据中原地产资料显示，CRI回报率今年5月至8月连环向上，4个月累积进账0.34个百分点，8月录得3.43厘，较7月的3.32厘，增0.11个百分点；相较去年8月的2.78厘，更按年暴升0.65个百分点。
十大屋苑 美孚4.37厘最高
若把全港分为四大分区，CRI回报率按月全线上扬。新界西按月升0.17个百分点最劲，报3.7厘，也是4个分区之中回报率最高；新界东扬0.13个百分点，报3.64厘；九龙区则录得3.62厘，按月涨0.12个百分点。港岛区回报率虽然只微升0.04个百分点，但该区的最新回报率3.49厘，率先创接近13年高位，现时是2011年12月录得3.56厘以来的152个月高位。
中原地产统计的138个成份屋苑之中，8月有18个屋苑回报率处4厘或以上，比7月的15个多出3个，相较4月只录得6个，更大增12个，新界西占7个属最多。全港租金回报率最高的是坚尼地城嘉辉花园，录得4.99厘；九龙湾得宝花园虽然按月跌0.04个百分点，仍以4.88厘高踞全港第二高；沙田河畔花园4.81厘，回报率是全港第三高，按月飙0.51个百分点。
以十大屋苑比较，荔枝角美孚新邨的租金回报率最高，最新见4.37厘，按月升0.24个百分点，连续两个月处于4厘以上水平，在中原统计的138个成份屋苑中回报率排第八。沙田第一城的回报率则由7月的3.97厘，按月急涨0.32个百分点，至8月的4.29厘，打入全港回报率最高屋苑第十名，也是十大屋苑之中第二个回报率升穿4厘的屋苑。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，8月正值租赁旺季高峰期，租金走势向好，同期楼价跌幅扩大，导致租金回报率显著上升。
与H按差距缩 供抵过租或重现
不过，9月租务热潮开始减退，租金走势横行，同期楼价反复向下，杨明仪预期，9月CRI回报率仍可承接此前的升势，但涨幅明显收窄。展望第四季的回报率，她认为，银行减息和《施政报告》公布后，第四季私人住宅楼价有望止跌回稳，届时CRI回报率势将回落。
今年8月H按（HIBOR）息率高企于4.125厘水平，同期CRI回报率较H按息率低0.695个百分点，两者差距连续4个月收窄。中原地产认为，美国联储局及本地银行于9月减息，CRI回报率与H按息差距将收窄至约0.4厘，料减息周期下两者差距持续收窄，未来有机会出现「供抵过租」的情况。
