一步天河，白云又有一个新盘要来了！
没错，就是越秀怡新路地块，今天正式亮相：
越秀·云悦
官方打出的标语是——广州中轴之上·天系「超配」之作
就这一句话，信息量、含金量，都是爆表的。
并且，据项目负责人表示，示范区开放，将会惊艳大家。
有没有这么夸张呢？来，先关注。
全新产品系，刚改倒挂盘
在发布会现场，我们也拿到不少一手资料：
第一点，产品系升级焕新。
越秀全新升级“天系”产品，面向中产阶级，需要事业、生活两手抓的改善客户。
而越秀云悦，正是广州首个“天系”项目。
并且户型也做了重大升级，下文细聊。
第二点，这将是广州首个阳台率约25%的新盘。
这也意味着，项目入市后，将刷新广州户型使用率天花板。
第三点，这是广州难得的刚改倒挂盘。
“刚改倒挂”，怎么理解呢？
这里有两个意思，其一是指刚需产品，给到改善品质、住出改善体验。
比如说，对会所进行升级，以3馆3厅泛会所空间，打造熟人社区交际场；另外，还搭配有四点半学堂。
比如说，用打造酒店的方式，来打造住宅。
1）酒店式落客区，搭配超尺度门楼，打造星级酒店归家仪式。
2）打造“宝格丽”同款酒店大堂，给予业主尊贵的归家体验；并且入户门口约有7米高。
来看两张图：
其二是指，越秀·云悦产品力异常突出，所以使得它和周边二手小区，甚至和现在的一手项目对比，性价比更高。
至此，不难看出，越秀·云悦的配置，是拉满的。
全盘仅320套，已有65批登记
至于货量，项目地块不大，全盘只有3栋22-23层小高层，约320套，主推建面约88-105㎡户型。
首推3号楼，距离马路较远，相对安静、私密。
如果说，项目的会所，给足买家面子；那么，项目的产品，则是让买家更有里子。
1）全南向、全四房，搭配4-4.5面宽，景观面、采光面，都很开阔；餐厅、客厅形成南北通透，部分户型也能实现主卧南北通透。
2）打造“N+X”无界厅，根据个人喜好和家庭需求，自由组合室内格局，让空间价值更大化。
3）每一个房间，都有飘窗，增加功能、休闲、收纳面积，保证居住舒适度。
4）装修标准很高，交付带全屋中央空调，其他的工艺细节也做得很到位：
5）此外，项目还特别重视空间的利用，针对玄关、厨房进行功能性收纳提升，客厅的大件收纳、洗手间的小件收纳也同步提升。
小盘大作，如此精心规划，也收获了不少买家芳心——据悉，展厅开放后，已经接到65批的登记。
说了这么多，到底是什么样的产品呢？
↓ ↓ 建面约88㎡四房
这个面积段，做四房，有效解决刚需买家的“资金or房间数”难题。
并且，在阳台率约25%的前提下，这个面积段做四房两卫，不显拥挤：
▷ 客厅飘窗，可打造系统化连片收纳，增加储物空间；
▷ 南向四开间，室内采光更通透；
▷ 互动式客厅，增加X空间，扩大活动起居范围；
▷ 主卧270°飘窗，景观面更开阔。
↓ ↓ 建面约105㎡四房
105㎡做四房，相对88㎡来说，发挥空间会更大。亮点也不少：
▷ 入户玄关间，转折步入式入屋；
▷ 4.5开间朝南，南北通透；
▷ 约6.1米大面宽阳台，兼顾家政、休闲功能；
▷ 约270°主卧飘窗，再加上独立衣帽间，打造“景观舱”主卧；
▷ 全房间飘窗，拓宽房间活动空间。
至于价格嘛，目前吹风价约5.5万，粗略算一下，总价约484-578万。
另外，据项目表示，目前已经开始冻资了，2万块钱，享99折。
折算下来，总价不到480万，就能上车。
各位看官，这个价格，你们有什么看法呢？欢迎评论区讨论~
学铁商配齐，价格与周边二手倒挂
听过一句话：比你优秀的人，还比你努力。
上面我们讲到，越秀·云悦，小盘大作，努力程度不用多说了；接下来聊聊这个盘，先天优势有多好。
第一，学铁商配齐。
项目位于白云区，一路之隔即天河，周边配套完善。
教育方面，项目规划24班小学、9班幼儿园。据说学校不是京溪小学，正在努力不对口同和中学。至于在争取什么学校嘛，大家可以自由猜测一下（具体入读政策以当年当地教育局公布为准）
交通方面，楼下就是京溪路地铁站（在建中），未来有地铁18号线北延段、26号线、29号线，未来2站可达珠江新城。
商业方面，约1公里有信达金茂广场，约200米有广垦一号商业。并且项目旁边就是翌方181创意园，业态包含餐厅、酒吧、手工作坊、健身房等。
第二，周边二手小区价格居高不下。
项目周边二手小区有云山熹景、恒大御府、怡新花园、佳兆业天御、信达金茂府等，在售户型覆盖刚需、改善，挂牌均价约4.8-7.6万/㎡。
具体如下：
这些盘，体量大、密度低，生活氛围已经成熟，但是楼龄较高，使用率基本在80%左右。
而越秀·云悦，阳台占比约25%，对周边二手产品，是降维打击。
项目预计11月30日开放售楼部，12月初开售，你会买一套吗？为什么呢？
欢迎评论区聊一聊~
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