高力最新数据显示，截至9月底止，香港甲级写字楼的空置率达16.9%，写字楼租金在第三季按季跌约2.9%，年初至今累挫6.3%。
Chivakul指出，企业减少租用写字楼已成为结构性改变，全球都要面对更多员工在家工作的情况，香港亦不例外。除上述因素外，金融市场活动淡静，香港新股成交大降，亦减慢金融业在港设办公室的意欲。
住宅有刚需 减息下港楼可企稳
零售商舖同样受到内地经济影响，Chivakul提到，即使内地旅客访港人数自疫情后大幅回升，惟消费降级的情况下，商户难以提升销售额；同时因港元偏强，港人宁愿外游，减少在港消费，短期内会继续打击商舖出租率。
不过，港人和旅客都对个别高端消费保持一定需求，焦点由过往的奢侈品，转移到例如高级户外和运动用品，该类商舖的销售可望保持稳健甚至温和增长。
相比之下，Chivakul称，住宅市场有庞大的刚性需求支持，现时买卖减少主要因为利率处于偏高水平，潜在买家希望等按息下跌，连同楼价见底才入市。她相信，若明年继续减息，楼价自然会企稳，但同时因为一手住宅供应陆续上升，楼价要反弹或需要更多利好因素支持。
