荔湾的GDP一直都很低迷。
像今年上半年广州11区GDP排名，荔湾排到了第10，仅比从化高。
究其原因，天河有金融，越秀有医疗，海珠有琶洲，荔湾呢？
“退二”导致原生产业外迁（广钢重工业被迁出，唯品会等企业被海珠虹吸），“进三”只换来一堆房企（广钢就是最好证明），荔湾一直缺乏产业的支持。
而一个区域的发展，还是得靠产业。
现在，白鹅潭即将兑现，但光靠白鹅潭，能救荔湾的GDP吗？
别急，接着看~
除了白鹅潭，荔湾还有什么？
首先，荔湾的规划，是重点打造三大发展平台——荔湾文商旅活力区、白鹅潭商务区，以及海龙围科创区。
其次，荔湾的声量，绝对是够的。
比如，广州首个万象城；比如，广州首个内港湾码头；比如，卖出广州今年首宗溢价地块；比如，保利雅郡创开盘神话等等。
不是吹牛，荔湾在用实绩向市场证明着自己的实力和热度。
然而，在一个这么一个火爆的地方，却有一个很少被关注、提及到的区域——海龙围科创区。
但是，别看声量不大，却是在闷声干大事。
在荔湾政府的各种重点规划中，只要涉及产业，海龙围科创区就经常和白鹅潭商务区并列提及、重点推进。
显然，荔湾将产业的转型升级压在了海龙围上，现代都市工业成为这里的发展特点：
2017年，荔湾下了狠功夫，将海龙围起步区（白鹤沙、龙溪大道地块）性质从居住、商业用地调整为一类工业用地。
2020年开始，起步区有12个地块相继被纳入了M0工业用地选址，是广州为数不多可以连片开发M0工业用地的区域。
大参林也成为了广州首个封顶的M0工业用地。
科普一下M0工业用地：
“融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地”
与传统工业用地有什么区别？
第一，用地情况不再单一，一般的工业配套是14%，M0用地可以去到30%，产城融合可以在此实现。
说人话就是，你可能会看到工业、学校、商场在一个园区里出现。
第二，多以高层工业大厦为主，通过“产业上楼”模式，解决产业转型升级协同生产的空间问题，上下楼就是上下游。
深圳、上海都是现代都市工业的先行者，而且也取得不错成效。
现在，成为现代都市工业载体的海龙围科创区，已经发生了天翻地覆的变化，跑得比白鹅潭还快。
来个视频感受下：
让现代都市工业回归荔湾！
海龙围科创区，口号声是小了点，但力度真的不小。
其中，整个科创区出圈的就是山姆会员店，目前已经进入施工状态，预计明年开业。
| 山姆会员店实拍
附近的世界500强企业广州工控已经投入使用，可以看到陆续有员工出入，招商也在同步进行。
| 广州工控实拍
| 岭南V谷招商中心实拍
起步区的落户项目都已初见雏形，产业聚集，楼新路新，老破小不再是代名词。
侨银总部已经封顶，是国内首个在A股上市的城乡公用事业服务企业，主营环卫业务。
| 侨银大厦实拍
唯品会、名创优品，都是荔湾的本土企业，目前都还在施工状态，未来将会用作产品、技术研发中心。
| 唯品会荔湾白鹤沙项目实拍
| 名创优品白鹤沙科技大厦实拍
还有创金中心、云酷科创谷（原北斗科技产业园）、帝奇大厦、慧心大健康产业园等产业园，正在或即将进行招商，为各类企业的现代都市工业上楼提供充分条件。
| 创金中心实拍
| 云酷科创谷实拍
可以看到，整个海龙围科创区已经进入了加速度，一方面是城市界面更新，另一方面，大量企业的进驻，未来荔湾的留人方式，将不仅仅是“成熟的居住氛围”了。
如果能够依托白鹅潭，把招商引资做好，那么不仅仅在商业上，产业上也能够有较大的话语权。
GDP也不会年年那么难看了。
