总有人说，现在的钱变小了，以前一块钱，能买十个棒棒糖，现在一块钱，掉在地上都没人捡。
但是，你绝对想不到，总价300万，现在能买金融城！
而且，不是公寓，是住宅！
300万买宇宙中心，不是白日作梦
如果你说，总价300万，买珠金琶的新房，那可以洗洗睡了，梦里都有。
因此，首先明确一点：
总价300万，买天河金融城，那就不要奢望新房了。
毕竟，这个价格，还要什么自行车呢？
再者，哪怕是二手房，有的小区，实力还是够硬的。当然，这是后话了。
总价300万，在广州买房，要求靠近珠金琶CBD、一手房、有生活配套、有地铁、不能太偏……
那荔湾的花地湾板块、黄埔区的老黄埔板块，是符合要求的。
甚至还有保利和颂、中海浣花里、万科朗庭、中建海丝城、未来方洲等多个项目能选。
但是，如果愿意把条件放宽，能接受二手房，那么，都不用“靠近珠金琶CBD”了，直接买入宇宙中心！
直接来看价格：
比如骏景花园，最低总价315万，能买建面约74-78㎡两房，单价约4-4.2万/㎡。
| 图源：贝壳
价格差不多，户型差不多，但是却能从“近主城”变成“进主城”、“近珠城”，这个诱惑力，还是很大的。
虽然是二手房，但是你想想，现在金融城的新房，哪一个不是8-10万/㎡，且都是大户型，随便拎出来一套，总价也要千万以上……
就比如骏景花园隔壁的新盘，珠江天郦，2024年网签69套，均价约89105元/㎡，套均总价约1223万。
这样一对比，300万住在千万豪宅隔壁，倒也不错
二手网红盘，优劣势明显
另外，即便已沦落为二手老小区，骏景花园，仍有不少亮点。
第一点，地段。
在某些楼盘打出“一站金融城”的宣传口号时，有的小区，生来就在罗马——
骏景花园位于金融城北区，珠金琶黄金三角，板块价值，不必多说。
另外，对于CBD上班族来说，可能人还躺在床上，点开企微就能打卡了。
第二点，交通。
刚需买家，看重交通通达性，地铁是不能没有的。
小区周边有科韵路、车陂南、车陂、棠下（在建）四个地铁站，可搭乘地铁5号线、4号线、13号线（在建）。
并且，家楼下的棠下地铁站，最短直线距离约150米，说是地铁上盖也不为过。
第三点，学校。
楼下就是骏景小学、骏景中学，教育实力有口皆碑，其中骏景小学更是站稳天河第二梯队。（具体入读政策以当年当地教育局公布为准）
金融城+地铁+学校，一连串的属性加成下，小区一度受到刚需买家、投资客追捧。
不过，廉颇善战，也抵不过岁月。
小区体量大，组团多，其中北苑在90年代就开发了，南苑则是00年代，这两个组团相对较老；而西苑和东御苑，是10年前后开发的。
整体来看，也都有十几二十年的历史了，户型使用率、产品设计，比不了现在的新房产品。
毕竟，在广州新房市场随手抓一个盘，就是100%使用率；甚至未来入市的新盘，已经有125%、130%、140%的使用率。
对于买家来说，抗性还是不小的，因此，小区的价格，一直在下探。
成交均价跌破新低，成交周期仅5天
近一年，小区的成交价格，整体呈现下降趋势。
24年2月，小区成交均价最高约5.89万/㎡；24年9月，成交均价跌破近一年底价，约4.06万/㎡。
7个月时间，价差约1.83万/㎡，降幅达到31%。
相当于建面约100㎡的房子，7个月，总价蒸发了183万。
| 图源：贝壳
对于卖家而言，每一次降价，就是割肉，但又不得不割。毕竟，跑得慢，到手的钱，就会继续减少。
相反的，对于买家而言，倒是多了新的上车选择。
毕竟，花同样的钱，买市中心现房，比买近主城的期房，更具有吸引力。
所以，我们也能看到，关注骏景花园的买家，越来越多，看房量也越来越多。
据贝壳数据，2024年9月，小区看房人数315人，看房量1241次，平均每周看房人数75人，看房量310次。
| 图源：贝壳
而10月14-20日，小区看房人数125人，看房量484次，相比9月，小区热度高涨。
| 图源：贝壳
大量买家进场，小区的成交周期，也达到了近半年新低！
24年8月，小区成交周期最高212天；到了9月，成交周期最低5天。
| 图源：贝壳
这也足以说明，买家对于骏景花园的认可度，还是很高的。
另外，据网传消息，截止10月20日，骏景花园已经成交22套，有望超过6-9月的成交量（26套）。
看来，只要价格到位，骏景花园，又要翻红了。
------
目前，骏景花园在售二手房，建面约74㎡两房，最低总价315万，你会考虑入手吗？
欢迎评论区聊聊~
免责声明：
本文旨在提供信息，如文章无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请后台联系更改或沟通删除。
