大家好，我是火箭哥。
买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
以下是正文：
最近，位于杨浦中环的翎翠滨江已经悄悄开放售楼处，预计将在年后开放样板房、3月上市——
在2024年7月9日举行的上海第三批次土拍中，杨浦长白地块经过79轮竞拍，最终由北京城建&越秀地产以22.3亿元拿下地块，溢价率为17.12%，装修标准不低于4000元/㎡。
伴随着24年下半年土拍溢价率、楼板价的节节攀升，市场各方可明显预见：
2025年，想用1000万总价买进上海中环的机会将越来越少，而翎翠滨江就是其中之一。
01 “区位与交通”
翎翠滨江，位于杨浦内中环，紧邻周家嘴路，项目北侧是22万方的杨浦公园，天然具备了“公园住宅”的属性。
通过售楼处展示的沙盘，和登高望远就能看到的项目所在地，未来新房社区的面貌可在脑中轻松勾勒。
项目由4-5洋房和8-17-18层小高层组成，户型建面包含约105-143平3-4房。
地块东西北三侧被老公房环绕，颇具杨浦特色，南面紧邻周家嘴路。
为此，火箭哥团队随机询问了几个在此居住的地缘朋友，是否介意环境并不属于优秀的当下。
得到的答案是，“这里生活很方便。”
根据项目规划和周边已有现状，预计翎翠滨江7层以上房源，北向能足不出户享受北侧公园景观，12层以上南向可看陆家嘴三件套。
数据来源：火箭哥团队实拍，视角在售楼处
因为项目北侧就是总面积超22万平方米的杨浦公园，高区有公园全景算是个加分项，市区的大公园本来就不多，杨浦公园算得上一个不错的：
地块南向周家嘴路和北横通道，出行便利，但是前排可能有噪音影响：
开车出行向西经周家嘴路-北横通道，20分钟左右可达市中心人民广场及淮海中路。
向南由新建路隧道或大连路隧道20分钟内可达陆家嘴及世纪大道；由杨浦大桥15分钟可达联洋、花木，20分钟可达张江。
杨浦区老破小是少不了的，项目周边的确现存一部分老破小小区：
数据来源：火箭哥团队实拍，周家嘴路
为此，按照常规的住宅定价逻辑，靠近主干道的房源，会有价差方面的优势，侧重购房实惠的朋友，可以留意。
数据来源：火箭哥团队实拍，售楼处沙盘
项目东侧是杨浦体育活动中心，虽然翎翠滨江项目没有设置会所，但是会所主要的运动和健身功能，在隔壁的体育馆完全可以实现。
数据来源：火箭哥团队实拍
项目北侧，相隔一排六层老公房和辽源东路，就是杨浦公园了，环境非常幽静。
数据来源：火箭哥团队实拍， 辽源东路一撇
02 “地铁及生活配套”
项目到12号线隆昌路地铁站直线距离800米左右，地图显示，步行需要经过两个路口，用时预计13分钟。
数据来源：火箭哥团队实拍
另外，项目步行至8号线黄兴路站约1.1公里、走起来吃力点：
项目一街之隔就是宝龙旭辉广场，恰好位于项目和地铁站之间，未来翎翠滨江业主上下班都会路过，商场中有盒马鲜生可以买菜。
数据来源：火箭哥团队实拍
数据来源：火箭哥团队实拍
此外，在周家嘴路上有适合居家"埋汰烧"实惠购物的清美鲜家，步行仅需5分钟。
03 “项目信息”
项目高层和洋房户型略有不同，起步从约105平开始——
靠北侧公园的做了约143平大户型，北次卧为了公园景观设计了270度拐角飘窗；
同时注意电梯厅也在北侧有一大面飘窗景观视野，户型整体方正通透，没什么毛病可挑：
建面约143平四房户型图
边套户型有两个，B4户型南北有两个阳台，B3户型只有一个卧室朝南，预计在定价时价格也会便宜一些：
项目目前售楼处已经开放，部分过程效果图也已经曝光，
以上是正文，来自火箭哥🚀
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