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南沙放大招了。
阳台占比30%，继南方面粉厂之后，在南沙铺开了，而且是地块✖️2。
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| 来源广州公共资源交易中心
住宅建筑的半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积的30%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。
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| 2024NJY-5、2024NJY-6地块用地规划条件
| 文件截图
阳台按一半面积算，再加上飘窗、花池，这就意味着，南沙这两宗新地，可以和南方面粉厂坐一桌：目前，市面上的新规户型，是根据去年11月印发的《广州市建筑工程容积率计算办法》。在阳台占比方面，最大可以做到20%。衍生出的产品，实用率基本超100%，多的去到110-120%。比如，花地湾某盘可以去到约115%；比如，万博新盘，最大可以做到约120%。但这些大热盘，在实用率上，往后也会遭到降维打击。当然，对于二手、次新房，更是暴击。![]()
| 实用率数据仅供参考 具体以项目实际为准
声明一点，这个只是产品实用率层面的PK，是单一维度的。而买房，需要综合考虑区位、景观、配套、物业、开发商品牌等等，是一门复杂的技术活，不要盲目上车。毕竟，大家会不由想象，海珠、荔湾、番禺、白云、黄埔等，会不会也跟上？
毕竟，实用率越高的地，在某种程度上，更容易卖出溢价。
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不过，按照目前的趋势，关于实用率上限这个，数量上，广州还是应该会控制的。要知道，琶洲南、金融城的地块，阳台占比还是只能做到20%。
2024NJY-5地块，计容总建面89310㎡，起拍总价104920万元，折合起拍楼面价约11748元/㎡。
2024NJY-6地块，计容总建面约181751㎡，起拍总价200660万元，折合起拍楼面价约11040元/㎡。
地块素质也不差，广隆地铁站上盖，对岸就是大湾区科学论坛永久会址，IFF也能对望。同时，地块南临蕉门水道，北是广隆涌，预定江景住宅。
配套方面，周边有广外，2公里可以到万达、环宇城，3公里cocopark。![]()
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另外，这两宗地是紧挨着的，会不会同一个房企拿下？能不能成功出让？
具体表现，11月8日揭晓。
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