| 中指院数据
| 统计时间截止至2024年10月13日
不过，这一僵局，近日终于迎来了破冰。
通过公布的信息，这宗地块位于天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块。也就是今年4月份，越秀拿下的世界大观三期地块。
关于这个，我们拿到了一则可信度98%的爆料——
1）这19套房源，均为叠院产品；
2）不出意外的话，世界大观三期，下周就会举办叠院发布会，同时，实体板房亮相；
3）已经开启开盘倒计时，预计11月就会开卖。
至于产品力，我们也挖到不少内幕资料，亮点满满，不过先卖个关子，下文细讲。
在这里，我想先提醒大家一句，世界大观三期带来的叠院新品，堪比一颗深水炸弹，威力巨大。
对于超高净值客群来说，这类产品，等得太久太久了！
可以说，2024年底广州市区高端市场，将因为世界大观三期的到来，而被疯狂激活。
但需要注意的是，目前可查询到的信息显示，项目首次拿证只有19套房源。这个货量，哪怕是对于项目地缘板块来说，也只是开胃菜。
所以，钱包要准备好，随时拼手速。
其实，从拿地开始，市场对于世界大观三期，预期就拉得非常高。
这里显然是做高端改善的，但居住形态有待揭晓。
为什么呢？来看两张图：
世界大观三期地块素质，yyds：
1）南向太阳湖一线湖景，景观超能打；
2）纯宅地，没有复杂配建，氛围纯粹；
3）1.6的容积率，居住私密性更强，居住舒适度更高，人均占有的土地面积也更大，留给了业主更多诗意、绿地、阳光。
另外，世界大观三期地块，虽然是0溢价，但地价也超4.7万/㎡。
综上所述，这里做叠院产品，是情理之中的，也是应有之义。
这也是对于世界大观地段的价值固化！
大家要知道一点，院墅产品和一般的住宅产品，价值体系是有明显的区分。后者，更多是靠地段；而前者，是可以产品形态出圈，用产品力打败地段。
一来，是物以稀为贵；二来，“有钱住院墅”是中国人骨子里的追求，是身份的象征；再者，就是产品溢价。
当然了，对于世界大观三期而言，这是一次“鱼和熊掌的兼得”——
新一代院墅产品+天河奥体区位+湖山自然生态，称得上perfect！
读懂了世界大观三期的优势，对于其产品力，相信更加吊足了大家胃口。
别急，现在就和盘托出。有两个重点。
第一，世界大观三期，先天优势拉满，如何用到位？
核心便是：处理好与景观的关系。
关于的叠院、院墅，过去往往会出现一种情况，那就是少数获得景观，多数牺牲景观，导致“食之无味弃之可惜”。
而大观三期，景观优势是王炸，项目要想符合市场预期，需要做到景观“平权”，起码多数做到，另外，观景面尽可能不是“一面之缘”，更宽阔，更平滑。
我们也获悉了，对此项目做了不少努力：
第一，项目依山而建，全南排布，联通湖景园林，做到“有山有水有园林”，景观面优秀。
第二，为融合周边山湖地貌，以及获得更好地景观视野，项目做抬地式建造，纵向抬高，尽可能做到户户观景。
第三，项目会打造游艇立面的新一代产品，也就是，产品的面宽尺度，会尽可能放大，观景面可以期待。
关于这个，讲真很赞，毕竟大观三期，本身就会成为整个世界大观景观的一部分，外立面马虎不得。
| 本次取证的为红色部分
第二个重点，众所周知，广州当下的产品，呈现的是跳级迭代，那么，世界大观三期这个新一代叠院，产品形态如何做，才能圈粉？
首先，便是上文讲到的游艇立面，看与被看都是风景。
其次，从销控表可看出，每一栋均为一层两户，分为上叠、下叠。（其中樾境湖三街7号301不可销售）
双叠设计，意味着更接近纯正别院的体验，更低密，有天有地，一层庭院和顶层的露台花园，有更多发挥空间。
当然，更重要的是，项目户型设计如何，功能空间如何排布？
这个，要求项目不能按常理出牌。
叠院、院墅产品，在实用率上，高于平层住宅。但现在，普通住宅的实用率，超100%是基操了，甚至可以到120%—140%。
那么，世界大观三期叠院，会做成什么样？是不是有更多期待空间？这个现在还不能明说，但我想，肯定的答案应该是99%。
我们静待项目发布会和板房开放吧。
届时，大家也可以带着一些问题去看房：
比如，这里会不会把叠院和大平层的优势结合，超宽观景面+极致拓展空间？
比如，相较于大平层，叠院是一种立体生活的营造。
那么，拓展空间挑高，会不会再往上拉？会不会更多去承重化？甚至巧变更多层空间，把健身厅、影音室、棋牌室、儿童玩乐区等等更多的功能"装进来"？
如果有更多想法，也欢迎大家留言分享。
另外，世界大观三期还有两个优势：
这是地块的前身：
| 蓝绿空间，湖水清澈（项目供图）
值得一提的是，世界大观三期，背后的支撑，也迎来了迭代。
根据爱企查资料，三期地块在9月18日发生股权变更。
目前，国贸地产持股45%，越秀地产总持股55%。
也就是说，世界大观三期地块将由越秀和国贸两大国企共同开发。
而这两个巨头，实力都是一等一的：
越秀地产，作为广州造城房企，在开发建设二沙岛时，就累积了不少经验。开发观樾项目时，曾喊出“为广州再造一座二沙岛”的口号，现在已连拿世界大观三宗环湖地块，地块连片开发，未来预期很高。
而且，越秀地产的实力，在不断提升。
今年1-9月，越秀地产排名全国13名，去年同期，是排名15。
| 图源：克而瑞操盘榜截图
国贸地产，国贸控股的成员企业。
朋友们，国贸控股的实力非常强，多板块布局，而且都有很强的营收能力，世界500强比比亚迪排名还靠前。（来源：2024年世界500强排行榜）
而且，国贸作为第四代住宅豪宅专家，主攻高端改善方向，推出的产品，在市场期待值一向很高。
现在，越秀国贸二者合力，世界大观三期，预期可以再往上拉，全新产品值得期待。
也说明了，世界大观是一片热土。
至于稳健交付，自然不在话下。
可以说，世界大观项目，越来越有看头！
目前，越秀·观樾在售建面约140-250㎡产品，单价约7.3-9.7万/㎡。
你觉得，三期的叠墅产品，面积段和价格会是多少呢？欢迎大家评论区聊聊~
但可以肯定的是，这次的产品大概率要拼手速。
毕竟物以稀为贵。
懂得朋友自然都懂。
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