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◎来源丨温州房哥 ◎文/编丨房哥团队
今天上午，市区有多套法拍房结束交易，多套热拍，有瓯海区府旁、瓯海区外国语学校学区房的，有看三垟湿地景观的，还有温州中学附属初中施教区内的……成交单价都才1万多/㎡。
其中：
中梁国宾一号南区，9幢303室125.98㎡，南侧为多层，因而整体日照、采光也还可以。以约175万元成交，折合单价约13867元/㎡，市场价约在1.6万/㎡，比市场价便宜了约2000元/㎡；
瓯海中心区的安置房诚泰锦园和海派公馆均为瓯海区外国语学校学区房。其中，诚泰锦园8幢504室121.74方以162.2万成交，折合单价约1.33万元/㎡；海派公馆9幢702室140.4方，以1.82万元/㎡成交，均与当前市场价相当；
瓯海三垟板块的新京都家园10幢701室87.65方，以116.5万成交，折合单价约1.33万元/㎡，至少比市场价低3000元/㎡。
另外，市区还有几套房源流拍：
百好花园，建成于2003年，是当时市区最高档的小区之一，如今9678元/㎡挂牌，还流拍，可谓是“二十年河东，二十年河西”；
浙南科技城的龙光·玖誉湾6幢1402室78.78方，还需缴纳约20.61万元（以实际结算为准），加上起拍价27.2万元，相当于只要6069元/㎡，依然流拍。
一起来看看。
（本文法拍信息仅为市场成交个案，不代表市场整体，仅供参考。）
百好花园位于鹿城区水心片区，北侧沿河环境不错，其施教区为水心小学新村校区及温州市第十七中学。
房源信息：百好花园A幢1单元402室（流拍）
建筑面积：150.85㎡
起拍价：1,460,000元
评估价：1,824,900元
该房源起拍价约146万元，折合单价约9678元/㎡，因无人报名而流拍。
▲拍卖结果/来源：阿里法拍
房源简评
---起拍价仅略低于市场
前市中第一梯队的豪宅——百好花园，建成于2003年，是当时市区最高档的小区之一，配置了常年水温30℃左右的四泳道恒温泳池等，可以说是老老牌豪宅。
小区分为楼梯房和电梯房，分别布置在南、北侧，本案A幢为楼梯房，沿路布置。
温都信息平台显示，小区今年有四套房源成交，成交单价在9000元-1.2万/㎡，成交总价在141-186万。
相比之下，本案起拍价为9678元/㎡，起拍总价146万，仅略低于市场价一点，仍面临流拍结局。看来老老牌豪宅的身段，如今还得再往下放一放。
从照片上看，室内户型方正且阔绰，空间的浪费也是当年豪宅奢侈的一部分。
海派公馆位于瓯海区新桥街道，北侧邻近S1线新桥站等。
房源信息：海派嘉园9幢702室
建筑面积：140.4㎡
起拍价：2,080,000元
评估价：2,960,000元
成交价：2,550,000元
该房源起拍价208万元，折合单价约14815元/㎡，有5人报名并竞价46轮，最终以255万元成交，折合单价约18162元/㎡，溢价率22.6%。交易税费由买卖双方各自承担。
▲拍卖结果/来源：阿里法拍
诚泰锦园位于瓯海区新桥街道，北侧即瓯海区外国语学校（上河乡路校区）。
房源信息：诚泰锦园8幢504室
建筑面积：121.74㎡
起拍价：1,250,000元
评估价：1,780,000元
成交价：1,622,000元
该房源起拍价125万元，折合单价约10268元/㎡，有10人报名并竞价55轮，最终以162.2万元成交，折合单价约13323元/㎡，溢价率29.8%。交易税费由买卖双方各自承担。
▲拍卖结果/来源：阿里法拍
房源简评
诚泰锦园和海派公馆，位于瓯海中心区板块，地段位置都不错，均为瓯海区外国语学校的学区房。
诚泰锦园距离瓯海区府直线距离在500米内；海派公馆稍远些，胜在东西侧为河流，微环境相对更好。
具体来看两个房源——
---诚泰锦园：接近市场价成交
诚泰锦园8#位于小区西北角，其北侧、西侧沿路，可能噪音干扰相对明显。南侧楼间距不大，不过本案为西边套，即使是低楼层，预计正午及午后的日照还不错。
本案为四叶草户型，即下图的镜像户型，南北双阳台，功能性较强。目前室内接近毛坯，厨房有简单装修。
贝壳平台上，小区今年仅成交一套高楼层82㎡，总价123万，参考价值不大。
最终，本案以162.2万成交，折合单价约1.33万/㎡。房探从中介处了解到，当前该房源市场成交价在1.3-1.4万元/㎡。法拍成交价基本与市场价相当。
