一般来说，非标品的出现，在广州，是小概率事件。
何为非标品？
平时大家在市面上普遍看到的基本是流水线产品，换个案名大差不差。非标品则相反。
但也没办法，现在的广州楼市，比较规模化的企业，都是以房地产为主业，不敢冒险，这也导致，好房子出现的概率很小。
但今天，我们要讲的，就是一个小概率事件。
它的源头在于一块建面仅1.6万㎡的地。
这块地，是2022年5月，星河、中海、兰园几经角逐，最终被兰园以约5.5亿拿下，溢价6千万左右。
以这块地的素质，完全可以选择做走量的产品。
一来，白鹅潭缺少小户型江景盘，可以做出差异化，二来，地块所在位置是纯粹住宅区，已经有相应的价值标签。
但兰园没有选择这样去做，在2022年12月，兰园公开规划，要做1栋只有18层的江景豪宅盘。
最终选择做这种模式，也跟企业有关。
在这之前，兰园在福州曾是亚洲十大豪宅的缔造者，同时上榜的还有汤臣一品等这些响当当的豪宅。
这次是兰园第一次在广州中心区拿地，并且还有一线江景加持，想做好房子也无可厚非。
最终，沉淀了2年，兰园向广州呈现了一个不可多得的非标品——兰园江悦。
来，跟着我们的步伐一起看看。
就算体量小，也能玩出花样
一般来说，体量小的盘，装得下的生活场景有限，但我们在这看到的，却是能够无限想象的生活场域。
首先，从楼盘开始，面前的这条江，就触手可及。
其江景距离，只有约90米，比汇悦台、保利天悦等广州标杆豪宅还近。如果从高处往下看，极具冲击感的三江交汇，圈粉无数。下文我们细讲。
其次，兰园江悦参考五星级酒店，打造了环岛式落客广场，车子可以沿着圆盘缓缓驶到大堂门口，带来一种酒店式的归家体验。
| 房产CHANNEL摄
再者，进入约5.5米高的归家大堂后，奢华感铺面而来，仿佛置身于五星级酒店。
整个大堂采用的是鱼肚白、普拉达绿、高登灰等豪宅御用天然奢石，都是五星级酒店的同款用材。
来个视频感受下：
| 房产CHANNEL摄
会所做的也很全面，私宴厅、私董厅、雪茄室、茶室、会议室等，应有尽有，对标的也是香港瑰丽、深圳安达仕酒店等五星级酒店。
平时可以到私宴厅宴请客户，杯觥交错，谈笑间又达成一次合作共识；
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也可以到会议厅进行一些远程会议，洽谈项目落地的细节，功能性及私密性皆可满足。
| 房产CHANNEL摄
而且，这些功能区仅仅只有68户共享，能减少预约冲突问题。
另外，项目还配有长25米、宽10米、深1.5米的会所泳池，闲暇时间与家人一起下楼游泳，既能强身健体，又能享受美好的家庭生活。
泳池底部采用的还是意大利进口的亚马逊蓝大理石，与其他泳池在质感上产生了很大区别。
在未来，随着白鹅潭大道通车，项目还可以一路畅达至三馆合一、万象城、双太古，享受出则繁华，入则安静的奢华生活。
一个好房子，是需要时间来沉淀的
回到开篇讲的，为什么说非标品会是小概率的事情？
因为兰园交付出来的产品，现在在广州是极少看到的。
这种模式的交付，在兰园之前，基本也就只有两个楼盘能够看到，一个就是鹏瑞一号，一个就是幸福湾。
这三个项目的一个共同点，就是背后的开发商，都是跨行业的。比如兰园，是千亿企业，多元化布局，其三大板块，前面两个是钢铁实业、电商科技，最后才是地产开发。
房地产不是首要业务，这也就意味着，不需要依靠高周转卖房来回笼资金，现金流充足。
因此，也就有更多的实力和想象空间去做出好房子。
我们在现场深度感受后，达成了一个共识：这将给市场带来物超所值的房子。
一来，有稀缺的一线江景加持。
二来，更有大牌的装标交付，打造高奢的舒适生活：
比如大家最关心的品牌，无论是电梯、大门，还是厨房、卫浴，使用的都是嘉格纳、高仪、劳芬等国际一线知名品牌；地面、墙面甄选鱼肚白、潘多拉、普拉达绿、亚马逊蓝、高登灰、雪花白等星级酒店和豪宅御用的天然奢石。
全屋都是高奢定制，精装交付。
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比如入户电梯，做的是专梯专户，并且可以双开门，既能尊享高效、便捷的生活，也能区分主人和保姆的动线，保证了隐私性。
比如全屋智能化，用的是泰创，深圳湾1号的同款。
而这些，都是需要时间，从他的选材，他的设计，到他对人居方式的调研。
这也是为什么，兰园江悦花费了两年时间才出来，有人说是市场的原因，但我更想说的是，做一个好房子，是需要时间沉淀的。
兰园江悦，从来不是在做高周转项目。
兰园江悦，交的是满意的答卷
在这种配置和硬件条件下，它给出的产品是怎么样的呢？
兰园江悦只有两个户型：建面约193㎡、建面约285㎡。
约285㎡的是五房两厅三卫户型，分布在每层的两侧，空间的舒适度和实用性都恰到好处。
LDKB设计，让江景坐在客厅就能享受到；主次卧分区，满足业主私密性需求。
推开大门，就能看到豪宅专配的入户玄关，摆放的艺术装置也能体现业主的艺术造诣和品味。
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再往前走，约20m的L型阳台，270°的全景视野，三江交汇的震撼景观尽收眼底。
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主卧也可以享受到一线江景，想象一下，早上睁开眼睛，就能将江景尽收眼底，晚上又能伴着江景入睡，生活的含江量拉满了。
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并且，书房和主卧之间做了个隔墙，既能照顾到夫妻间生活作息的差别，又能让业主伴着江景，在快节奏工作和慢节奏生活中随心切换。
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约193㎡的是四房两厅三卫户型，分布在每层中间。
相比约285㎡户型来说，少了一个房间，但双主套都能一线看江，这也是在广州比较少见的，对于三代同堂的家庭来说，不需要退让。
并且，LDKG一体化客厅的设计，意味着坐在餐厅，或者在厨房，也能欣赏到江景，让生活的江景浓度更高了。
| 房产CHANNEL摄
可以说，兰园江悦交出的答卷，配得上这片江。
但需要注意的是，项目只有68套货量，江两岸的部分置换客，就能轻松消化。所以，感兴趣的，要捂好钱包了。
最后，来个一镜到底欣赏一下吧。
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