建筑央企高质量发展与区域市场经营工作重点

楼市   2024-10-17 16:02   上海  

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高质量发展是我国的首要任务,是中国式现代化的本质要求。建筑央企作为国民经济的重要支柱型产业。面对建筑行业日趋竞争激烈的现状,企业如何做好区域市场经营工作,需进行认真地梳理和总结。

笔者总结了建筑央企在区域市场经营所面临的问题,并且从强化企业管理创新、建立“三位一体”经营体系、把握好行业发展动态以及创新商业模式四个方面,分析企业在区域市场如何开展市场经营工作,来获取高质量项目。

高质量发展是以新发展理念为指导的经济发展质量状态。建筑央企是我国国民经济的支柱型产业,在社会主义市场经济的高质量发展形势下,企业要以提高核心竞争力和增强核心功能为重点,加强市场经济形势研判,解读相关规划报告、区域发展战略以及行业政策的最新要求。结合企业自身发展形势,及时优化企业经营管理,建立市场经营体系,调整经营策略,创新商业模式,才可有效抢占市场先机,取得高质量发展。

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区域市场经营概念及特点

▌1. 区域市场经营概念

区域市场经营就是区域市场中的经济组织活动。以本区域作为活动主体,其他利益相关者相配合,为了增强区域竞争力,利用市场营销理念和方法将整个区域进行企业化、品牌化经营,通过整合各种资源,提高企业知名度,以吸引和满足各类目标客户需求和愿望的同时,最终实现企业在本区域的可持续性发展。

▌2. 区域市场经营特点

建筑企业是在市场经济条件下,以项目驱动来发展。区域市场经营就是以区域作为经营主体,在满足法律法规的条件下,根据相关规划、区域战略、行业政策、社会经济、市场环境等因素,制定区域市场经营方案。

当前,大型建筑央企区域市场经营主要为当地相关部门提供智囊,以策划和包装大型建设项目为主要目的,通过投资建设以及产业导入,来促进地方经济的发展。因此,企业区域市场经营模式的执行会和当地相关部门进行合作,具有建设周期长、规模大、建设内容复杂以及投(融)资等特点。

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区域市场经营面临的问题

▌1. 经营管理水平不足  

企业优秀管理水平不仅能够有效控制企业的生产经营风险,还可提高企业的生产效率和竞争力。建筑央企虽然经营理念不断更新,践行“四者”定位。但在实际经营管理中,方法单一、渠道建设不够畅通,出现偏差无法及时反馈和纠正。很多企业组织管理模式仍是垂直管理,层级分明的管理制度导致企业内部缺乏活力。

▌2. 市场经营缺乏统领

区域市场经营的核心是扎根区域、做实区域,将区域打造成核心市场、优势市场,实现滚动发展。目前,大多数建筑企业以“市场为王、订单为王”为市场经营目标,经营体系相对单一。同一集团内的子企业为了完成各自既定目标,区域市场同质化竞争激烈,合力经营优势不强。因此,建筑企业区域市场经营缺乏统一引领,集团内设计院和施工局未能发挥各自特点,将规划先行、设计引领、施工建造等优势进行有效融合,以增强集团企业区域市场经营核心竞争力,达到合作共赢目的。

▌3. 市场竞争激烈

近年来,我国建筑市场持续发展,建筑业务增速较快,但随着数字化、智能化以及绿色建筑等新技术的不断涌现,迫使建筑行业不断进行技术革新。面对建筑行业的快速发展,市场中以现汇类为主的项目越来越稀缺,大多数项目的开发建设需要改变已有的传统商业模式。企业想要获取高质量项目,需要以投资带动或者引进产业来的方式来促进项目的建设。目前,市场中所实施商业模式有购买土地、固定资产以及新型产业导入等方式,因此区域市场竞争越来越激烈。

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区域市场经营工作重点

▌1. 强化企业管理创新

建筑企业在区域市场经营工作中,企业管理积极向融合创新转变,将管理创新与技术创新和商业模式创新融合推进。

面对市场环境的变化,管理创新在构建企业竞争力体系过程中的作用愈发凸显。企业思维模式的创新就是为获取整体优化效益,打破陈规陋习,克服旧有思想束缚,树立全新的管理思路。结合新的科技成果,按照企业组织结构和管理要求,在新的制度规定下,调动企业市场经营人员积极性,使企业更具有活动效率,发挥更大效益。企业贯彻全体员工市场经营理念,强化大经营思想,统筹做好市场经营与现场履约的关系,审时度势制定管理策略,协调企业区域市场经营与履约工作之间动态平衡关系。

赋予区域市场经营部门一定的履约监管职责,使得企业市场经营与履约工作充分联动,发现问题及时处理,发现商机及时把握,使得项目现场履约人员成为市场经营一线人员,通过良好的项目履约带动市场二次经营,强化精准考核,提高企业经济效益。

