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不难发现，在广州的销售榜单中，100亿以上梯队，华润是一个特别的存在：这意味着，华润擅长单点爆破；这也意味着，市场正在觉醒的单盘主义，华润已经走在前列了。起码在羊城是这样的。白鹅潭悦府、万博悦府、天河润府……每个盘的存在感都很强，都在提升片区的辨识度：华润出品，哪怕你不买，也会去看；哪怕你不看，也会知道它。四季度冲刺，同样如此。因为，华润新溪村旧改——黄埔润府就要来了！老黄埔核心，是摆在台面上了，就看接下来的价格和产品了。
惊喜足够大的话，很可能是华润年底冲刺的“提款机”。
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以黄埔润府为圆心，画一个圆，不难发现，围绕项目的：这也就意味着，项目所在的城市界面好，生活气息浓厚。另外，关注老黄埔的都知道，老黄埔大沙东的完整体，等的就是华润新溪，来提升整个板块界面的美感和价值。这是销售中心旁的三戽涌，也是纳入改造范围的，未来将打造为滨水走廊。
这是老黄埔为数不多的大型商业体惠润广场，距离首开地块不过400m。想象下，晚上饱餐一顿后，沿着河涌散步，呼吸新鲜空气，然后到惠润广场看个电影、买点东西，别提有多惬意。在这种核心位置加持下，黄埔润府的购买力客群，自然不缺，而且很多：第一，像上面提到的周边二手网红盘，在流通的时候也会为一手带来一波关注。并且，同样的区位下，润府还是新规产品，诱惑力是有的。第二，都知道，现在老黄埔很卷，但这也是一种很好的导流。比如说，去看过海丝城、未来方洲的人，会货比三家，不会错过来看黄埔润府。第三，老黄埔，是原来黄埔区府的位置，附近机关、事业单位众多，就会有相应多的居住或置换需求。项目坐拥双地铁5、7号线，交通便利，从大沙东E口一出去，就能看到销售中心了。
在各个地铁线中，5号线沿线的产业量级，毋庸置疑。其途经的珠江新城、金融城，到第二CBD，都是广州产业聚集地。
要知道，在短时间内，广州依然会是个单中心发展城市，离不开珠城。另外众所周知，因为地铁优势，老黄埔比天河更近天河。可以说，在天河上班，尤其是5号线沿线上班的朋友，黄埔润府是必看的项目之一。最后，还有华润的品牌号召力，其潜在的粉丝，免不了到黄埔润府打卡。项目已经在国庆开放了销售中心，目前项目规划有了，吹风面积段有了，样板房预计月底开放，就看能做出什么产品。
根据项目资料，整个旧改分为旧城改造和旧村改造，共规划了11个地块。
目前动工的是村改部分，其中4#、8#是融资住宅，5#、7#是回迁房，6#是小学，9#、10#是复建商业。其余地块则是城改部分。5#复建住宅的工程已经在如火如荼的进行了，可以看到至少有两栋已经起来，路过的老黄埔居民都感叹一声：好快！首开的8#地块，距离大沙东地铁站300m（百度测距），马路对面就是三甲医院，旁边是复建的商业，还有楼盘自身规划的3层底商，小学、幼儿园就在附近，约1km满足生活需求，特别适合小太阳家庭。
首推2栋住宅，1栋47层3T5，2栋31层2T5，分别有建面约86、95、115㎡三种全南向户型。货量大概在350套左右，都是新规产品，使用率超100%。
整个项目一共也就规划了6栋融资住宅，二期可能会做改善。
老黄埔的卷是有目共睹的，旧改纷纷入市，推出的都是刚需盘，难免同质化。而目前，华润的户型图、样板间还没出，就看能不能做出一些令人惊喜的作品了。目前，黄埔润府还没有吹风价，可以参考一下周边一二手楼盘的价格。
像周末开盘的中建玖合未来方洲，均价约3.5-4.6万/平，总价最低不到300万。价格给力，去化理想。黄埔润府，位置在老黄埔核心，市场关于价格的预期，定价对比是要更高的。不过，如果年底要冲刺业绩，价格可能会有惊喜。比如说，项目规划的36班小学，会不会引进名校，会是一张潜在的牌。传闻万象系跑到了隔壁，不过华润是做综合体，应该还是会拿出诚意。
对于缺乏大型商场的老黄埔来说，不管怎样，都是一个巨大增量。
和其它旧改相比，新溪旧改的体量相对会更小，开发周期应该会短一点。如果能够加快旧改的推进速度，让市场看见兑现力，好感度会提升。
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