在接下来的几年里，房地产价格可能会因人口、城市经济和基础设施的影响而不断上涨，以下是分析。
在2007-2009年的金融危机之后，全球实际房价下降了6%。但很快，房价又回升至危机前的峰值。
当新冠疫情袭来时，经济学家们认为房地产市场将出现崩盘,，但是，现实却是购房者争相抢购热门房产。
当央行在2021年提高利率以对抗通货膨胀时，人们开始担心房价会暴跌，最终，实际房价仅下跌了5.6%，而此后又迅速上涨。
无论经济形势如何，房地产似乎都有着惊人的能力变得更贵，也许在未来几年，房价将更加无视重力的存在。
住宅建筑的历史表明，曾经默默无闻的投资类别如何发展成为全球最大的资产类别。
直到1950年左右，发达国家的实际房价保持稳定（见下方“房地产价格演变”图表）。承包商在居民需要的地方建造房屋，房价维持在一个平稳的水平。
19世纪和20世纪初的交通基础设施建设也帮助抑制了房价的上涨，正如David Miles（前英格兰银行）和James Sefton（伦敦帝国学院）所写，这使人们能够住得更远，从而扩大了经济可用土地的数量。
我们现在所知道的住房价格超级周期源于第二次世界大战后的事件当时，各国政府开始对抵押贷款提供补贴, 20和30岁的人们纷纷生育，住房需求激增。
城市化也推动了需求的增长，尤其是在已经拥挤的地区。
20世纪后半叶，伴随着一系列土地使用法规的出台，基础设施建设变得更加困难，城市扩张也因此受限。伦敦到纽约的各大城市开始放慢步伐。
发达国家的住房建设在60年代达到高峰，之后稳步下降，但是，房价却开始不可阻挡地上升。
最近几年，对于房地产市场来说，情况并没有如三年前的乐观预测者所预想的那样悲观。虽然利率上升，但许多抵押贷款持有者并未感受到。
疫情前及期间，很多人选择了固定利率抵押贷款，以防利率上涨。新买家面临更高的抵押贷款成本，但快速的收入增长抵消了这些影响。
并不是所有人都不受影响。在德国、新西兰和瑞典，自疫情高峰以来，实际房价已经下降超过20%。然而在其他地方，房价几乎没有下跌，反而又开始出现繁荣。
美国的房价在过去一年中名义上涨了5%，几乎每个月都在创造新高。
在葡萄牙，房价飙升。
在其他房市疲软的地方，情况也在悄然发生变化。
在短期内，房价可能会继续上涨，下降的利率有助于推动这一趋势。
在欧洲，一波固定利率贷款者即将能够以更低的利率再融资，因为中央银行降低了政策利率，但还有更深层次的力量在起作用。
三种因素将导致房地产市场的超级周期持续几十年。
富裕国家的外来人口每年增长4%，是历史上最快的增长。
移民需要住的地方，研究表明这导致租金和房价上升。
在巴塞罗那大学的Rosa Sanchis-Guarner最近的一篇关于西班牙的文章中指出，移民率每增加1个百分点，平均房价便会上涨3.3%。
从加拿大到德国的政客们都在收紧移民政策，但即便是最严格的政策，富裕国家仍可能比以往接收更多的移民。出于对老龄化人口的担忧，他们可能更倾向于吸纳移民，而非守住国界。
当COVID-19在2020年爆发时，许多人认为城市会失去其魅力。居家工作的兴起意味着人们理论上可以在任何地方工作，从而能够以更少的钱购买更大的房子。
然而，事实并非如此。人们确实比以往更常在家工作，但大城市仍保持着吸引力。
在美国，37%的企业位于大城市区域，和2019年持平。
在日本、韩国和土耳其，首都的就业机会增加得更快。
城市还提供更多的娱乐活动，这一切都加大了在城市中心有限空间内的住房竞争。
在许多城市，通勤已成为一种折磨，人们希望能住得离工作更近。
在英国，过去十年平均通勤速度下降了5%。在许多美国城市，交通拥堵几乎达到了历史最高水平。许多政府未能建设新的交通网络以缓解这一问题。
旨在连接洛杉矶和旧金山及两者间潜在居住地的加利福尼亚高速铁路，可能永远无法实现。
一些经济学家寄希望于“YIMBY”式的转变（Yes In My Back Yard），那些支持在“自己后院”建设新住宅的人似乎赢得了辩论，并影响了某些政治家。
在新西兰等少数地方，空间规划的规则被放宽，以鼓励建设。2022年初，新西兰的住房建设许可证数量创下历史新高，导致房地产价格下降。在其他地方，这方面仍有待努力。
经济学家Knut Are Aastveit、Bruno Albuquerque和André Anundsen在一篇文章中指出，自2000年以来，美国的住房供给弹性（建筑对需求上升的反应程度）下降了。我们没有发现自疫情以来建筑复苏的普遍证据，供给问题在城市中依然最为严重。在美国最昂贵的城市圣荷西，去年仅建成了7,000套住房，远低于十年前的水平。
在未来几年，住房市场可能面临各种挑战和陷阱，从经济增长和利率的波动到银行倒闭。
然而，鉴于人口、城市经济和基础设施的长期影响的因素，似乎Miles和Sefton在2017年的预测将会成真。他们认为，“在许多国家，房价比收入的增速更快的可能性很大”，世界上最大的投资类别可能会不断扩张。
ref:
https://trends.knack.be/geld/immo/vastgoed-wordt-onvermijdelijk-almaar-duurder/