企业结合区域市场环境不同、社会经济发展不平衡以及自身重点经营区域,以“板块联动、拉通算账”模式,建立健全利益分配共享、风险管控共担机制。找准细分领域和突破口,制定明确奖惩措施,充分挖掘市场人员主观能动性。

▌2. 建立“三位一体”经营体系

市场经营工作实战核心就是“定位、切位、占位”三位一体的成功匹配运用,市场经营的成功依赖于三者的一体化运作。

依据上述“三位一体”经营理念,建筑央企根据企业发展情况,结合区域发展战略及行业政策要求,建立适应现行市场环境的“三位一体”经营体系。

企业在坚持高质量发展方向下,主动融入新发展格局,聚焦双碳目标、紧跟城市有机更新、乡村振兴以及土壤修复等发展战略。市场经营突出做强、做优,建立以集团公司为“定位”、区域平台公司为“切位”、二级子企业或者其他部门为“占为”的“三位一体”协同作战经营体系,更好发挥集团公司和区域平台公司总部“一主两辅”职能,配强市场经营前端作战能力,增强立体营销合力。

“三位一体”经营体系建立后,建筑企业区域平台公司统筹协调管理,对接相关地方及行业主管等相关部门,建立高端营销渠道。同时,通过统一管理使集团内设计院充分发挥规划先行、设计引领优势,联合施工企业提升总承包经营、投资经营、资产经营和资本经营能力,把资产做实、业务做精、效益做优、企业做强。

▌3. 把握好行业发展动态

国家的发展战略,就是行业的主攻方向,就是企业的奋斗目标。

建筑央企在市场经营工作中,需认真研读相关规划、纲要以及工作报告等文件,详细解读行业政策,把握好行业板块业务发展节奏,推动好行业板块业务联动和融合发展。对政策“先学一步、深研一层、多悟一分”,紧盯重大战略以及行业发展规划,全力获取优质资源项目。

重点围绕“碳达峰碳中和目标、国家水网、新型城镇化建设”等战略,加强风电、光伏基地和外送通道建设,发展新型储能,支持基地规划范围外具备条件的县(市、区)有序发展屋顶分布式光伏和分散式风电,构建现代能源体系;加快实施重要生态系统保护和修复重大工程,加强水利基础设施建设,加快重点领域节能节水改造,立足水网的定位,按照“一核两网、百库千川”水利行动总体部署,科学谋划“一干多支、一核多点、三塔五引、多源互济”的水网总体布局,实施重大引调水工程建设、推进水源调蓄工程建设,完善水资源配置格局,实现水资源互济联调;打通经济社会发展信息大动脉,加快以数字信息为基础,以技术创新为驱动,云网融合、智能敏捷、绿色低碳、安全可控的新型基础设施建设。因此,建筑央企在区域市场经营工作中,及时对相关报告进行详细研读,制定企业市场经营方案融入国家、地方以及行业发展战略,方能抢抓市场先机,获取高质量订单。

▌4. 创新商业模式

建筑央企在区域市场经营工作中,突破传统商业模式,夯实“共商、共建、共享”发展理念,打造“市场有需求、产业有价值、项目有盈利、发展能持续”的双赢局面。

充分发挥建筑央企“投资、建设、运营”一体化优势,利用社会市场机制,加强与民营企业的合作,共同聚焦使用者付费项目。采取“建设—运营—移交(BOT)”、“设计—建设—融资—运营—移交(DBFOT)”等特许经营模式,来推动项目建设落地。

同时,加快数智赋能业务建设,打造智能建造和建设平台,通过智慧化产品和服务,开拓区域市场经营工作。因此,建筑央企在区域市场经营工作中,利用自身优势,创新商业模式,联合民营企业共同参与社会资本合作项目。但是,为了界定合作方“责、权、利”关系,合同中应明确约定双方建设和运营期间的资产权属。

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结语
当前,社会经济发展已全面转向高质量发展阶段。建筑央企在现行环境下,获取高质量项目,是落实相关部委推动中央企业高质量发展决策部署的必然要求。
社会高质量发展推动下,建筑企业面对行业日益竞争激烈的形势,只有按照法律、法规相关要求,详细解读行业政策规定,把握区域发展战略,优化企业内部市场经营管理、建立“三位一体”市场经营体系,不断创新商业模式、充分发挥建筑央企“投资、建设、运营”全产业链优势,才能把企业资产做实、业务做精、效益做优,促使企业进入良性循环发展,促进整个建筑行业的健康发展。

本文来自《现代企业》杂志,作者史小栋 ,文章所列内容仅代表作者观点,不代表攀成德立场。

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