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以下是正文：
上海大大小小两百来个板块，发展各有不同，对于板块的偏好也因人而异，但如果要问2024年最郁闷的板块在哪里，恐怕大多数人的答案都是非金桥莫属——
华为的搬迁，对金桥来说不仅仅意味着三万多产业人口出逃，更像是被撕去了一个引以为傲的产业标签；
对比因为华为进驻而加速起飞的青浦，元气大伤的金桥的尴尬可想而知。
好在这种尴尬并没有持续太久，新年刚开始金桥便迎来了久违的惊喜——
很多人可能都没有注意到，元旦那天，上海沪东中华船厂在新年贺词中有这么一句不起眼的话：
“2025年，沪东中华造船厂全面搬迁。”
这也意味着，沪东中华船厂将在2025年正式告别金桥，嚷嚷了20年的船厂搬迁终于要画上句号了。
作为与江南造船厂齐名的大型船企，沪东中华船厂的搬迁，不仅可以为金桥腾退出多达135万平的可开发用地，更重要的是，其中还包含了超过1.3公里的滨江岸线：
影响最大的，无疑就是金桥地区的未来发展。
沪东中华船厂搬迁对金桥的影响会有多大？参考当年江南造船厂搬迁前后的板块变化，或许能找到答案。
今天位于南外滩和徐汇滨江中间的这一片区域，就是当年的江南造船厂——
周边主要是工业区和码头，虽然地处沿江，但城市界面几乎是整个五里桥街道里最差的存在。
为了给2010年的上海世博会腾出空间，江南造船厂整体搬迁至长兴岛，原址则在世博会后进行了保护性开发，与江对岸的后滩遥相呼应。
作为世博滨江板块的核心，江南造船厂旧址的保护性开发并没有带来直接的经济效益，但对于黄浦世博滨江板块的价值提升无疑是意义重大。
相比保留了更多工业遗存痕迹的江南造船厂原址，对于沪东中华船厂搬迁后将如何定位和开发，我们并没有在《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035年）》中找到答案，但“适度保留+主体开发”应该会是最有可能的做法。
如此巨大的红利，对于已经“没落”的金桥来说，无疑是迎来了一次华丽的逆袭转身。
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01 “金桥的故事”
在浦东新区的开发历程中，金桥也曾拥有过足够多的辉煌——
成立于1952年的沪东中华船厂，被誉为人民海军护卫舰和登陆舰的“摇篮”，上世纪90年代就能实现每年7000万美元的出口创汇，对我国的船舶事业做出了巨大的贡献。
90年代启动浦东大开发后，金桥依托电子信息、汽车制造及零部件、现代家电、生物医药与食品加工这四大主导产业，更是成为了整个上海的产业高地之一。
作为全国第一个国家级的出口加工区，金桥用仅占浦东新区2%的土地面积，贡献了全区超过25%的工业产值。其中的现代汽车产业，更是当时浦东的首个千亿级产业，可以说是出尽了风头。
后来为金桥高新产业园区配套建设的碧云国际社区，无论在学校、医疗、商业，或是国际化的生活理念等方面，都堪称顶格的配置，至今也还是上海数一数二的国际级社区。
工作在金桥、生活在金桥，也成了很多人对于金桥板块价值的最高认同。
可曾经辉煌一时的金桥，却在新千年后的产业发展浪潮中陷入了瓶颈，“没落”也成了这些年很多人对金桥的固有印象。
曾经引领金桥腾飞的外贸出口加工业务，随着加工制造行业产能过剩的加剧，越来越走向下坡路，金桥也被迫在2005年后开始了产业转型之路，但这个过程中带来的阵痛，至今都对金桥的发展产生着持续的影响。
与之相反的，是以医药、集成电路、人工智能等为核心的张江，靠着高新技术研发和产业孵化后来居上，牢牢占据时代风口。
张江科学城的两次扩容，在不断扩大对唐镇、川沙和周康等周边板块的辐射能力同时，也让整个浦东北部片区，尤其是金桥更显得相形见绌。
虽然金桥在2010年成功引入了华为，开始将5G与传统制造业融合，在智能制造上寻求创新突破，但“没地”却成了制约金桥发展的最大阻碍。
打开卫星地图，能够很清晰的看到金桥的城市界面所面临的窘境——
北部区域，是沪东中华船厂厂址，和以沪东新村为代表的老破小住宅区，南部区域，则塞满了大量的制造业园区；
北面破破烂烂，南面全是厂房，根本拿不出土地来搞新的开发。
回过头想想，华为之所以会搬离金桥转投青浦的怀抱，这应该也是很重要的原因之一。
所以，沪东中华船厂的全面搬迁带来的增量土地空间，对于金桥的意义有多大，也就可想而知了。
02 “金桥的未来”
金桥紧贴浦东中环，板块内拥有6/9/12/14/21/22等6条轨交线路，与陆家嘴、张江、北外滩和杨浦滨江都形成了很好的空间串联——
不仅如此，金桥还拥有整个浦东除中央活动区（CAZ）外最好的商业配套。即将于2026年亮相的巨峰路PRISMA新嘉中心商业面积达到36万平，号称浦东第一、上海第二，对于大型商业设施不足的浦东来说，吸引力也是毋庸置疑的。
依托完善的板块配套和更有性价比的房价，金桥对于浦东客户一直有着较强的吸引力。从2024年上市新房的成交情况，也能看出购房者对于金桥板块的偏好。
虽然因为华为的离去，近一年来金桥板块包括曹路的租金下滑明显，但从新房和二手次新的价格表现来看，并没有受到太多的影响。
而且，随着沪东中华船厂的搬迁改造，金桥板块也将迎来重大改变，为金桥未来赢得了更大的提升空间。
作为《上海市城市总体规划（2017-2035年）》中新增的城市副中心，金桥的未来将重点聚焦“七朵金花”，实现从产业园区到活力城区的转变。
（图片来自网络）
其中，金桥板块内的金环、金湾和金鼎都已基本定型，将主要通过拆旧建新进行改造升级，而金滩是完全全新的规划蓝图，未来将围绕“一江一河”建设“具有全球影响力的世界级滨水区”，也为金桥的未来发展提供了更多想象空间。
（图片来自网络）
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