但是现在呢？大环境不好、钱越来越难赚，为了更好的守好钱袋子，更多的购房者开始在意自住属性，反正大家都不赚钱，那我选个舒服点的岂不美哉。
上海有超200个板块，提到宝山区的时候大多人的第一印象都是自住不错，其中南大是2024年崛起的新板块，其中以保利海上瑧悦和中环置地中心·润府为代表，润府更是在一年里卖了超1400套房子，上海TOP第一名。
以前总觉得买宝山没希望，但南大可能那个唯一的例外——
首先就是南大现在有现成的地铁、学校，在建的华润万象汇也是宝山最缺乏的综合体商业项目，预计将在2027年竣工，和中环置地中心·望云几乎同步交付：
万象汇效果图
同时，南大路TOD地块已经出让，2025年据传还有大量住宅/办公用地出让，也就是说会在2028-2030年左右形成规模：
南大智慧城的落地速度是肉眼可见的：
有大片规划、有大片地块出让，通俗点说就是现在的南大不属于大饼，属于预制菜。
火箭哥团队实拍
01 “双核发展”
依托丰翔路和南大路这2个TOD站点，一个主导产业规划，一个注重商业生活，做到互相扶持，共同进步。当然丰翔路TOD依靠华润的整体开发，生活氛围越加浓重：
大华朗香公园映商业体 火箭哥团队实拍
至于南大路TOD，核心片区都是商办地块，双子塔的入住率据传超70%，具体会在2025年体现。
南大路地铁站 火箭哥团队实拍
南大科创之门 火箭哥团队实拍
南大数智中心 火箭哥团队实拍
据说南大路TOD的东北片区，包含多幅住宅地块和250米的超高商办，据说会和丰翔路TOD一样，多幅地块一起出让打包开发。
03 “南大新房”
目前，华润中环置地中心·望雲一批次开盘已经结束，后续还将不断有批次上市；
1批次6.77万的价格比去年润府的价格还要低、产品标准更高，实际是更划算的：
性价比高不高，光靠嘴说可没用，都是实打实比出来的。
以中环置地中心·润府拿地的2023年为例：
当时大宁的静安天悦售价10.5万、桃浦8.3万、南大6.9万，南大约等于大宁65折，价格梯队合理；
但到了2025年：
今天大宁中建二局价格预期15万以上、桃浦近9万、南大可能还是6.9万，南大约等于大宁45折，这就不太合理了：
原来在大宁买100平，南大买130平，30个平方的差距，可能大宁还是优选项；
现在在大宁买100平，南大可以买190平，90个平方的差距，南大是不是就香多了？
站在全市维度，望云约6.77万的价格性价比也在不断提高——
这是2024年的上海新房价格地图，浦西中环最便宜的新房约10.4万/平；
这是2025年的上海新房价格地图，浦西中环最便宜新房可能已经是12万/平了；
上游锚点贵了20%，自己价格还是一样的，你说选谁更划算呢？
中环置地中心·望云后续批次的价格绝对不会是6.77万，突破7万是大概率事件，这批次上车可能是价格最划算的机会。
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在南大这个竞争激烈的区域、保利海上瑧悦有足够低的价格和足够诱惑的优惠。
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