🔺Molenbeek, Koekelberg et Saint-Josse出租房回报最高
如果你在布鲁塞尔寻找高性价比的租房选择，可能要把目光投向莫伦比克（Molenbeek）、科克尔贝克（Koekelberg）和圣乔治（Saint-Josse）。
不过，要注意的是，二手公寓的价格在近三分之二的市区有所回落或保持稳定，这是市场在经历了数年飙涨后的一个重要信号。然而，租金却逆势上涨，现在想要找到一间两室公寓的租金低于1100欧元，非常困难。
根据公证协会（Fédération du notariat）的数据显示，2023年的交易量下降了12.4%，2024年上半年又减少了1.5%。这个夏季，市场的冷淡趋势依旧延续。
Realo的数据显示，标准两室公寓（95平方米）的价格相比去年略有下降（-0.82%），但与五年前相比却上涨了17.4%，与十年前相比更是上涨了35%。现在的平均价格达到了330,632欧元。
与去年相比，圣吉尔（Saint-Gilles）上涨了5.14%，甘斯霍伦（Ganshoren）上涨了5.09%，沃特梅尔-博伊特福特（Watermael-Boitsfort）上涨了4.16%。
在租赁市场，最近几个月的租金持续攀升。
几乎所有市区的租金较2024年都上涨了超过6%（安德莱赫特（Anderlecht）为5.31%）。
租金增长趋势表现出一致性，其中埃维尔（Evere，+9.04%）、甘斯霍伦（Ganshoren，+9.45%）、莫伦比克（Molenbeek，+9.22%）、科克尔贝克（Koekelberg，+9.63%）和圣乔治（Saint-Josse，+10.88%）等市区则表现得尤为突出，均位于布鲁塞尔北部。
对于一室公寓，当前大部分租金在900到1000欧元之间，这在短短几个月内已经发生了显著变化。
除了安德莱赫特外，其他市区的租金均高于800欧元（安德莱赫特为790欧元）。最实惠的租金位于耶特（Jette，800欧元）、莫伦比克（Molenbeek，805欧元）和贝尔赫姆-圣阿加特（Berchem-Sainte-Agathe，820欧元）。在各市区中，回报率相对均衡，但北部市区的回报率最高。
一室公寓的回报率在4%到5%之间，莫伦比克（Molenbeek，5.59%）、科克尔贝克（Koekelberg，5.51%）、圣乔治（Saint-Josse，5.47%）和谢尔贝克（Schaerbeek，5.36%）的回报率尤为突出。
反观布鲁塞尔南部市区（如沃卢韦-圣皮埃尔（Woluwe-Saint-Pierre）、于克勒（Uccle）、沃特梅尔-博伊特福特（Watermael-Boitsfort）和沃卢韦-圣拉姆贝尔（Woluwe-Saint-Lambert）），由于价格和租金较高，回报率最低。
在过去五年里，几乎所有市区的租金都上涨了近20%。
对于两室公寓，早在去年四月，平均租金就已无低于1000欧元的可能，如今，几乎不可能找到低于1100欧元的租金。
安德莱赫特（平均租金1074欧元）、耶特（1087欧元）和莫伦比克（1094欧元）这几个市区也是例外。不过，看起来这些市区也很快将跟随市场趋势，跨越这一价格门槛。
在布鲁塞尔市（Bruxelles-Ville）、埃特尔贝克（Etterbeek）、圣吉尔（Saint-Gilles）和伊克塞尔（Ixelles）这四个市区，平均租金甚至超过了1300欧元。奥德赫姆（Auderghem）和于克勒（Uccle）也可能很快达到这一水平。
毫无疑问，伊克塞尔（Ixelles）和圣吉尔（Saint-Gilles）的平均租金最高，分别为1393和1343欧元。
在过去五年里，几乎所有市区的租金都上涨了近20%。
在回报方面，一室公寓的回报率始终高于两室公寓。尽管如此，整体回报率在各市区之间仍然相对均衡，介于4%到5%之间。
只有沃卢韦-圣皮埃尔、奥德赫姆、沃特梅尔-博伊特福特和于克勒的回报率未能超过4%，但也接近这个水平。
对于两室公寓，回报率最高的市区则分别是莫伦比克（5.16%）、科克尔贝克Koekelberg（5.08%）和圣乔治（5.05%）。这些投资项目的租赁风险较低，主要是因为对租赁的高需求。因此，每位投资者都需做出明智的选择。
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ref:
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