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大家好，我是火箭哥🚀
买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
以下是正文：
1月18日，澳洲开发商CHH在上海新天地举办了一场非常重磅的发布会——
墨尔本明星项目Overture
不同于其它房企的发布会，CHH并不是在唱独角戏，而是请来了全球各行各业的大咖：
悉尼上海商会名誉会长许仰东先生分享了澳洲生活的绚丽，以及这片土地背后潜藏的无限机遇；![]()
知名地产人、悉尼上海商会名誉会长许仰东NELSON资产管理的Cameron先生带来了前沿的资产管理理念，以及KEW周边名校的卓越风采；![]()
NELSON资产管理合伙人 Cameron澳洲知名设计师Bruce揭秘了奢华居所的灵感之源；![]()
Overture项目设计师 BruceCHH集团的执行董事李虎毅先生更是亲临现场了带来了“长期主义”的投资理念，以及“豪宅们的前世今生”背后的丰富内涵。![]()
CHH集团执行董事 李虎毅持续超2个多小时的思维盛宴，观点、猛料、干货猛烈输出，只为探讨和回答：如今幸福代代相传成为目标，我们该如何做出更明智的选择？而他们的落脚点都不约而同地放到了，位于墨尔本KEW板块内的Overture上！墨尔本顶级富人区KEW
筑造极致生活
永久产权住宅Overture
推出约120-388㎡联排和顶层公寓
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归纳下来无非这3点：高净值的圈层、优质的教育以及可量化的财富。Overture，位于墨尔本久负盛名的富人区之一，KEW。从19世纪50年代开始，这里就是墨尔本的贵族聚集地之一。现在，这里也是顶级的富人区。2023年，房产中位数就达到了230万澳元（折合人名币1048万）。像澳大利亚著名设计师John Wardle以及Visy Industries的执行董事长Anthony Pratt都居住在这里。现在，这里的街景和100年前相差无几。众多爱德华时代、维多利亚时代以及当代的杰出建筑依然巍然屹立，诉说着岁月的悠长与历史的沉淀。清晨，您可以在Studley Park或沿着Yarra Bend慢跑，感受城市复苏的活力；也可以在阳光明媚的午后，在附近的高尔夫球会所和朋友们来一场轻松、优雅的竞技。Junction的Cotham Road和High Street附近，总是热热闹闹的。这里咖啡香四溢，餐厅林立，像George Calombaris' Hellenic Republic这样的美食天堂，让人垂涎三尺。精美的维多利亚式住宅、精致的联排别墅，还有典雅的爱德华式建筑和装饰艺术风格的豪宅公寓，每一栋都诉说着往昔的故事。Kew还靠近城市的优越位置，加上便捷的多条电车线，更是吸引了无数年轻、独立的灵魂在此安家，让这片土地充满了活力与朝气。财富世代相传的背后，是一代又一代人的知识和教养。所以，顶尖的教育资源往往都聚集在富人区。维州私校排名位列第十三的Trinity Grammar School、少数提供国际文凭课程（IB）的私校Methodist Ladies' College，此外还有Xavier College、Carey Baptist Grammar School等等……凭借顶尖设施与前沿资源，这些的私立学校为孩子提供多样化的教育，致力于打造专属学习之旅，助力学子在成长之路上绽放光彩，收获斐然成长蜕变。例如，Trinity Grammar School，1903年成立至今，距今已经有超过100年的历史了。2024年，在维州私校中位列第十三。2024年，维多利亚州“高考”VCE中位数为36分，在维州位列前列。2024年ATAR中位数89.85，甚至有四名满分 99.95%学生。作为对比，通常澳洲学生的ATAR成绩都仅在70.00上下。当你的家能被这些名校围绕时，你的资产将成为全城最好的教育资产。家庭环境与教育环境对孩⼦，⼀⽣的发展起着决定性的作⽤。与国内70年使用权不同，澳大利亚法律规定了屋主永久拥有土地所有权，包括了财产权各项权益。这意味着Overture要传承下去，除了地段价值，建筑本身也要有独特的产品价值。Overture项目曾获得2024年底层公寓卓越建造奖。
