3号线东延段，一条地铁线，4个站、不到10公里，搞了将近7年。亚运城居民，脖子都盼长了![]()
本以为，今年9月3东能开通。不曾想，要坐上这一趟地铁，说不定还得再等半年……
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3号线东延段，西起番禺广场站，全线设傍江站、石碁南站、海涌路站、海傍站4个地铁站，全长9.6公里，主要是为了缓解亚运城出行难题。工程从2018年开始施工，至今接近7年，仍不见开通。来看一下3东的曲折道路：▶ 原本计划2023年开通，其他3个站点也早已完工，但由于海傍站施工困难，所以工期延后。▶ 2024年6月5日，广州地铁公众号发布消息，称：三号线东延段土建工程累计完成99%；全线车站顺利完成“三权”移交。![]()
| 图源：广州地铁公众号
▶ 直至9月初，广州地铁开始正式更新地铁线路图；并且，有网友发现，施工围挡拆除、庆祝花篮就位、安检设备进场、安检人员开始招募。![]()
| 房早明摄
▶ 然而，直到国庆期间，大家期待的3东，仍未有动静。随后有传闻称，内部试运营期间发现问题，可能先开通前3个站（傍江、石碁南、海涌路）。但这个方案，受到亚运城居民强烈反对，甚至表示要向领导反映；随后3东全线暂缓开通。![]()
也有官媒站出来解答：主要是地下石化油管和燃气管道改迁的问题。针对这个事情，有网友进行了反映，并公布了“官方”的回复：
大鹏天然气和国家管网涉地铁海傍站迁改工程，预计将于2025年3月底完成施工。![]()
1）要等到管道改迁工程完工后，3东才有可能开通，也就是说，3东不会早于3月底开通；2）当然，也有可能先开通前3个站，海傍站等管道改迁工程完工后，再开通。要知道，三号线东延站，主要是解决亚运大道两侧及亚运城市民的出行需求，而亚运城业主的数量，非常庞大，预计有10万人。而前三个站的出行需求，远不及海傍站的高；前三个站的业主声音，也是比较弱的。因此，先开3个站，还是等明年一起开通，就看双方PK了。
另外，如果3东能早日开通，对于广州的交通闭环，是非常重要的一笔。1）3东的加入，可以使地铁3号线的骨架再度拉伸，串联更多板块，让珠城CBD的势能，能够辐射到更广的范围。2）3东开通后，3号线可以实现不出站，直接换乘1/2/4/5/6/7/8/9号线。3）3东是贯穿番禺区东西向的重要交通骨干，对于亚运城板块的居民来说，通勤会更方便。
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另外，对于楼市来说，如果3号线东延线能够开通，沿线楼盘也有望迎来一波市场关注度。
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目前，板块的热门项目有五个，分别是：龙湖金地天峯、保利琅誉、路劲美的隽樾府、金海岸花园·观海、广州亚运城。
其中，均好性更佳的是龙湖金地天峯，有广外附优先入读，有龙湖天街；（具体入读政策以当年当地教育局政策为准）金海岸花园·观海，是低密度花园小区，主打首改、改善户型；
来看一下2024年1-9月，3号线东延段一手项目的网签情况。
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网签量最高的，是亚运城，1-9月网签403套，网签均价约2.8万/㎡。成交均价最高的，是路劲美的·隽樾府，网签107套，网签均价约4.3万/㎡。而金海岸花园·观海，虽然网签套数仅32套，但网签均价很稳定，保持在4.2万/㎡。![]()
看来，3东的不断爽约，把大家的热情和信心都消磨掉了，就算是地铁盘也没能抗住。![]()
此前，我们聊到，番禺广场TOD，终于动工了，施工正在紧锣密鼓推进，板块热度也得到催化。
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丨番禺广场TOD现场施工 房早明摄于2024年7月
地面公园+公建配套+商业+多轨换乘+停车位，期待值是拉满的。
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丨番禺广场TOD规划效果图 来源广州番禺发布
比如，一站之隔的长隆万博CBD，也迎来了新的增量。这也意味着，历经数个版本更迭的长隆三期AB地块，正式敲定了，将成为强化板块商业浓度、城市级别资源的超级推手。![]()
万博CBD、万象系商业、K11Select、足球公园、南站，沿着汉溪大道进行连片开发，形成了一条：CBD+超级商圈+世界级主题乐园+TOD的超级走廊。也就是说，长隆万博CBD将成为产城文商旅居的大城。
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2）体量约500万㎡的越秀·万博城，如一只深海巨鲸，填补万博板块配套缺憾。比如说医疗方面，最近官宣了将新建一座总建面约10万㎡、总床位500张的综合性公立医院，总投资约3.38亿元，按综合三甲医院标准建设。并且，还将与南方医科大学珠江医院高度融合，全面提升区域医疗服务水平，为长隆万博CBD的居民，提供优质、方便的就医条件。（来源：广州番禺发布）免责声明：本文旨在提供信息，如文章无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请后台联系更改或沟通删除。
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