买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。![]()
经过此轮楼市的震荡，大家购房更为理性，着重考量房产的“物质硬件”几乎成了必修课，如价格是否公道、户型是否合理、地段是否理想、周边配套设施是否便利，甚至对楼间距、绿化率都要仔细研究一番。
但如果看到二手房市场的价格，有些所谓石材立面/市中心核心地段的豪宅产品其实也卖不上价格，就是因为物业太烂，维护不到位。
实际上，产品都会折旧，外立面也都会鼓包，但有些涂料外立面小区今天看着还是很新，就是因为人家每几年重新刷一次，优质的物业服务，既紧密关乎着居住舒适度，更是房产保值增值的“软黄金”。
开发企业，如房子的 “创世者”，负责让房子如期如质的“呱呱坠地” ；物业服务企业，更像是房子成长路上的“守护者”，肩负着“养育”房子的重任。
优质的物业服务，能做到房子“楼龄十年如新”，凭实力对抗因房龄产生的每年1%的折旧。
- 中指研究曾研究显示，2021年百强物业服务企业在管项目二手房价格高于周边其他项目 10.39%。
- 兴业证券调查显示，品牌物业较其它物业在管房屋均价高14%，剔除区位等影响因素，品牌物业实现房屋保值增值的占比达81%，平均增幅为19%。
左图：品牌物管公司在管房屋均价比非品牌物管高14%右图：92%城市品牌物管在管房屋均价高于非品牌物管此轮楼市回调主要出于“泡沫出清“，而匹配优质物业服务的房产，产品力被维护的很好，甚至超越新房交付时期的水准，因此房产本身产品力方面，基本上不存在泡沫。黄浦滨江板块，目前二手房整体挂牌均价从最高点17.35万/平下调至16.38万/平，幅度约9.4%。![]()
数据来源：链家而以优质物业闻名的融创外滩壹号院，其一期2019年开盘均价12.1万/㎡，2024年二、三期均价分别为16.8万-17.2万/平。目前一期二手房最新挂牌均价22.1万/平，不仅保持着难得一见的“倒挂”，同时还创下近一年挂牌价新高的佳绩。![]()
数据来源：融创外滩壹号院近一年挂牌价走势图，链家毫不夸张的说，融创外滩壹号院持有业主，享受着“任他外界疾风骤雨，我守一方安然静好”的稳健收益。融创外滩壹号院一期，2024年上半年物业满意度高达100分，没有一家业主不满意。客户好评不断，直接助力2024年外滩壹号院二三期的销售：含外滩壹号院一期在内的融创业主复购率很高，据悉有15-20%的复购客户，源于钟爱融创物业的服务。“住过这么多小区，外滩壹号院最好、最用心，（我）打心里喜欢住在这里。而且不管市场如何，好品质的社区，一定会跑赢大盘。”为了确保整个小区感官体验，融创外滩壹号院，对于物业服务团队的形象有严格要求，男生需仪表堂堂，身高不低于180厘米，女生需落落大方，身高不低于170厘米。![]()
数据来源：火箭哥实地拍摄除服务人员颜值高，公共区域更要美，很多细微之处，蕴藏着对自然的呵护，与人文之雅的追求。绿化边缘挡水围堰、公区铜灯，定期上保护油，保护了天然石材、古铜的材质不被岁月侵袭，同时也让本来微不足道的路边围堰和铜灯，即便是在阴天，也能呈现出光彩夺目的质感。![]()
数据来源：火箭哥实地拍摄细节的美感，还藏在不被人轻易发现的地方，在角落里的鹅卵石，也颗颗被保护油沁润，乌黑发亮；大树下堆叠的树皮，采用片片摆放的布局，即与树干有机呼应，同时体现出秩序之美。![]()
数据来源：火箭哥实地拍摄再看室内公区，一楼入户大堂的天然大理石地板格外的耀眼，据悉物业团队会定期对大理石地板进行仪器测光，当观感低于75分时，会即刻安排石材打磨。地下车库地面的用心程度，也丝毫不输给地上，如同明镜的反光效果清晰可见。![]()
数据来源：火箭哥实地拍摄对硬件设施的保护，勤快就好；对业主软性的服务，就必须更要用心。物业团队对全小区400多户业主，进行了一对一的调研，涉及到服务科目、要求、偏好等等，建立起每位业主的物业需求服务档案，从源头做到“全心全意为业主服务”。门岗人员熟记每位业主的车牌，方便根据业主偏好，提供精细化的服务，细微到敬礼的姿态、幅度等；访客引领停车，并送达至业主家的一对一服务，等等等等。![]()
数据来源：地下车库-访客引领服务车，火箭哥实地拍摄融创物业团队的超一流服务，得到了业主、官方和房地产行业三方面的高度认可。![]()
数据来源：火箭哥实地拍摄2024年，上海市物业管理行业协会，授予融创外滩壹号院“2024年度上海市物业管理优秀示范项目”的荣誉。![]()
数据来源：火箭哥实地拍摄同年，在克而瑞集团评定的《2024年全国十大卓越品质企业（物业）》榜单中，融创服务位居榜首。![]()
数据来源：克而瑞物管我们为大家整理了2025年上市新房优缺点表格，感兴趣的同学可以长按下方二维码免费领取：
融创外滩壹号院，位居榜首的优质物业服务和保值能力，上海壹号院和外滩壹号院都在新年有加推批次：上海壹号院前期总共推出2栋楼，总计也就108套房源，未来还将有约235平小户型推出：
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项目标配270度飘窗，在主卧位置和餐厅位置都有更好的视野和采光面：
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项目1批次预计起步总价已经在5000万级，起步推出约315平户型，套均价格在6000万级：
建面约315平四房四卫E户型图
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建面约353平四房四卫E户型图
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建面约385平四房五卫F户型图
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从位置上看，项目分为高层和风貌别墅2种形态，西区主要是高层为主，此次首开的楼栋位于小区最北侧，北面就是露香园风貌别墅群，意味着3楼以上的视野就已经非常开阔：翠湖天地最新行情最高接近30万单价，翠湖天地6期新房单价20.6万当天售罄；如果按照上期上海壹号院17万单价对比，20年楼龄的翠湖天地2期高区20万单价成交，壹号院的性价比还是非常高的。
看到小区分布，上海壹号院中心位置规划为风貌别墅产品，两侧为高层住宅：隔壁露香园目前已经交付，实景照片如下，未来楼上看出去就长这样：![]()
项目此次推出约130米超高层住宅，外立面为砖红纹路+穹顶塔冠设计，非常别致独特：
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复刻老上海海派风情，上海壹号院主入口也采用类似瑞金饭店等设计灵感元素，修新如旧：
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项目样板房已经开放，最快年底开始认购；感兴趣的同学可以点击下方小程序了解更多：
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