来啦！
今天，佛山住建局发布通知，将面向全市五区征集已建成存量商品房用作保障性住房项目，用于配售或配租。
通知提到，拟收购将优先选择整地块或整栋未销售的项目，其中用于配售保障房的建面要求在50-120㎡，以100㎡以下为主；用于租赁的单套建面不超70㎡。
各房地产开发企业：
为贯彻落实党中央、国务院关于构建“保障+市场”住房供应体系的重大决策部署，加快推进收购已建成存量商品房用作保障性住房，满足群众多样化住房需求，按照“市场化、法治化”和双方自愿原则，现向社会征集已建成存量商品房用作保障性住房项目，相关要求如下：
一、征集项目范围及期限
（一）征集范围：佛山市五区（禅城区、南海区、顺德区、高明区、三水区）范围内已建成未出售的商品房项目；
（二）征集期限：自公告发布之日起至2024年8月31日。
二、收购房源要求
拟收购的已建成存量商品房项目须同时符合下列条件，优先选择整地块或整栋未销售的项目：
（一）用于配售型保障性住房的，单套建筑面积在50㎡以上、不超过120㎡，以100㎡以下户型为主；用于保障性租赁住房的，以单套建筑面积不超过70㎡的小户型为主；
（二）项目已完成竣工验收备案，手续齐全，符合办理商品房首次登记条件；
（三）抵押合同明确转让须经抵押权人同意的，抵押人应当取得抵押权人同意；
（四）项目涉及债权债务关系清晰。
三、参与征集需提交资料
以上资料均需加盖企业公章。
四、其他事项
有意参与征集的房地产企业可通过电子邮件或邮寄或现场送达资料。
工作咨询电话：0757-82031202。
材料提交地点：佛山市禅城区祖庙街道城门头西路4号西楼603，电子版材料可发送至邮箱fszjzfk@fszj.foshan.gov.cn。
佛山市住房和城乡建设局
2024年7月31日
佛山库存近8.3万套
去化周期19.4个月
近年来，随着新增土地供应减少，佛山商品住宅库存量逐步下降。截至今年5月，全市商品住宅库存面积为926.33万㎡，库存套数82727套，比去年10月下降9%。
但是由于商品住宅销售速度放缓，去化周期从2019年的12.7个月，增长至现在的19.4个月，为近六年新高。（统计截至2024年5月）
| 市场数据动态变化中，或存在误差，仅供参考
一般来说，理想的去化周期为6-12个月，表明楼市供求平衡，如果超过12个月，则表示楼市存在一定的供过于求。
佛山目前仍处于供过于求，但值得一提的是，佛山市场分化明显，部分核心区亦存在供不应求现象。
从细分数据看，70㎡以下户型库存面积约27.78万㎡，去化周期约106.4月；60-120㎡库存面积约522万㎡，套数约5.39万套。
中央明确去库存
多个城市积极响应
在6月7日的国务院常务会议中，明确提到“去库存”三个字，上一次在正式文件中出现“去库存”，还得追溯至2015年11月。
足可见，当下的房地产已经到了非常紧迫的程度，同时也意味着在517那一轮大放松之后，接下来还会从工具箱中掏出各种措施来去库存，全国各地库存压力较大城市将积极响应。
其实，早在5月17日的国务院政策例行吹风会上，中国人民银行提出：
设立3000亿元保障性住房再贷款。鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。
此前，已有不少城市积极响应，杭州明确在临安区收购商品住房用作公共租赁住房，广州发文要在增城新塘镇内采购商品房作为安置房，昆明市属国企开始收购已建成未出售的商品房用作保障房。
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