大家好，我是火箭哥🚀。
买房是门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
以下是正文：
据悉，杨浦中环地铁房「翎翠滨江」已经正式开放售楼处，即将推出约105-143平3-4房，预计起步在1000万左右上车——
根据设计方案，项目分为前后3栋洋房+高层产品，西侧为低密度的纯洋房产品，西边贴着空降中学宿舍，北侧为6层老破小：
为什么要重点说北侧是6层呢，因为项目北侧就是总面积超22万平方米的杨浦公园，高区有公园全景算是个加分项，市区的大公园本来就不多，杨浦公园算得上一个不错的：
另外，项目步行至8号线黄兴路站约1.1公里、步行至地铁12号线隆昌路站约800米，8号线走起来吃力点，12号线更近：
项目高层和洋房户型略有不同，起步从约105平开始——
靠北侧公园的做了约143平大户型，北次卧为了公园景观设计了270度拐角飘窗；
边套户型有两个，B4户型南北有两个阳台，B3户型只有一个卧室朝南，预计在定价时价格也会便宜一些：
项目目前售楼处已经开放，部分过程效果图也已经曝光，
在2025年，杨浦中环新房项目最多，同时价格和户型高度重叠、竞争也最激烈：
同在中环，杨浦中海3个新地块也已经公布设计方案，预计主力面积还是在100/140平，单价也会在11-12万左右——
靠着杨浦区中心医院的项目分为南北地块，南地块相对更大，最南侧布置有联排别墅：
北地块只有一栋15层高层，小区非常小，预计价格也会低一些：
缦云隔壁的中海K8-05地块更方正，从地块上能看到应该是做了下沉式会所，大多数户型为无连廊结构，配有少量160平以上户型。
另外，12号线爱国路站的中建壹品外滩源著同样在售中，10.8万单价应该是区域捏价格最低的新房项目了——
中建壹品外滩源著位于地铁12号线爱国路站东南侧，距地铁站仅200米，是妥妥的内中环地铁新房项目。项目周边交通便捷，乘地铁到陆家嘴、人民广场、静安寺等区域的时间，基本都在半小时以内，自驾到各CBD也很方便。
外滩源著所在的爱国路地铁站一出来就是2021年的红盘龙光天境，当时入围分超70分，南向外立面基本都是铝板+玻璃幕墙，品质看着还算不错：
项目西侧及北侧都是高层商品住宅：
南面则主要是老破小小区：
外滩源著是19层高层+风貌别墅的高低配组合，但在高层得房率上控制较好，做到了接近79%，在目前市面上的高层住宅中算是很高的。
受规划条件限制，外滩源著并没有做到人车分流，但在车行与人行通道之间做了软隔离处理：
商品房与保障房之间，也通过地下车库入口进行了地面隔离，保障房独立出入也尽可能减少了对商品房的影响：
三个户型都采用可开合式厨房设计，提高了空间视觉的延展性，餐厅区域也更显灵活；玄关区收纳空间大，尤其是120平和143平户型的侧向玄关设计，私密性更好；全户型超宽阳台设计，空间尺度感良好；99平和120平的主客卫淋浴间同样采用了实用性强的飘窗设计；120平和143平主卧的转角飘窗设计提供了更好的采光和视野。
从已公开的样板房配置看，项目的装修标准比较高，细节也很出彩。入户装甲门的隐藏式门锁设计就很有特色：
皮质缝线包裹的大面积玄关柜，与S墙冰箱形成一体化，并内置穿鞋凳，细节拉满：
在今年上半年大家都在卷人字拼地板的基础上，外滩源著主卧地板升级为柳叶拼接，进一步做了升级：
厨房部分，台面是全进口的西班牙DEKTON品牌，外滩源著直接将品牌名贴在样板房里，未来这就是交付标准，不会有变化：
厨房为美诺三件套交付，这和之前浦江之星保持一致：
冰箱小户型为博世、大户型为利勃海尔，都是双开门设计：
项目在审美上还做了不少创新——卫生间大量采用奢石和石材，比如主卫柜体墙面就是香格里拉翡翠拼花，龙头是冷热分离式，成本更高：
卫生间下柜同样是皮革包裹交付，标配智能马桶盖板：
无论从用料还是审美上，外滩源著都在同级别项目中做出了差异化，装修清单可参见下表：
项目目前售楼处和样板房已经开放——
千万级中环新房
标配下沉式会所
12号线直达南京西路+淮海中路
地铁站约300米
建面约100-143平3-4房
感兴趣同学可以点击下方小程序预约参观：
以上是正文，来自火箭哥🚀。
