据本报昨日独家报道,渣打近日把三名高层由原本常驻新加坡,改为驻扎于香港,这三位猛将分别为徐仲薇(财富管理及零售银行业务行政总裁)、洪子寓(私人银行全球主管兼大中华、北亚区财富管理及零售银行业务主管)及张晓蕾(金融机构业务全球联席总裁)。
国际大行调兵回港
在此之前,不少国际银行也有同类「调兵遣将」动作,例如花旗集团(Citigroup)的日本、北亚及澳洲区域及银行业务主管Marc Luet原本常驻东京,近日已把办公室搬来香港。瑞银(UBS)更加进取,把该集团的全球财富管理联席总裁Iqbal Khan从瑞士派驻香港;瑞银CEO Sergio Ermotti早前还预言,香港财富管理行业的资产规模在2027年或之前将会超越瑞士,登上全球冠军宝座。
这些管理层调派值得关注,皆因金融行业「向钱看」,尤其是各机构近年都要精简架构、紧缩成本;在此情况下,国际大行若然不看好某个市场发展前景,不太可能把高薪厚职的将帅派往当地。综合业界高层现时普遍看法,尽管自2000年起的全球化3.0(以2001年中国「入世」为标志,直到2018年中美贸易战及2019年新冠疫情接近尾声)难以恢复旧貌,但在未来的全球化4.0时代,即使东西方经济日益割裂,香港始终仍会是东方世界重要的金融枢纽,任何国际机构都不容轻言放弃这个阵地。
当然,跨国企业高层最擅长讲漂亮的门面说话,所以除了听他们「讲什么」,还须看其「做什么」。在办公室根据地变动以外,更重要的可能是观察这些管理层如何运用「自己钱」。例如汇丰投资管理环球行政总裁、来自法国的马礼豪(Nicholas Moreau),刚于本月初豪掷5000万元,购入中半山老牌豪宅世纪大厦一伙低层A室单位,实用面积2041方呎,平均呎价约2.45万元。而在9月份,星展香港行政总裁、来自厄瓜多尔的庞华毅(Sebastian Paredes),亦花4940万元购入跑马地THE ASTER顶层31楼B室特色户,实用面积1249方呎,平均呎价达3.95万元。
在较早前的6月份,根据市场消息,摩根大通私人银行亚洲董事总经理刘君博(Ulysses Lau)、汇丰环球私人银行北亚区市场主管温国伟(Bryce Wan)亦相继入市,分别花6750万元和1726万元,购入何文田ST. GEORGE'S MANSIONS的1839方呎和黄竹坑扬海的553方呎单位。
金融界神雕侠侣入市
除了上述「现役银行家」,还有金融界的「神雕侠侣」、联交所前行政总裁袁天凡(Francis)及恒生银行前行政总裁李慧敏(Rose)两夫妇,据报在5月份斥1520万元购入贝沙湾7座一伙中层B室单位,实用面积734方呎,平均呎价仅约2万元,故当时被形容为「捞底价」。
犹记得袁氏伉俪于2015年以15亿元「天价」把山顶白加道22号独立屋豪宅售予马云,随后两夫妇用3.75亿元购入东半山傲璇(OPUS)一伙5000多呎单位自住,一卖一买套现「净袋」10多亿元。
及至2021年12月份,当时楼市仍处高位,袁氏伉俪据报再以5350万元,沽出西半山豪宅敦皓一伙1326方呎单位,平均呎价达3.75万元。换言之,这对「神雕侠侣」历来睇市眼光颇为精准,他俩近日由「沽货」转为「入市」,最新动态值得参考。
讲到底,任何市场都是「有买有卖」,有人睇淡有人睇好实属正常。况且经济形势向来多变数,即使是国际级银行家的看法也不一定100%准确,否则历史上就不会有「雷曼爆煲」之类金融灾难。
无论如何,国际大行被视为代表着「聪明钱」,这些大行高层的私人投资更属「自己钱」,其流向始终具有一定参考价值。
香港楼价贵不贵?从普罗大众角度看,据Demographia在6月份发布最新统计,本港楼价中位数相当于家庭收入中位数16.7倍,虽较高峰期(20.8倍)回落,仍属「全球楼价最难负担城市」。但另一方面,香港作为国际大都会,楼市购买力除了来自普通市民,潜在买家还包括「收入远超中位数」的世界各地有钱人及「打工皇帝」。尤其是随着港府「撤辣」及放宽按揭条件,兼逢美元进入减息周期,从国际高端资产配置角度看,当世纪大厦、贝沙湾的呎价回落至2万多元,对于「买得起」这些豪宅的部分人来说,或许已经不算太贵。