九胤,缔造南京第一城市墅区!

楼市   2024-11-19 14:47   江苏  
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超级大文豪,文学界宗师中的宗师——博尔赫斯说过“你消磨了岁月,岁月也消磨了你”。
而木心还有一句更励志“岁月不饶人,我亦未曾饶过岁月”。这几乎是世界范围内,所有中产家庭前半生的佐证。时代的快速更迭、常让人觉得自己一不小心就要被时代抛弃。
很多人感叹:在经历过岁月与苦难的洗礼之后,还能像《活着》里的富贵一样,依旧一边耕田,一边歌唱。
可见,越来越压抑的都市生活,如何找回本我?
——这成了很多城市人思考的究极命题,也诞生了三种解答方式。
第一种是逃离。
在北京的中产,找到了阿那亚,人们白天在礼堂“罚站”,晚上在孤独的图书馆争先恐后地合影,每到假日,北戴河就成了北京人的乌托邦。
第二种是墅居。
香港加多利山,低密豪宅林立,硬控九龙的核心地带,于绿树林荫环绕的嘉道理道上,静中带旺,私隐度、传承度极高。
▲香港加多利山与旺角
对于很多中产来说,既不可能像北京中产奔赴300公里阿那亚,也不可能拿得出1个亿买加多利山豪宅。
那怎么破局?
在成都,有麓湖这个地方,离成都市中心有几十公里之远,就相当于南京仙林湖的位置和新街口的距离。
而就是这样一个地方,却打造出“麓湖奇迹”,低密别墅+花园住区林立,获得了成都人的骄傲与认可。
▲ 成都麓湖(图片来自“麓湖生态城”)
南京也要打造一个成都麓湖这样的“独立王国”?才能无敌?
或许都不是。
我们觉得不存在“一以贯之”“放之四海而皆准”的房产方法论,而是“具体城市具体地段具体产品而有具体的策略”。
所以,第三种“城市墅居”,更贴合南京人的房产逻辑。
毕竟,南京本就是中国人文与古典的代表,文脉悠长,融汇古今,国内唯一的世界文学之都,与爱丁堡、墨尔本、克拉科夫、都柏林等齐名。
中国城市中,不乏像西安、洛阳这样的古城,也不乏深圳这样的新秀,但古今辉映、山水交融的城市,把自然融入到文化中,南京确实是独一个。
一城山水,十朝风尚。
这样一个独一无二的南京,是抽象的,也是具体的。
只是这两三年,南京人经历了发展的狂热、激进,用贷款与杠杆建立了一整套的资产组合,因此也忍受着房价衰颓带来的“资产削减”,至到此刻,人们的反应过来:
1)从盲目杠杆回归城市成熟的确定性;
2)从超高层回归“低密+四代宅”产品传承。
这是态度,也是资金的理性选择。
谁能更好的继承和传承南京主城的成熟?谁能为新南京做贡献一座具备“缓冲期”的作品?
恐怕,「九胤」当为首席。雄居国家级新区,南京新主城第一流的城市气场,既有未来10年的超强潜力,又有高雅的生活,更是财富的压舱石

