自楼市撤辣后,买家以公司名义购入住宅单位,毋须再缴付高昂辣招税,旋即推升相关个案买卖宗数。中原地产研究部统计,今年第二季以公司名义购买住宅登记录711宗,占整体一及二手住宅买卖4.1%,至第三季(截至今年8月)相关比率更攀升至4.5%,除了相较今年首季撤辣前,急升3.4个百分点外,更连升3个季度。
有实力投资者趁撤辣复出,以公司名义一掷千金买楼。据消息指出,由一名张姓及黄姓人士组成的神秘投资者,在今年9月连环透过一间名为WELL SKY PROPERTIES LIMITED的公司,先后买入长沙湾泓景台及同区升悦居各一伙,其中泓景台8座中层D室,实用面积468方呎,2房间隔,购入价为687.2万元,呎价14684元。另一伙属升悦居8座低层H室,实用面积490方呎,以720万元买入,呎价14694元。
缴42万印花税 较撤辣前悭九成
楼市撤辣后,该投资者以公司名义购入上述2伙,分别只支付逾20.61万及21.6万元印花税,较撤辣前须支付楼价30%辣招税,即税项206.16万及216万元,急降九成。
据代理透露,上述神秘投资者早在2012年10月政府推出买家印花税(BSD)前,一度活跃于住宅市场,在2009年12月至2012年1月短短约两年间,便透过前述WELL SKY PROPERTIES LIMITED先后购入长沙湾星汇居、同区宇晴轩及尖沙咀港景峰等共9伙住宅,且全数以「FULL PAY」入市,但自加辣后,未再以该公司吸纳住宅,更一度绝迹于住宅市场。
据了解,上述神秘投资者当年购入的9伙,作价478万至945.5万元,涉资共6015.15万元,当中以鸭脷洲南湾9座中层C室2房最贵重,实用面积596方呎,在2010年8月以945.5万元买入,若参考汇丰银行网上估价系统计算,该9伙住宅目前估值合共升至7927万元,较当年购入价高31.8%。
事实上,除上述神秘投资者于撤辣后再战住宅市场,近期不乏其他投资者加入公司名义扫楼大军,最积极为银龙饮食集团主席刘荣坡妻子黄凤玲及相关人士,由今年9月起以公司名义连购荃湾荃丰中心、同区绿杨新邨及天水围嘉湖山庄等5伙,涉资共2474万元。
业界:宽楼按添诱因 豪宅占多
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出,政府为楼市撤辣后,买家以公司入市住宅成本大降,加上已放宽公司持有住宅物业按揭成数上限,令买家以公司入市住宅诱因进一步增加,估计未来每月住宅市场以公司入市个案,占整体住宅买卖的比率将保持约3%,并以购买豪宅及作投资个案占较多。
本港不少投资者热中扫住宅作投资或收租,惟部分作风低调,当中最近「复出」以公司名义买楼的张姓及黄姓投资者组合(下称投资者),堪称是最神秘的投资者,皆因10多年来都没有地产代理见过其「真身」。
该投资者一直透过公司秘书与各代理交手,所购入的单位更是只租不卖,为其身份更添神秘色彩。
尖沙咀九龙站的资深代理指出,虽然他多年来都知悉前述神秘投资者,有委托放租手头尖沙咀港景峰2座中层C室2房,实用面积537方呎,但有关单位的洽谈、交接事宜,均由神秘投资者安排的公司秘书代为处理,「佢系咩样我都唔知」。
交易全数由秘书负责
代理进一步透露,该神秘投资者手持的住宅物业,过去一直只用作出租,从未有推出市场上放售,例如港景峰单位,早在2010年已经以每月2万元租出,「一直收足十几年租」,至今年5月该单位最新月租已升至2.65万元。
有熟悉南区物业交易的代理也表示,上述神秘投资者一直在委托该行放租鸭脷洲南湾9座中层C室,实用面积596方呎,2房间隔。
据他了解,有关手持的物业由始至终都只租不售,「我哋要揾业主都只可以透过佢嘅秘书去帮手」。