谁也没想到，曾经的千亿房企，中国奥园，摇身一变成了外资房企！
更加想不到的是，苦哈哈的周一，中国奥园，盘中一度暴涨147.9%！！
图源：百度股市通截图
当国内还在提振信心时，中东土豪，已经开始抄底中国房企了。
对于奥园来说，资本注入，是否意味着，可以卷土重来？
各位看官别激动，抽丝剥茧，慢慢细看。
有土豪自中东来 千亿房企易主
根据中国奥园发布的公告，来提取一下重点：
第一，奥园引入中东投资，大股东变了。
9月20日，由创办人、执行董事及主席郭梓文所持有的Ace Rise同意转让6.22亿股股份予由Mohamed Obaid Ghulam Badakkan Alobeidli持有的Multi Gold。
至此，Multi Gold持股约16.48%；而中国奥园创始人郭梓文，持有约6.18亿股股份，持股约16.38%。
也就是说，中国奥园易主，中东土豪成为中国奥园的单一最大股东。
第二，公司董事会主席，也换人了。
郭梓文由执行董事调任为非执行董事，并不再担任董事会主席、提名委员会主席和上市公司授权代表。
同时，Alobeidli成为奥园非执行董事以及新任董事会主席。
图源：中国奥园官网截图
这也意味着，中国奥园，已经变成了一家由中东资本主要控股的公司。
不过，倒也不少人疑惑：
1）奥园何以至此？
2）土豪何以心悦奥园？
3）有土豪自中东来，奥园可上岸乎？
6年业绩增长11倍 短短3年走向暴雷
中国奥园 家底还是很厚的
解答之前，先来了解一下中国奥园的发展史。
作为一家老牌粤系房企，中国奥园的发展历程，可用四个字概括——大起大落。
1996年，在广州成立
2007年，在港交所上市
2013年，奥园地产合同销售总额首破百亿
2016年，开启激进扩张模式
2018年，上榜《福布斯》获“亚洲最佳上市公司50强”
2019年，销售额达到1180亿元，迈入千亿房企行列
2020年，奥园地产销售达到峰值，全年成交1330.1亿
2021年，奥园地产业绩下滑，销售额仅约1210.3亿
2022年，奥园公开宣布债务违约
2023年11月，奥园境外债务重组方案获得债权人通过
2024年3月，境外债务重组方案正式生效
2024年9月，中国奥园易主，中东投资公司成为最大股东
2013-2019年，仅仅6年，奥园地产业绩增长了11倍；而从千亿房企，走向暴雷，也才短短3年。
令人唏嘘。
接下来，回答第一个问题：奥园何以至此？
不可避免的，得聊聊奥园的资产情况。
扒了一下中国奥园官网的年报，直接看图：
2013年，中国奥园总营业额约57.29亿元，随后一路走高；2020年达到巅峰，总营业额约677.94亿元，年内净利润达到约70.51亿元。
随后，总营业额开始下滑，2021年约500.22亿元，同比下降26%，年内亏损约354.88亿元；2022年，总营业额骤减，仅有187.11亿元，甚至低于2017年水平。
2023年，总营业额有所上涨，约275.33亿元，但年内亏损约96.41亿元。
另外，根据2024年半年报数据，截至今年6月末，中国奥园总资产1886.3亿元，总负债1904亿元，净资产为负17.7亿元。
与此同时，银行及其他借款、优先票据及债券及可转换债券总额为762.05亿元，其众短期有息负债（需1年内偿还）为534.09亿元。
图源：中国奥园2024年中期业绩报告
很明显，奥园仍然处于资不抵债阶段。还需大量资金注入，才能解决即将到来的债务偿还问题。
如此大的资金缺口，确实需要抱紧大腿。
接下来回答第二个问题：土豪何以心悦奥园？
上文提到，中国奥园激进扩张，虽然不够稳妥，但也带来了大量固定资产，正是土地储备。
截至2024年6月底，奥园在粤港澳大湾区的土地储备总建面约576万㎡，权益建筑面积433万平方米。
而这，也是吸引中东土豪的因素之一。
另外，奥园涉猎的行业，远不止地产。奥园美谷的医疗美容服务、货品销售等收入，也是奥园的增量业务。
至于第三个问题：有土豪自中东来，奥园可上岸乎？
中东土豪进场，奥园也有了新的希望。
至于能不能上岸，这个问题，谁也无法担保。
（毕竟，排队上岸的，大有人在）
不过，既然资本进场了，肯定不会任由金钱打水漂。
所以，大家还是给点信心吧。
中东土豪抄底，做了白衣武士。
不过奥园所遗留下来的项目，还未到开香槟庆祝的时候。
比如说，奥园在广州的项目。
奥园“盛世”时期，拿地不少，甚至还有旧改项目，不过奥园暴雷后，退的退，清的清。
目前还在售的项目，有三个：奥园恒基·学苑壹号、奥园中新誉府、奥园云和公馆（也就是绿城·江府海棠）。
来看一张图：
奥园恒基·学苑壹号，位于国际创新城板块，头排江景+滨江公园，其舒适度可想而知。
自从奥园暴雷后，项目开始“去奥园化”，改为“恒基·学院壹号”。
不过，目前项目仍存在不少问题，有业主留言，反馈逾期交楼、降标交付、出入困难等问题。
图源：领导留言板
奥园中新誉府，地价约9684元/㎡，开盘价约2万/㎡，前段时间卖约8800元/㎡，可以说是亏本甩卖了。
高位站岗的业主，可能已经哭晕了；最近才上车的业主，可能也在后悔——
目前业主反映的问题，主要涉及物业服务，如违规排水、电梯停运、电费不明等。
图源：领导留言板
至于，奥园云和公馆，楼面价约19067元/㎡，2020年奥园花了22亿元抢到手的。
在奥园出险前，在售均价约3万/㎡，后因资金周转问题，一度停工，2022年由绿城进行代销代建，并改名为“绿城·江府海棠”。
（绿城：没错，又是哥）
据说，绿城接手时，项目货值约23亿，代建代销2年去化了6亿，并且售价更低了，约1.8万/㎡。
简而言之：击穿地价，去化艰难。
不过，对比上面两个兄弟，至少还没其他负面消息。
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总的来说，有了中东土豪救场，这些遗留项目，也就有了希望。
但想要重新跑起来，还是有难度的。
以上。
