时隔三年香港再现新盘开售当日全盘售罄

文摘   2024-10-28 07:39   中国香港  
全新盘销情报捷,华懋及市区重建局(市建局)合作发展的长沙湾瑜悦,昨天「晒冷」尽推全盘198伙,开售仅约7个半小时即沽清,成为约3年以来再有新盘开售当天即全盘售罄。本月首27日全港暂录得2750宗一手成交,已创近7个月新高,业界料10月全月将有逾3000宗成交。

3年来再现全盘即日售罄

瑜悦昨天以收11148票之势开售,尽推全盘198伙,折实售价454.54万至1258.82万元,折实呎价13252至21192元。买家昨天早上9时起分组到荃湾如心广场报到,即场抽签拣楼,人潮逼爆售楼处,排队人龙伸延至商场户外广场位置,场面墟冚。

A1组买家最优先拣楼,须购4至6个指明单位,华懋集团销售总监封海伦透露,有两组关联人士合共购入9个1房户,涉资4485.46万元。之后轮到A2组,买家需最少购买1个3房户,或至少2至3个指定单位。市场消息透露,A1组及A2组共售出107伙,3房户率先沽清。项目余下91个1房及2房单位供B组买家(只可购买一伙)选购,大约下午4时30分,全数单位已获买家拣选。

对上一个「晒冷」开售并即日沽清全数单位新盘,要数2021年10月大鸿辉兴业上水尚宜,两小时售罄全盘30伙,瑜悦是近3年再有首日卖楼即沽清全盘单位的新盘。然而,尚宜规模较细,对上一个规模较大兼即日沽清的「晒冷」盘,则是会德丰地产与港铁(00066)将军澳日出康城7B期GRAND MONTARA,2019年6月「一炮沽清」全数504伙。

代理:市场仍有不少购买力

瑜悦是全港首个采用组装合成建筑法(MiC)的私人住宅,美联物业住宅部行政总裁布少明认为,比起楼盘的兴建方式,买家更在乎价钱及位置。他指出,在《施政报告》公布一系列推动楼市措施、中央救市及减息三重利好消息下,瑜悦火速被抢购一空,反映市场仍有不少购买力,对后市有提振作用,料一手市场本月全月最终可录逾3000宗成交。新盘气氛炽热,亦增强二手业主信心,楼价有望在第四季升约3%。

瑜悦位于东京街28号,共提供198伙,实用面积由312至594方呎,户型涵盖1房至3房;项目预计入伙日期为2025年6月中,楼花期约8个月。

总结周末两天(26日至27日)全港一手市场共录得约461宗成交,较前一个周末两天(19日至20日)约500宗,按周回落约7.8%,惟已是连续四个周末维持在逾300宗水平。截至27日,本月一手市场录得2750宗买卖,创今年3月全月约4170宗成交后7个月新高,较9月全月的736宗成交,按月暴增2.7倍。

Blue Coast系列套138亿 今年吸金王

其他新盘方面,长实(01113)与港铁合作的香港仔黄竹坑站港岛南岸第3C期Blue Coast II,自本月19日起发售,周六进行次轮销售,即日卖出32伙,据悉昨天再多售2伙;全盘开售9天累沽239伙,套现约30亿元,连同今年4月开售的第3B期Blue Coast,合共套现约138亿元,是今年吸金最劲的发展项目。

九龙建业(00034)将军澳海茵庄园过去周末共售出8伙,套现逾4400万元,有一组买家连购2伙作投资用途。该盘本月暂卖出119伙,套现逾6.8亿元。

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