高峰期租190万 曾为泉章居分店
最新获承租的铜锣湾波斯富街108至120号宝荣大楼地下入口、1及2楼，地下建筑面积约830方呎、1楼建筑面积约10300方呎、2楼建筑面积约11260方呎，合共约22390方呎，自2019年8月起丢空，放租至今长达5年，月租叫价最初为138万元，之后因疫情逐步减至100万元。2023年初通关后，叫租一直未有调整，舖位也未获租客垂青，直至去年底才降至80万元。市场人士表示，舖位刚落实租出，月租料约60万元，每呎约27元，新租户经营餐饮行业。
上述舖位由先施百货在2013年承租作为全新分店，月租为190万元，呎租约86元，已较当时业主叫租500万元低62%。其后在2016年获减租40万元或21%，以每月150万元续租3年，呎租跌至约68元。然而，舖位近5年一直未有长租户垂青，舖外的招牌位置仍隐约可见「先施」两字，舖位如今终获承租，租金较高位泻130万元或68.4%。
今次是宝荣大楼复式舖位相隔19年再有食肆经营。翻查资料，上址曾经是以盐焗鸡等客家菜式闻名的泉章居分店，于1986年开业，为自用舖位。
由于零售市道自2003年开放内地自由行后起飞，泉章居于2005年5月以2.8亿元沽出物业，更于同年12月结业，转租同区商厦。
舖位易手后，巨舖改装成商场timeplus出租，分拆成超过100个细舖位出租，每个舖位建筑面积由104方呎起，主打女性服饰，在2006年11月开业。其后有关物业辗转重整并出租予零售行业，至今重新作为食肆。
业主妥协减租 核心区频录成交
事实上，近期商舖租赁市场气氛好转，核心区录多宗巨舖租务个案，如尖沙咀广东道33号中港城2楼共4万方呎，获阿里巴巴（09988）旗下电商平台淘宝以每月50万元租用；珠宝金行六福（00590）以月租60万元，进驻旺角弥敦道648至652号皇上皇新厦共1.27万方呎多层舖位；尖沙咀亚士厘道7号裕华国际大厦面积共约2.68万方呎4层巨舖，亦获准租户以每月100万元洽租等。
中原（工商舖）董事总经理潘志明分析，11月属传统商舖租赁旺季，商户把握时间装修，尽量赶在农历新年前开业。
近年不少业主已因应市况愿大幅减租，面积较大的舖位降价幅度显著，部分月租可较之前低逾100万元，令商户加快租赁决定。他透露，现时餐饮行业开舖态度相对较积极。