九胤设计过程稿

长久以来,南京人在平庸的产品里磨尽了耐心,所以「九胤」是时代和城市的选择,脱颖而出,自然水到渠成。
我们把这样的作品称为“时代的青睐”
时代会青睐怎样的作品?
那我们先回答“在南京,何为稀缺”的问题。
我们觉得稀缺不只是一时的流行,而是永恒的价值。这些年来,我们逐渐认识到,世界总是在变化,而唯一不变的就是变化本身。超越短暂的流行,追求持久的价值,这一点,改善群体早已心知肚明。
换言之,美好生活的基调,又契合在哪个地段,需要裹挟哪些景致呢?
(1)城景;
(2)墅景
(3)园景
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「九胤」的第1个元素,在于城景。
众所周知,江北新区是江苏唯一的国家级新区,被誉为扬子江城市群“皇冠上的明珠”。毕竟,一张白纸好作画,新兴的江北新区土地之上,新的南京新中心也跃然纸上。
CBD+大江大河之下,拥江发展南京新格局,城景越发精粹。
江河湖海是城市之魂。
从历史发展看,南京横跨长江,将长江发展成为内河,成为真正意义上的“拥江之城”。从西湖到钱塘江,是杭州的野心,而从秦淮河到长江,亦是南京最终的归属。
江北新区自成立9年来,新金融中心、商业中心、产业中心火速爆发;在教育、交通等重磅利好接踵而来,规划过江通道共计28条, 其中过江公路与城市道路15条,过江铁路与城市轨道交通13条。
在最新国务院批复的《南京市国土空间总体规划(2021-2035年)》江北新区被赋予了新主城的重要角色,与江南主城共同构成中心城区,旨在打造拥江发展的高能级辐射地区。
南京中心城区=江南主城+江北新主城
江北新区的规划体现了南京对于城市空间布局的深远考量,它不仅是国家级新区的核心区,也是南京辐射带动苏皖区域的重要功能承载区。
国家赋予了江北新区以历史重任,与江南主城相比,江北新区在规划中被赋予了更多的综合功能,旨在建设一个功能相对独立的新增长极。
「九胤」所处江北核心区,作为江北新区的“心脏地带”,规模宏大、功能多元,汇聚了顶尖的产业集群、商业枢纽,以及优质的城市设施(包括体育、赛事、文化和休闲活动),同时营造出卓越的居住环境。
如今,江北核心区自然是摩天楼初见雏形,未来写字楼群蔚然成群,城市功能集聚,其城市感观堪比第二个新街口,霓虹灯下,流光溢彩。
看得见的是城市繁华,看不见的是财富在这里汇集、分发。
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而第2个元素,我称之为墅景。
很显然,「九胤」是板块内唯一的城市墅居,产投集团&卓越集团开发三大产品系,高层、洋房和叠墅组成。
说到这里,就有问:城市墅居的意义究竟是什么?

真的那么稀缺吗?

我的回答:是肯定的。
买一套房,说穿了,其实买的是造房子的人的世界观、价值观与审美。楼市就像达尔文的进化论,「九胤」未必适合所有人,但它对当下的改善是最好的。
共识一:“低密”是社会最大的美好公约数
在主城,我们经过高架时会看到密密麻麻的房子,随手一拍,能感觉到那种“格子感”。
在很多年前,其实大家看高层建筑,还觉得洋气,很气派,有档次。甚至瞧不上低密度的房子,不够现代化。一晃很多年过去了,到现在,大家又慢慢觉得还是低密的房子更好——但问题在于,南京主城绝大多数区域板块都不可能是低容积率,因此,高层住宅反而是常态。
▲南京市区高层
而江北历经9年发展,大高层林立,低得房率常态。受制于城市快速发展的客观现实,“低密”必然只有少数。
所以,真正好的产品,不可能同质化。
单纯就江北核心区的地段,如果不是适配的产品,达不到这个“地段价格一致性”,因此,必须是“地段+产品”的共振优势:
  • 江核+高层,没有共振优势;
  • 江核+低密,产生“溢价效应”。
物以稀为贵,“低密”即稀缺。
容积率仅1.6,如此墅居就像一张纤薄的绝美画卷铺在土地上。因为低,可以接地气,可传承。因为低,可以最大限度地安享城市最精髓的一部分。
前低后高的布局设计,无论叠墅、洋房还是高层日照更能平权

九胤设计过程稿
共识二:四代宅的断层式领先
林语堂说过“世界大同的理想生活,是住在花园洋房里。”
作为江核罕见的“四代住宅”,本身就有“代际领先优势”。
政策层面,南京发布《关于支持我市住宅品质改善提升优化规划服务管理若干措施的通知》,支持建设第四代住宅提高居民的居住舒适度和幸福感。
四代住宅,意味着对空间创新与生活的无限可能性,更健康,更舒适
有天有地有庭院,江核还有对手吗?