Overture由Bruce Henderson Architects 墨尔本著名设计公司负责，其设计作品遍布墨尔本各主要城区，从八十年代开始就是墨尔本获得奖励最多的设计事务所。本项目由BRUCE亲自担纲设计，共计25套精装低密度Townhouse和Penthouse让你在尽享宽敞私密的住宅空间。Overture项目的设计与建设品质皆臻于墨尔本顶尖水平。设计师巧夺天工，巧妙利用自然采光，打造良好通风对流，赋予开阔视野，每一处细节都恰到好处。高雅建筑材质与精心细节设计贯穿Overture始终。石质外立面彰显华贵品质，室内设计更是别具匠心：衣柜内置LED灯，水槽造型精致，浴室私密设计巧妙，处处彰显设计师的用心与贴心。值得一提的是，每户院子均经设计师精心景观打造，与社区景观相得益彰。四季变换，花卉景观各具特色，供业主尽情欣赏。植被花卉皆精选“成株”，无需漫长等待，入住即可尽享成熟园林美景。墨尔本顶级富人区KEW
筑造极致生活
永久产权住宅Overture
推出约120-388㎡联排和顶层公寓
不得不说，这次Overture来到上海的时机拿捏的非常准！现在，除了上海市中心个别板块的千万豪宅还存在“一二手倒挂”，其他区域的倒挂都消失了。并且，上海市区的限购政策也还没有放松，不少人都在寻找“更多元化”的投资手段！很多人都将眼光放到海外，开始关注纽约、伦敦、东京等全球一线城市。毕竟，一线城市，永远是较抗跌的投资标的。恰在此时，作为全球最佳城市之一的墨尔本，打开了置业窗口期。在过去的17个月中，墨尔本的楼市都处于“平盘期”，这在墨尔本历史上是非常难的一见的。澳洲知名抵押贷款公司Equilibria Finance总监Anthony Landahl表示，大量客户们已经或正在考虑趁墨尔本房价较低时购入房产，为了在未来价格上涨时实现资本增长。2月份的降息可能性在不断增加、为期12个月的印花税减免政策也已经推出，这都将极大刺激墨尔本的房地产市场。更重要的是，当下墨尔本的人口增速持续领跑澳大利亚！而当前墨尔本的房产竣工数量却降至15年来最低水平，严重满足不了市场需求。综上，强劲的人口增长、基础设施的持续升级以及短期内住房供应的限制，将共同推动墨尔本房地产市场的复苏与反弹。由此可见，澳洲房产配置的背后是澳元、澳洲人口、澳洲经济、移民社会、澳洲教育。澳洲房产适合配置、传承，但真的不适合短期炒作，真没必要，都是摩擦成本。从1870年开始，澳洲的房产虽然偶有起伏，但是依旧拉出一条“跨度百年”的财富曲线。而且，长期看墨尔本这样的全球一线城市保值增值能强，适合做投资和长期持有，即使日常放着收收租金也不错。澳洲房产每年稳定的租金回报在5%-7%，平均每年房产增值10%，每7年为一个周期翻一番。这种稳健的租金回报和增值潜力是吸引投资的重要因素。要知道上海作为全国楼市的风向标，租金毛回报率也仅有1.84%左右。以Overture为例，G16房款为270万澳元。租金每周大约在1750澳元，折合下来就是9.1万澳元一年，那么年租金回报率就有5%！Overture背后的开发商CHH还成了一个澳洲考察基金，想关注这个项目，或想了解澳洲房产的朋友可以看看。P.S.火箭哥团队准备了一份超1万字的《买房避坑宝典》，同时包含学区梯队表和过去5年上海涨幅最快新房排行榜；感兴趣的长按下方二维码免费领取：
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