江苏

01

低密，几乎成了南京楼市的趋势了。

刚刚，南京市规划和自然资源局官网看到《南京市铁路南站地区控制性详细规划》MCd080—08规划管理单元图则修改（公众意见征询）发布，其中南站旭辉铂悦秦淮东侧的储备地块降容。

根据规划，拟修改地块范围东至绿都大道、南至映淮街、西至农花路、北至宏运大道，面积约为5.2公顷。

地块位置很突出。

北侧为宏运大道，西侧为旭辉铂悦秦淮，北侧为东山高级中学（南站校区），南侧是外秦淮河。

而整块地，在调整过后，将在沿农花路新增一处街旁绿地(G1c)，用地面积约0.19公顷，绿地率≥65%。剩余5.01公顷，容积率降到1.8，限高降到80米。

当然，这也不是南站第一次调整地块规划。

万科大都会、万科尚都荟的一幅宅地在今年8月份也将容积率降到1.1，高度从60米降到24米，绿地率调整为30%。

有读者疑问：一旦这些低密地块上市，南站的房价压力大不大？

02

而今年，卖得比较好的新房，也多以低密为主。

比如城东的金基瞻月府——“亚洲十大超级豪宅”、“中国十大高端作品”，容积率仅1.3，6-7层的园居洋房产品，逢开必火，目前已经进入到最后的清盘倒计时。

江北核中核的扬子保利·江韵臻悦，第四代住宅首开仅约10天内，三开三捷，单周热销100套，约两周认购金额超5.1亿元。

鼓楼桃园金茂府，从今年6月29日的首开售罄，到9月22日南京市金秋房展会，三开售罄，传奇85天整盘去化高达85%，登顶南京市1-9月700万以上住宅TOP1，国庆劲销14套狂揽1.5亿。

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03

低密房源，为什么这么火？主要得益于几个核心因素。

1）随着城市化进程的加快，低密度住宅因其稀缺性而备受青睐，南京市场上，低容积率、适合打造洋房的地块极为稀缺，占比不到2%，这使得低密洋房成为了市场上的“香饽饽”。

2）低密洋房以其更高的居住品质、更高的得房率和更强的保值增值功能，满足了改善型购房者的需求。

3）政策的宽松和购房红利的支持，使得改善型需求稳步释放，低密度产品需求旺盛。

此外，低密洋房通常位于城市优质地段，如河西、江心洲、城东、鼓楼、江北核中核等，这些区域不仅享有城市繁华，还拥有不可复制的生态环境，满足了人们对高品质生活的追求。随着土地供应结构的调整，低密住宅用地的增加，市场整体向改善倾斜，构建了新的房地产发展模式。

这些因素共同作用，推动了低密洋房在南京市场的热销。

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【END】

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