九胤设计过程稿
最令人心动的是,一户一露台,露台面积为全赠送。这就好比在家里提供了一个“世外桃源”,在自家露台花园里莳花弄草,落日弥漫的橘,天边透亮的星。
共识三:高颜值立面与景观
「九胤」采用超大面积的钻感玻璃幕墙搭配铝板线条装饰,结合Low-E中空玻璃,细腻精致感溢出。
大面积落地窗与城景结合,整体的非凡质感呼之欲出。

九胤设计过程稿
共识四:令人尖叫的高端会所及公区
有会所的项目多,但会所做到如此规模的,江核没几个了。
我们侧面打听得知,「九胤」定制超3000㎡下沉会所+泛会所,涵盖酒店式接待台会客厅儿童天地健身房室内高尔夫桌球室共享光厅等。
同时,拥有对标酒店式的独立恒温泳池,再配有卓越服务经验来运营,堪比奢级酒店服务。

九胤设计过程稿
外部城景+内部超大的内景,城市墅居,栋栋观景,每一栋楼都能拥有独特之景。
据悉,「九胤」拥有80米门庭设计,达到隐秘入院的意境。
16个主题花园,虽未公开,但从点滴之间,我们可以窥探「九胤」美的力量,能够唤醒南京人内心对自我的尊重。

九胤设计过程稿
“我配得上这样的美”,从而做出选择。
以户型而言,「九胤」优势突出,建面约143-188㎡亲地别墅建面约118㎡花园洋房建面约106㎡、118㎡瞰景高层,击中当下不同阶段改善的真实需求。
客观来说,尽管面积不是顶流之大,但功能全面,且引入了豪宅因素,比如LDKBG一体化、AI智慧家、定制化的家居理念,让每一寸空间都能得到充分利用,很有旗舰感。

九胤叠墅效果图,向右查看更多
这样的话,从门户地段,到核心城市资源,再到面面优秀的产品,还有四代宅的格调,已经完成了改善的购房决策机制闭环。
不怪南京买房人挑剔,因为买房时任何一个环节缺失,都会造成未来遗憾。
而「九胤」呢?一步到位改善。
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「九胤」的第3个元素,在于园景。
现在常说的“公园20分钟效应”,而整个「九胤」周边就是一座大公园,又何止20分钟?
这样的房子,象山湖公园启龙亲江公园扬子江生态公园老山森林公园环伺,满目皆景,郁郁葱葱。
下楼,很惬意的到七里河风光带,湖水悠然,绿翠环绕,被誉为空气维生素的负离子可能还更多一些,亲近自然的森系风。
七里河风光带by 南京江北新区
高楼影影绰绰,CBD的旖旎城市大片,就在身边上演。
讲真,这里的每一平方米,都是熠熠生辉。

 启龙亲江乐园

江北新区为什么值得?
一方面,承继南京古城的文化脉络,依托长江、老山的自然风光,重现往日的美好时光;另一方面,复兴山水的灵动精神,通过渐进式的叙事手法,展开精妙绝伦的布局,引导人们深入理解和欣赏自然之美。
长江潮/扬子江公园 by 南京江北新区
江北新区,距离南京主城也就一条江,而政策上是国家级新区+自贸区,南京又是国内极少数“城市资源”和“智力基础”最丰富的城市之一。
从发展的角度,江北新区的格局更高发展层级更高综合发展属性最强、对城市和周边的赋能最强,同时,花园般的生活氛围,理应是“让江北新区业主更自豪”的区域。
「九胤」会是一个分水岭低密创新美学第一次打破了时空边界,延展了关于社区与人、与自然的关系,这是一套新的美学宣言。
它让南京人重新去看待江北核心区,具备焕新一块土地的能力。
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楼市跌宕起伏,估值也在革新。

南京改善的卷,是红海;城市墅居,却是星辰大海

「九胤」的断层式领先,在南京楼市脱颖而出,在产品与理念更是领先一大步,可以说是“产品力的全面领先”,背后本质对城市底层逻辑的响应与未来生活方式的共鸣。
我们深知,城市演进,让改善中产阶层越来越无法远离城市,某种意义上被“套牢”,但又不甘心只是身居逼仄狭隘的低质高层住宅
如何在城市与自然之间谋取到一种平衡,则成了稀缺改善的核心诉求。
语义上,我们的欲望相当立体,“既要+也要”,说穿了,既要收获林木青葱的自然体验,“也要”几步就能领会城市繁华,让一套房进化为「可传承后代的资产」。
岐伯曰:天地之至数,始于一,终于九焉。《说文》也提到:胤,子孙相承续也。
由「九胤」始,江北新区的新时代,拉开帷幕。


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