大家好，我是火箭哥。
买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
“这个小区对口的学校是哪所？”
无论新房还是二手，几乎所有购房者都会关注的这个问题。
关注子女教育，是中华民族传统，“孟母三迁”的故事是历史更是今天。
对于学校的好坏、学区房涨跌的讨论也是层出不穷，在大多数人的印象里，老破小不抗跌、学区房泡沫大。
然而凡事总有例外，市重点率90%的九年制王牌学校静教院对口的老破小海防村，楼龄30年，近日成交单价卖到了18.7W/㎡，并且成交周期仅15天。
海防小区和安西小区房龄接近，面积和户型也是半斤八两，可以说，400万的差价全部付给了静教院。
如果预算有限，买房还希望兼顾居住属性的话，那一家三口都挤在一间30平的房间里，居住体验可想而知。
想兼顾学区，又不想牺牲太多居住体验，成为了许多购房者的难题。
最近一位朋友就遇到了类似的问题：自己和爱人目前还没有孩子，首套婚房应不应该考虑强学区呢？
火箭哥认为，考虑上车学区房相当于主动增加一部分购房成本，预支一部分现在用不到的钱押宝将来。
如果学区房保值就是赚到了，如果学区房贬值，那这笔钱也就打了水漂。
但是，并非所有学校都是“传说”级的静教院，在投资学区之前，我们不妨先多了解些上海的读书和升学模式。
火箭哥团队准备了一份超1万字的买房避坑宝典，帮助大家在买房过程中避雷，同时包含学区梯队表和过去5年上海涨幅最快新房排行榜；感兴趣的同学可以长按下方二维码免费领取：
01 “梯队”
上海有“梯队”的说法来评价小学和初中的高低等级。大家比较熟悉的划分方式有“一梯队”、“二梯队”、“三梯队”和所谓“菜校”。
其实，“梯队”实际上并没有官方的定义，只是民间口耳相传的标准。
对于初中来讲，中考成绩和学生的升学去向能在一定程度上反映学校的教学质量。小学缺乏统考成绩作为参考标准，“梯队”更多是依靠升学等比较片面的信息来区分。
由于考量维度不够全面，信息准确度欠佳等原因，“梯队表”也作为参考。具体学校如何评价，可以参考以下几个标准--
殊不知，现在的牛娃早就已经走上了“隐藏赛道”--自招。
四校和优质市重点都会提供自招名额，通过面试、综合考评等方式选拔出优质生源。通过选拔后，学校会和学生签订“双向意向书”，有双向意向书在手的小朋友只要在中考中取得一个相对比较低的分数就能够进入好的高中。
但是，想要成为名校“自招生”也绝非易事，许多符合自招条件的同学，不仅预先掌握更高年级需要学习的内容，甚至还需要在各种学术竞赛中取得成绩。小学学完初中，初中学完高中，高中学完大学已经成为了学霸们的常态。
（数据来源：小红书）
P.S.火箭哥团队准备了一份超1万字的《买房避坑宝典》，同时包含学区梯队表和过去5年上海涨幅最快新房排行榜；感兴趣的长按下方二维码免费领取：