---海派公馆：房源条件不错，成交单价与市场价差不多
海派公馆9#位于小区中心位置，相对闹中取静。
其南侧没有建筑遮挡，即使是7楼正午日照预计还不错，午后大概率会被遮挡。另外，南向有将近100米的中庭景观视线。
室内为欧式风格的装修，目前已腾空。
本案于2015年7月开盘，为毛坯交付，普惠99折惠后毛坯总价约244万，折合单价约1.74万/㎡。
去年11月，小区一套26楼121㎡法拍房，以260万成交，折合单价约2.15万/㎡。
贝壳平台上，小区今年成交了10套，成交单价在1.9-2.4万/㎡之间，不过绝大部分是90/100方的户型。
类似本案140方房源，近期没有成交数据。不过去年2月份倒是成交一套高楼层140㎡，成交总价344万，折合单价约2.5万/㎡。
而本次起拍价还要208万（带装修），最终以255万成交，折合单价约1.8万/㎡。比去年成交价便宜了不少。
但资深中介表示，今年以来，瓯海中心区二手房价格下探明显，小区目前市场价基本在1.7-1.8万/㎡。二手房法拍成交价与之相当。
国宾1号南区位于瓯海区南白象街道，其东南侧不远处即温州中学附属初中，也为该校施教区内。
房源信息：南滨锦园9幢303室
建筑面积：125.98㎡
起拍价：1,487,444元
评估价：2,124,920元
成交价：1,747,444元
该房源起拍价约149万元，折合单价约11803元/㎡，有8人报名并竞价27轮，最终以约175万元成交，折合单价约13867元/㎡，溢价率17.5%。交易税费均由买卖双方各自承担。
▲拍卖结果/来源：阿里法拍
房源简评
---房源条件还不错
9#位于小区中心位置，南侧建筑7层高左右，楼间距约20米，间距比将近1:1，因此三楼的日照条件或许还不错。
----成交单价比市场低2000元/㎡左右
本案于2012年开盘，为毛坯交付，当时普惠的优惠力度约950元/㎡，惠后毛坯单价约2.4万/㎡，毛坯总价约303万。
而本次起拍价约149万，并最终以约175万成交，折合单价约1.38万/㎡，比北区低楼层房源的成交单价，低了2000元/㎡左右。
贝壳、温都信息平台显示，今年南区的成交单价基本在2万/㎡以内，其中有两套低楼层144㎡户型成交，单价分别为1.8万/㎡和2万/㎡。
另外，上周国宾1号北区成交了一套2楼128㎡，成交总价158万，折合单价约1.2万/㎡。
资深中介表示，今日法拍房源市场成交单价基本在1.6万/㎡左右。与法拍成交价相比，便宜了约2000元/㎡。
新京都家园位于瓯海区三垟街道，南侧即三垟湿地公园北入口。
房源信息：新京都家园10幢701室
建筑面积：87.65㎡
起拍价：970,000元
评估价：1,382,846元
成交价：1,165,000元
该房源起拍价97万元，折合单价约11067元/㎡，有3人报名并竞价33轮，最终以116.5万元成交，折合单价约13292元/㎡，溢价率20.1%。交易税费由买卖双方各自承担。
▲拍卖结果/来源：阿里法拍
房源简评
---南向湿地景观视线无遮挡，但有噪音干扰
10#位于小区东南角，南侧日照、采光无遮挡，楼下即幼儿园，且南侧距离瓯海大道匝道口仅80米左右，噪音干扰可能会大些。
得益于南侧无遮挡，新京都家园头排住宅能一览三垟湿地，楼层越高视线越好。
本案位于7楼，高于南侧的幼儿园及瓯海大道，南向视线大概率不受遮挡。
▲楼层标注为粗略估计，可能存在较大偏差，仅供参考
不过，楼栋南偏东角度较大，且是东边套，主要视线还是朝向东南方的三垟湿地儿童游乐园。
目前室内约等于毛坯，但户型一般为单朝南很狭长，阳台和02户型贯通：
贝壳、温都信息平台上，今年小区成交了若干套，基本都是89㎡户型，且受湿地景观视线影响，房源的成交单价浮动较大，在1.6-2.4万/㎡之间。
本案最终以116.5万成交，折合单价约1.33万/㎡，比同面积段的市场价还要低3000元/㎡。
好了，今天就说到这！
文中二手房成交信息来自于温都信息、贝壳找房、资深中介等，或有误差，以实际为准。本文法拍信息仅为市场成交个案，不代表市场整体，仅供参考。
文中部分二手房成交信息由以下中介提供，特表感谢。
专做南湖板块：周士伟15825433795
专做瓯海中心区板块：缪恩平13968848589
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