大家好，我是火箭哥。
买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
这周火箭哥花了2天时间、跑遍瑞虹及周边19个小区，为大家最一线也是最新的行情价格，即使不买新房，对你买二手房也是很重要的参考——
目前，瑞虹新城板块次新房在10-16万不等，越新的房子越贵，比如瑞6789目前挂牌和成交都稳定在单价14万以上：
因为瑞虹1-5期都已经很老了（2013年前），目前单价很少能突破12万，并不能作为直接参考；
瑞虹6-9期目前最新行情价格如下：
瑞虹怡庭6期，31楼152平2100万含车位，单价含税14万；瑞虹本来就靠着北外滩，能够清楚看到陆家嘴三件套；
6期最大的优势就是靠着瑞虹太阳宫，楼下就是4号线临平路地铁站，出门坐地铁应该是最方便的一个。
别看楼龄已经快10年了，大堂比今天大多数新房都要气派，而且树都长到4-5楼的高度了，绿化繁盛，看着很舒服：
瑞虹悦庭7期，30楼151平三房，底价2200万含车位，171平26楼的底价2600万含车位，两者含税单价14-14.5万；
项目一进门就是下沉式会所，俯瞰是一幅马赛克拼砖的梵高星空，有些人觉得土，有些人觉得好看，这就见仁见智了：
7期明显比6期小区大很多、景观也更全面，自带会所，小区里还有12套叠加别墅，有客户出价6000万也没人卖，说实话不是很理解，为什么不去买市区风貌别去：
瑞虹郡庭8期，16楼170平三房大约15.5万单价挂牌，预计成交在15万左右、含税价格在16万左右；
8期2019年开盘价格10.88万，但是品质实际比7期要差，会所没有，装标更低，除了一个入口大堂气派一点之外看不到什么印象深刻的东西，限价真是万恶之源。
（瑞虹8期实景）
中粮瑞虹耀庭9期，目前2楼房源挂牌在13.5万左右，高区成交在17万左右。
9期只有3栋楼不限售，大多数部分都是积分政策后上市，优势在于一线和平公园景观，客观来说品质的确也不错，价格高也就情理之中了：
瑞虹板块最大的问题就在于高容积率带来的密密麻麻大高楼，走在路上比起碧云古北这种低密社区来说是有一些压抑感的：
瑞虹普遍都是坐满到33层也就是100米的准超高层，这次的瑞虹新地块限高也是100米，以后大概率也就是长这样了。
那么说回来，16万单价的瑞虹新地块值吗？
我觉得是站得住的——
这几个二手房主力成交段恰好就是2000-2500万，这块新地块主力120平三房，如果16万单价就是2000万左右；
虽然面积更小，但换来了更新的楼龄和更强的产品，总有人是愿意买新的。
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与此同时，华润虹口地块也将在2025下半年上市，直线距离外滩半岛酒店约1.2公里，周边有四川北路公园和爱思儿童公园环绕，1933老场坊就在楼下；
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