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从没想过有一天，内环比中环的房子要便宜，而且不是便宜几万、而是100万起。静安中兴路（以前的老闸北）一直认同感不高，12-13万的价格的确不贵，但没有让人觉得一定要买：中环的新杨思9.9万、长风10.4万、杨浦定海10.99万、徐汇滨江14.2万，互相之间的价差关系大家默认都能接受。单价12.5万的象屿苏河琹庐主力推出建面约100平三房产品，主力总价也就是在1200-1300万之间；这个总价段可以说在今天内环内是绝版价格，新年后的华润新杨思、越秀长宁等新地块都要在1200-1500万左右起步；徐汇宸嘉、静安大宁地块起步门槛都已经在1500-2000万区间，完全不在一个价位段上了。根据高德地图测绘，静安中兴路的新房项目比起上述提及的地方距离市中心近了不是一星半点；我们以南京西路作为锚点：中兴路：直线距离约2.5公里
大宁：直线距离约5.7公里
天山：直线距离约7.8公里
新杨思：直线距离约9.1公里
客观上说，中兴路不是市区最好的地方，但是价格摆在这里、位置摆在这里，你可以说这里破，但性价比在今年提升也是实打实的事实；当中兴路这批新房卖完之后，看土拍新上的这批房子就知道：市中心3公里半径圈里应该也没有单价低于13万的房子、14万15万的新房也很少了。![]()
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中兴路板块城市界面已经更新了好多年了，从2020年至今有超10个，界面革新很快（排名以上市时间作为顺序）：
12.静安城投项目：预计12.5万+
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从开发面积来看，这里未来形成的规模不比瑞虹差，楼龄更新、距离市区也更近，这个学校对于板块来说也是不错的利好。
目前，板块内在售的只有象屿苏河琹庐，单价12.5万也是内环地板价——项目总计也就148套房子（包含16套风貌别墅），高层部分就是建面约100平三房，只是格局略有不同。建面约100平三房A户型有着270度拐角飘窗和更开阔的餐客厅一体设计，预计均价也会高于12.5万，采光更好：
建面约100平三房A户型
建面约100平B和C户型就是传统主流的中间套三开间设计，两个户型没有什么差别，只是轴对称的差别：![]()
建面约100平D户型是西边套横厅户型，西侧有一个大阳台，朝南布置有2个卧室：
来到样板房，项目拿地时有着4000元/平的装修标准，一些细节上做得是有创新的——
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比如厨房岛台移门，苏河琹庐把移门做在了岛台上，省出来原本落地移门的空间，显得室内更大：
整个S型墙分为一体式冰箱和储物柜两个部分，单体冰箱是博世德国进口版本：
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国民品牌高端方太五件套，净吸式烟机将吸烟区下调至黄金控烟区，贴墙放置避免磕头困扰；
烟机上方自带空调，没有外机，完美实现空调送冷，做菜不会热：
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洗碗机有个创新的功能，就是敲两下就能开门，这样即使拿着脏碗也不会触碰到柜体，省去后续清洁的问题：
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另外，厨房所有储物柜全部安装感应灯，拿取东西更方便：
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转角储物设计：
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主卧270度转角窗：
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主卧弧形吊顶：
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项目售楼处+样板房已经开放，最低预计1000万级上车内环三房；感兴趣的同学可以点击下方小程序预约参观：
看到另一个地板价的静安天玥（12.1万/平），周边半径3公里内有南京西路、人民广场、外滩等浦西传统市中心板块，同时可通过南北高架快速转到内环和北横通道，出行方便：
静安天玥周边长什么样，我们已经去周边看了看，大家可以点击视频了解:火箭哥团队替大家去现场实地看了看，帮助大家在认购前更好的直观了解周边现状——
和中兴傲舍、保利永兴里、中兴路一号等项目不同，静安天玥位于南北高架以西的中兴路社区；项目楼下就是1号线，比起中兴路东片区的8号线相对能级更高。来到实地，项目真的是楼下就是地铁站，1号线中山北路站2号口和4号口出来就是，步行50米就到的那种：![]()
项目东边紧挨着就是板块内一梯队小学：中山北路小学，参考周边对口情况的话初中会对口市北初级中学，算是个双学区配置：现场也不用担心质量问题，楼下就是静安区房管局，维权很方便：根据设计方案，项目由3栋17层高层住宅组成，东侧是即将扩建的中山北路小学，在静安也算是不错的公办小学，预计项目未来对口（学区划分以官方公告为准）；
除此之外，项目楼下就是地铁1号线中山北路站，4站直达人民广场。项目户型采用了对开门的电梯设计，意味着每家都有私家电梯厅空间，相当于增加了可利用面积、变相提升得房率：![]()
建面约120平东边套户型
卧室飘窗都是弧形拐角设计是亮点
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建面约142平户型
3+1功能
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约142平的面积其实能放下四房，但是项目还是做了三房，一进门的空间四舍五入有50多个平方，非常方正：![]()
客厅的建筑面宽约6.4m，阳台移门至入户门进深约8.2m，餐客厅（含厨房）建筑面积约52㎡，层高约3m。厨房采用移门设计，全部打开后就和室内空间连为一体；能看到的柜体和岛台都是交付标准，操作台的上方还专门配置了集成线性凉霸，吊顶都采用弧形设计：![]()
比较惊喜的是上图左侧没拍到的台面位置，这里实际是飘窗，相当于利用了附赠空间多做出来了一面操作空间，进深有大约1米，这个空间就有大约1.5个平方了附赠了：![]()
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看到客厅，区别于现在主流的奢石/岩板背景墙，静安天玥用的是皮革编织软包：![]()
主卧270度飘窗的衔接位置采用的是弧形玻璃，也是为了配合外立面弧形切面：![]()
值得一提的是，静安天玥和保利永兴里的售楼处都在一个办公楼里，一个在6楼、一个在9楼，楼下指示牌就已经开始“掐架”了：客观来说，项目因为在新静安、老闸北内环区域，浦西市区大家都懂的，老破小是少不掉的；但是静安天玥主力总价在1400-1700万左右，这个价位段恰好是年底内环断档的区间，这个上市的时机正好满足大三房需求，的确是不错的选择。
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