果然，物以稀为贵!
这个楼面价，在广州top10楼面价中排第2，虽然网上一直在用“地王”定调，但从结果论，离地王之席还是差了一点。
市场信心是一方面，主要原因还是总价太高了。88亿的起拍价，面积还是地王的9倍，这意味着拿地的开发商要备更多的弹药。
如果切割成小地块，应该能夺冠，但做出来的产品，就对标不了汇悦台了。
也没有必要为了一个“地王”名头牺牲品牌价值。
贵价面粉，会卖出多天价的面包？
其实，开拍前，我们就收到消息，会有越秀、保利、中海、鹏瑞四家开发商争夺。
同时，这是在政策密集出炉，宏观大转向预期下的，核心地块争夺。
很显然，这是一场龙争虎斗！
保利和中海这两家，在广州所剩项目不多了，因此对面粉厂是猛冲的，就看谁的资金更雄厚。
而且，它们都需要标杆的超级顶豪，来巩固市场地位。
面粉厂这块地，是广州的新封面。顶豪的影响力，不容小觑。
简单举个例子，现在汇悦台依然是YYDS。也有人问，为什么侨鑫不来拍？顶豪带来的品牌力沉淀、溢价，是指数级放大的。
越秀的话，有西区地王，但体量有限，而且天河还是广州的中心，另外面粉厂也可以给西区抬抬价。
至于鹏瑞，在天河也有雷同的豪宅项目，目前资金重心，肯定是优先放在这里的。
首先，要知道一个点，顶豪产品的定价，是有自己的独立逻辑。
但保利作为央企，操盘却很市场化，不知道这次在顶豪上，会带来什么新鲜花样？
下一个汇悦台，新的豪宅名片
提到这宗地块，妥妥的大明星。
8月挂地，9月开拍，每一次动作，都会引起刷屏。
还没上架，就有官方定调“地王”，上架后，政府又亲自下场开挂👉实用率130%的产品，要出现了？
最后是容积率。
此前我们收到消息，估计会架空做30m抬高，实现江景平权。
而且，保利深耕广州32年，先后打造保利天悦、保利天瑞、保利华创都荟天珺、保利珠江天悦、保利侨鑫汇景台等多个豪宅项目。
很期待，保利在这块重磅土地上，做出惊艳市场的作品！
另外，保利拿下珠江新城面粉厂地块后，形成了：
从珠江西保利珠江天悦，到珠江新城面粉厂地块、保利华创都荟天珺、保利冼村项目、再到琶洲保利天悦、第二CBD保利鱼珠物流基地项目（鹏瑞隔壁），核心区全面开花，纵横一江两岸、布局广州一轴多线的豪宅格局。
市场回暖，硬菜陆续有来
那么，抢不到面粉厂的开发商，会不会对接下来的地块出手呢？
大概率会，像前面提到，某些开发商在广州项目不多了，加上现在各种政策支持，信心上来，开发商也敢出手了。
而且，最主要一点，接下来推出的地块，都可圈可点！
明天的四宗拍地，三宗在白云，一宗在荔湾。
嘉禾望岗地块，妥妥的尖子生，优势明显：
1）低密社区，容积率只有2.0；
2）距嘉禾望岗地铁站约300米（百度测距），2号线、3号线北延段、14号线三线交汇
3）嘉禾金铂、云门New Park、白云山姆三大商业包围，体量超66万㎡；
4）名校华师附小、培英中学，地块北侧还规划一所中小学。
而且，楼面价也不高，底价拿下的话会有一定的操作空间👉地价回到3年前！嘉禾望岗，变天了！
白云配件厂地块，也是开挂型：
1）虽然划分在白云，但一路之隔就是天河区，可以近距离享受天河配套；
2）在建的京溪路站，未来是18号线北延段、26号线、29号线的交汇点；
3）这是继面粉厂后，第二个捅破使用率天花板的，可达120-130%。
而且，面粉厂起拍总价高达88亿，而白云配件厂只需8.65亿，你说，会有多少开发商盯紧这块肥肉呢？
1）周边配套成熟，还有广雅实验学校、西关外国语学校等名校资源；
2）地铁距离稍微逊色一点，不过附近的中山八站，是5号线、11号线、22号线北延段的交汇点。
还有之前延期的琶洲南地块，会在10月17日拍卖。
之前据说有20多家开发商去实地勘探了，结果却在开拍前一天宣布延期了。
不过也在情理之中，毕竟按原本档期，琶洲南在前，面粉厂在后，肯定都想把资金留给更香的饽饽。
看地块素质，综合实力也是杠杠的：
2）容积率都是2.5，少见的低密地块。
3）体量小，价格也不会太高，相比面粉厂资金压力小多了，就算是三块一起拿下，总价约59亿元。
盲猜没抢到面粉厂的开发商会把这里作为第二战场。
不过，琶洲板块，竞争很激烈，哪怕是豪宅，也在开卷、拉高预期。
比如说，琶洲南TOD，教育要兑现了，配套36班九年一贯制中小学，今天下午就要官宣了。我们提前拿到了内幕，学校是省实。
目前，琶洲南在售建面约176-279㎡产品，其中22、23#楼王单位，建面约225-279㎡大平层户型，板式结构，双梯入户，南北双阳台。均价约12-14万/㎡。
最后，看下今年土拍成绩。
截至目前，今年前三季度，广州共计成交14宗地块，335.4亿元；如果算上明天四宗地块按底价成交，那就接近363亿。
同比来看，目前的拍地数量、成交金额，还是赶不上前两年。
不过，至少南方面粉厂地块的出让，重现广州土拍市场的热度之余，也算缓解今年土地收入的痛感了。
对现在的市场来说，确实是振奋人心的好消息。
加上前几天，官方政策陆续出台、股市大涨，各种利好消息，无不表明了楼市这台大戏一定会唱下去，而且，应该有更精彩的戏码上演。
而广州，很可能是舞台上最为积极的那一个，从土拍开始，就能看到决心！
