老静安内环内的招商曹家渡项目传来新消息，项目即将在1月25日开放一个联名咖啡店，但并不作为售楼处使用，拉一拉腔调：
根据海报剧透，项目门牌号应该就是康定路1119弄，康定路也是旧租界时期英国人越界筑路的一部分——
康定路原名康脑脱路(Konnaught Road)，由上海公共租界工部局修筑于1906年,得名于英国驻华公使爱德华七世的兄弟之名。其中延平路以西路段属于越界筑路。1943年汪精卫政府接收后改为康定路并延续至今。
康定路一路上的历史保护建筑很多，康定路2号的康定花园就是其中之一，这里原为上海滩“颜料大王”张发文的住宅,也被大家称为“张家花园”。
项目一街之隔就是老静安人民法院、老静安人民检察院和上海市公安局指挥大楼，安全感MAX：
上海市中心也分三六九等，老牌市中心和赤膊区市中心也是有差别的。
比如，黄浦区也分老卢湾、老南市和老黄浦，其中南市区界面较弱，卢湾和黄浦区较好；
又比如，静安区分老静安和闸北，老静安传统认知就是静安寺-南京西路沿线是最好的地方。
很多外地刚来的朋友会认为内环最好，或者说黄浦+静安+徐汇最好，但实际并非如此，还是要看具体地段位置决定；
而在2025年，上海老牌市中心地段中，应该只有招商曹家渡项目是“最有性价比”的选择——
在传统强认知地段，总价控制在2000万级，价格比起黄浦打了5折不止但地段却可能是同样能级，这也该是大家在新年中多多关注的项目。
01 “老静安约等于徐汇滨江”
在2024年土拍中，招商老静安地块位列溢价率TOP3，热度这么高，就在于老静安腹地几乎没有新房供应，相对要好卖一些：
对标板块内次新房，5年楼龄的九龙仓静安壹号在24年底成交了一套128平2700万左右，单价在21万/平；
嘉华的嘉天汇成交是在2024年10月份，楼王位置328平6100万成交，单价同样20万/平含税；
再往下一档的静安枫景、静安豪景等20年楼龄次新房单价在13-14万之间，产品力差很多了，户型也一言难尽，不能作为直接参考。
从这样的参考坐标来看：
02 “内环和中环一个价”
2025年开始，内环和中环的价格越来越小了。
在2025年之前，中环能够站上16万单价的地方应该只有徐汇滨江的云锦东方，内环内的老静安也不过就是14.5万，新静安13.3万已经是天花板；
而在明年开始，「中环价格≈内环」的故事即将上演，内环核心区的价格和中环之间也相差无几，前面我们提到的招商曹家渡和宸嘉徐汇地块就是经典案例。
静安内环内，商业+住宅综合体中兴傲舍，13.3万当时看着贵，现在看着真不贵:
我们为大家整理了2025年上市新房优缺点表格，感兴趣的同学可以长按下方二维码免费领取：
以上是正文，来自火箭哥🚀
