说到天河，应该没有人会不喜欢吧？
傲人的GDP、珠江新城、各大商场，你很难挑得出毛病。
但实际上，很多游客似乎把珠江新城≈天河了；而老广，除了珠江新城，其他地方似乎也不常去。
毫无疑问，珠江新城之于天河，无异于广深两城之于广东，当然不能割裂开来讨论。
在购房客角度，经常会听到销售说：“XX分钟就能到珠江新城”，“坐XX号线就能到天河CBD”。
与珠江新城的紧密程度，似乎成了广州购房的标准之一。
在天河，有没有地方，可以摆脱珠江新城的束缚，反客为主？
或许还真有，那就是五山板块。这一次去踩了五山板块的新盘世纪金源·天河源筑，除了讲项目以外，还有感而发。
悠久的学术味道 比CBD更沉香
说到五山，这个被誉为“从幼儿园读到大学”的地方，是广州的文脉所在。
华南理工和华南农业对于挑剔的广州人来说，基本上“零差评”，就是想进去赏紫荆的时候可能会被拦住而已。
这里有两大学府坐镇，往南在石牌，还有华师和暨大，高校林立是五山的初印象。
在五山路，仍可以见到一座1935年建设的牌坊，上书国立中山大学，这里曾是中山大学的正门。
| 五山路中大牌坊 图源i广州
1952年，中大迁往海珠，原校区被划归华工和华农使用。百年前，五山-石牌才是广州第一个“大学城”。
在寸土寸金的天河，两校的天河校区总占地面积约7200亩，要知道五山街道的面积才约10.59k㎡（约合15800亩），说是建立在高校上面的社区也不为过。
所以说，提及天河，学术和高校是比CBD更加久远和深刻的基因。
跟规划的新区不同，五山自有其骄傲的资本，天河以学府作为历史的背书。
高校和商业中心确实有一种气质上的不同，尤其能感受到大学生的“清澈”。
| 房产CHANNEL摄
临近中午饭点走在五山的街道上，少了很多行色匆匆的打工人，多了些小情侣和小团队，无不表现出雅静的气氛。
在这里，可以暂离广州大都市的拥挤和忙碌，华工和周边的研究院，都是庭院森森，住在这边，似返璞归真，又像重新体验过往的青葱岁月。
| 房产CHANNEL摄
不倚靠珠江新城的天河，其实也别有一番天地。
天河的期望值 在这里高涨
虽说家底雄厚，五山也不会倚老卖老，高校恰是最有活力的地方。
近日，广州市住房和城乡建设局组织编制的《环五山创新策源区“1+N”更新发展方案》正式印发实施：
为环五山创新策源区明确“华南智芯·科创旗舰”和“天河科技创新动力之源”的发展定位。
首先，什么是创新策源区？
策源区一般指科创策划源头，聚集大量科研机构和人才，重在科研转化，为产业提供动力和支持。
简而言之，就是产业发展的大脑和人才库。
| 图源广州市城市更新规划研究院
其次，环五山片区汇聚粤港澳大湾区50%的双一流高校，拥有11家科研机构、16所职业院校、10家国家重点实验室、117家省级重点实验室，集聚9家国家工程技术研究中心、126家省级以上重点实验室、4家粤港澳联合实验室……
这样的科研配置，也只有五山能担此大任了。
在2024年广州市政府工作报告中，环五山创新策源区被多次点名。
未来，其依托新增的科创产业空间，将成为“大干十二年，再造新广州”的重要承载区。
此外，环五山还被纳入广州四大重点做地改造片区。6月，片区内元岗村和长湴村两个旧改项目已通过备案，总投资超450亿元，预计明年7月启动。
高校的氛围百年来传承，你可以说一成不变，但环五山策源区显然也有“规划和建设”，远不止现状。
成熟的地方有人说上限低，有规划的地方又会说未兑现。那五山都长这样了，不如来看一看？
天河其他地方的期待值，多数要看珠城，而五山的期待值，多在其本身。
追逐CBD？不如与知识为邻
对于生活来说，五山的建设也在同步进行。
今年5月，东莞庄路扩建工程已经正式动工，由原本的两车道，拓宽为四车道，相当于多一条路，通行量翻倍，远近闻名的塞车点，终于迎来改善。
| 东莞庄路扩建 图源项目资料
道路第一阶段计划在9月完成，第二阶段预计在今年12月完成。对于住在这里的居民来说，日常出行有了质的飞跃，
其实在这里的天河源筑，跟五山一样低调无争，但确实是难得的宝藏项目。
项目紧邻华农和华工，几乎是一墙之隔。
东莞庄路第一阶段的拓宽，天河源筑又出钱又出地，优化了宅地和道路分布，还自掏腰包来修路。
道路南段、联通广州东站的天一新村路段虽不是由项目负责，未来也会拓宽改善。
| 图源天河源筑项目资料
在东莞庄路旁的汇景实验学校华园校区也是由项目配建，是一所9年一贯制学校。（具体入读政策以当年当地教育局公布为准）
学校、幼儿园都在今年9月正式开学。目前小区仍未入住，配套已经先行了。
| 房产CHANNEL摄
汇景实验学校属于老牌公办省一级学校，在盖得排行榜单上，位居天河第四。
2021年，学校由华附正式托管，是华附教育集团成员校之一。
| 盖得排行小程序数据
如果住在这个小区，要么是你，要么是邻居，多是高校的教授老师，家里小朋友和同学都是高知分子家庭出身，这样的环境耳濡目染，受益匪浅。
世纪金源·天河源筑一期的5栋，都是16-17层的小高层，整个项目建面45万m²，天河罕见的低密度大盘。
| 图源天河源筑项目资料
目前在售建面约91-182㎡的3-4房产品，实用率超过100%，户型产品力还相当不错，明亮通透。
| 建面约125㎡户型板房 房产CHANNEL摄
在此基础上，项目还配置了家居黑科技：“七恒”气候系统。
在此系统的加持下，恒温恒湿小菜一碟，回南天不担心家里变成“水帘洞”，冬天也不用买空气加湿器了。
| 图源项目资料
分体式中央空调和独立新风系统，可以将一年四季的恒温在一定温度，持续更新屋内空气，保持清新整洁。
这一切，都可以通过手机或者智能终端操作和监控。
| 样板房实拍 房产CHANNEL摄
在看不见的地方，屋内还有净水器、直饮水系统；
实现管线分离，将电气、给水排水和采暖管线裸露于室内空间或敷设在架空层和吊顶内，提高空间灵活性、提高寿命和方便维修。
项目周边环境宜人，板块价值跃升，配套逐步完善，世纪金源·天河源筑得到了不少高校和科研机关人员的青睐。
退一万步讲，这里通往天河东、天河客运站、五山等地铁站也便捷。想去珠江新城，华工华农的学子告诉你：完全不是问题！
附近两大高校的教师宿舍，二手挂牌单价都要5-8万/㎡，楼龄20年上下。
| 图源贝壳找房
正值中秋国庆金九银十，天河源筑优惠单价59999元/㎡起，在天河核心区，用二手价买新房！
9月初至今，不到一个月，项目成交就达到1.75亿，销量稳居天河顶流。
即使是现在，你依然可以说，CBD是房产价值的风向标。但另一方面，或许与教授和知识为邻，也是一个新思路。
