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◎来源丨温州房哥 ◎文/编丨房哥团队
这一周,法拍的重头戏聚焦于瓯海区梧田街道的“河景房”——华董·璞丽湾。从工程停工、延期交付,再到剩余房源低价拍卖,璞丽湾这个盘可谓是“一波三折”。
这一回,璞丽湾45套房源(原为49套,撤回4套),均吸引了多人报名,最多的一套吸引了22人竞争。毕竟原毛坯均价约2.4万/㎡的房子,现在最低0.8万/㎡起拍,相当于开盘价打3.8-4.5折,真的是“没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格”!
刚刚,这45套房源全部成交,成交单价普遍在1.1-1.4万元/㎡,与开盘含装价相比普遍在4.7-5.5折左右,最低成交单价才9348元/㎡!而2019年,璞丽湾拿地的地价都要1.37万元/㎡!
▲根据阿里拍卖结果整理,或有误差,以实际为准
具体情况如何?我们一起来看看……
华董·璞丽湾位于瓯海区梧田街道花园路与炬光园北路交汇处西侧,西侧邻近麓湖湾,东北侧邻近S1线龙霞路站。
▲项目区位图
这45套房源起拍单价很低,在0.86-1.14万/㎡之间,起拍总价在84-131万。项目的开盘惠后均价按2.4万/㎡算,相当于开盘普惠价打3.8-4.5折。
45套房源在项目3幢楼的低中高各楼层都有涉及,以建面约89方为主,另有少量110方和130方。
▲左右滑动查看更多户型
房源简评
---房开名下一手现房
小区于2019年开盘,普惠94折惠后毛坯均价约2.4万/㎡,3幢住宅建筑共292套住宅房源,楼栋沿南侧河流一字排开。
因开发商资金链困难,中途几度停工,在职能部门介入,斡旋之下,延期交付一年于2023年11月正式交付,现在已经可以办理产权证。
▲历史图片/摄于2024年4月(下同)
但开发商代建的南侧绿地暂时搁置。
小区地块体量不大,只有3幢并排的住宅建筑,景观腾挪的空间不大。
楼栋南侧为河道,楼间距在70-80米左右,且对岸楼栋都不高,预计低楼层房源的日照条件也还不错。
本次拍卖的房源,室内也还是新房状态:
---主流成交价相当于开盘价打对折
目前,房管网显示,还剩50余套房源未售,且绝大部分已被限制销售并挂牌法拍。
今年4月,小区曾有7套房源挂拍,当时起拍单价在1.5万/㎡左右,其中3套以底价成交,4套流拍。
相比本次法拍,房源的起拍单价再次下调4000-5000元/㎡左右,平均仅1万/㎡出头。
起拍价与开盘惠后含装(装标2000元/㎡)总价相比,相当于3.5-4.4折,总价降幅在118-232万:
▲部分低楼层、高楼层房源的价格对比
最终,有45套房源全部成交,成交单价在0.9-1.47万/㎡,总价在88-191万之间,起码比惠后开盘价便宜了9000元/㎡以上。
像3-101室以121万成交,而惠后开盘含装总价在323.53万左右,直接便宜了约203万!
中高楼层房源的主流成交单价,基本在1.3-1.4万/㎡之间,总价相较惠后开盘价便宜了110-170万左右。
在二手房方面,贝壳上有8套房源挂牌,挂牌单价在1.5-2.5万/㎡之间,暂无成交记录。
另外,麓湖湾位于璞丽湾西侧不过百米,微观条件几乎一致,今年99㎡的成交价在1.5-1.7万/㎡。
德信·东望里位于龙湾经开区,南侧沿金海大道。
▲项目区位图
房源信息:东望里9幢1804室
建筑面积:105.41㎡
起拍价:540,000元
评估价:764,258.59元
成交价:625,000元
该房源起拍价54万元,折合单价约5123元/㎡,有3人报名并竞价7轮,最终以62.5万元成交,折合单价约5929元/㎡,溢价率15.7%。交易税费均由买卖双方各自承担。
▲拍卖结果/来源:阿里法拍
房源简评
---全装修交付,为顶楼18楼房源
小区位于经开区,已于2023年6月交付。
周边住宅小区较多,居住氛围还不错,且小区东侧、南侧500米左右各有一座滨河公园。
本案位于9#的18楼,日照条件不错,但楼层为顶楼。
本案为西边套的边厅户型,西向视线几乎无遮挡,相当开阔。
目前室内还是新房状态:
---成交价略低于市场价
项目于2020年7月开盘,普惠96折惠后含装(按最低装标1100元/㎡算)总价约139万,折合单价约1.32万/㎡。
▲项目实景/来源:浙南德信(下同)
起拍价仅54万,并最终以62.5万成交,折合单价约5929元/㎡,相当于开盘价的4.5折。
在二手房市场,贝壳显示最近一次的成交记录还要追溯到去年12月,低楼层89㎡以85万成交。本案大概比周边同面积的商品房便宜了10-20万左右。此后鲜有成交。
周边其他楼盘近期也有若干套成交,可以参考一下:
远洋·天铂华庭:
低楼层98㎡,总价77.5万元,单价7909元/㎡;
中楼层121㎡,总价103.8万,单价8531元/㎡;
温州碧桂园:
低楼层123㎡,总价89万,单价7190元/㎡;
除此之外,市区还有几套房源成交/流拍:
好了,今天就说到这!