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◎来源丨温州房哥 ◎文/编丨房哥团队
今天上午，温州市区首位度大盘天麓2套法拍房低价成交，比起开盘总价便宜了90-100万，比市场价也低了少说60万元。其中一套11#401建面约143.47㎡平层更是竞价了96轮，以2.16万元/㎡成交！一起来看看……
新希望天麓位于鹿城区滨江街道，本次法拍的两套房源均位于西侧地块，即玉麓西苑。
房源信息：玉麓西苑12幢1001室（错跃）
建筑面积：156.33㎡
起拍价：3,486,000元
评估价：4,980,000元
成交价：4,006,000元
该房源起拍价348.6万元，折合单价约22299元/㎡，有4人报名并竞价26轮，最终以400.6万元成交，折合单价约25625元/㎡，溢价率14.9%。交易税费均由买卖双方各自承担。
▲拍卖结果/来源：阿里法拍
房源信息：玉麓西苑11幢401室（平层）
建筑面积：143.47㎡
起拍价：2,090,000元
评估价：2,979,700元
成交价：3,100,000元
该房源起拍价209万元，折合单价约14568元/㎡，有8人报名并竞价96轮，最终以310万元成交，折合单价约21607元/㎡，溢价率48.3%。交易税费均由买卖双方各自承担。
▲拍卖结果/来源：阿里法拍
房源简评
---小区品质还不错，紧邻实验小学桃花岛校区
天麓位于滨江CBD桃花岛板块。小区外立面采用局部石材+香槟色铝板干挂。小区采用旧版计容，比当前市面上二手房得房率高出不少，但少于第四类住宅。
园林为现代设计风：
小区初中为温州市第二实验中学；小学施教区为温州市实验小学桃花岛校区，为温州市区首个采用地下室停车接送系统的学校。
▲实验小学桃花岛校区/历史图片
11#、12#均位于地块北侧，南侧楼间距不大且房源楼层都不算高。11#4楼日照被遮挡概率较大，而12#10楼房源的日照受影响相对小些。
---成交价低于市场价60万+
本案两套于2018年1月二期开盘推出，房源享受普惠95折的优惠方案：
11#401面积143.47㎡，惠后毛坯总价约412万，折合单价2.87万/㎡，本次法拍成交价约为2.16万/㎡，比开盘价便宜了约102万元；
12#1001面积156.33㎡，惠后毛坯总价约489万，折合单价3.13万/㎡，本次法拍成交价约为2.56万/㎡，比开盘价便宜了近90万元！
其中，11#401为毛坯；12#1001带装修，但现场较为杂乱，还需要再拾掇一下。
天麓市场成交较为旺盛，温都信息平台显示，今年仅西苑就有10余套房源成交，单价大致在2.5-3.3万/㎡。玉麓东苑部分楼栋有江景附加值，成交单价区间相对较大，今年几套房源的成交单价在2.3-4.7万/㎡之间。
房探从资深中介处得知，近期天麓成交有一套22楼毛坯154㎡，成交单价2.75万/㎡；而143㎡的毛坯房源，成交单价基本在3万/㎡出头：
11楼，单价3.2万/㎡；
27楼，单价3.18万/㎡；
28楼，单价3.05万/㎡。
另外，中介表示，瓯江峯汇的143㎡，房源要想有性价比，挂牌单价基本在2.6万/㎡左右。
由此来看，这两套法拍成交价预计比市场价少说低了60来万元！
西湖四季位于瓯海区新桥街道，分为东西俩地块，中间一河之隔。备案名为潮启四季苑二组团，位于西侧地块。
房源信息：潮启四季苑二组团3幢1803室
建筑面积：101.81㎡
起拍价：1,217,000元
评估价：1,738,000元
成交价：1,451,000元
该房源起拍价121.7万元，折合单价约11954元/㎡，有5人报名并竞价40轮，最终以145.1万元成交，折合单价约14252元/㎡，溢价率19.2%。交易税费由买卖双方各自承担。
▲拍卖结果/来源：阿里法拍
房源简评
---成交价低于市场
潮启四季苑二组团共六幢住宅，3#位于小区中段靠东侧沿路，紧邻小区东门入口。房源楼层比较特殊，为18楼。
房源于2019年10月开盘，普惠94折惠后含装（装标2000）总价约259万，折合单价约2.54万/㎡。原房东为开发商，目前室内仍为准新房状态，相当于是“一手房”。
贝壳二手房平台显示，仅二组团（即西地块）目前有十余套房源挂牌，挂牌均价约2.34万/㎡。
不过，小区今年仅成交一套115㎡房源，于今年5月以260万挂牌，挂牌单价约2.26万/㎡。前后经过三次降价，最终9月份以195万成交，折合单价约1.7万/㎡。
而本案最终以145.1万成交，折合单价约1.42万/㎡，即使考虑到楼层比较特殊，但成交价依然略低于市场。
另外阿里法拍上，一组团（即东地块）还有两套准新房处在挂牌阶段，原房东均为开发商，将于今年12月23日（周一）开拍。
最后，再来看看今天其他房源的竞拍情况：
房源 | 建筑面积(㎡) | 起始单价(万元/㎡) | 成交单价(万元/㎡) | 溢价率 |
玉麓西苑11幢401室 | 143.47 | 1.46 | 2.16 | 48% |
玉麓西苑12幢1001室 | 156.33 | 2.23 | 2.56 | 15% |
新田园住宅区3组团22幢505室 | 70.53 | 0.93 | 0.93 | 0% |
南亚花园C区11幢1206室(现门牌C区3幢1202室) | 322.62 | 0.91 | 1.44 | 59% |
山水名都66幢404室 | 125.40 | 0.92 | 流拍 | |
潮启四季苑二组团3幢1803室 | 101.81 | 1.20 | 1.43 | 19% |
江前里1幢402室 | 99.71 | 0.20 | 流拍 | |
瑶溪住宅区六组团12幢304室 | 89.86 | 0.47 | 0.73 | 54% |
公元里6幢1902室 | 88.68 | 0.50 | 0.60 | 22% |
公元里1幢2703室 | 88.75 | 0.52 | 0.59 | 14% |
天雄大厦2701室 | 347.84 | 0.77 | 0.81 | 5% |
天雄大厦2702室 | 395.96 | 0.80 | 0.96 | 20% |
锦旭嘉苑8幢503室 | 135.22 | 0.71 | 0.78 | 11% |
▲江前里需补缴购房款623583元，代收物业维修基金8974元等，卖方并需承担交易过程中涉及的一切税费。
好了，今天就说到这！
文中二手房成交信息来自于温都信息、贝壳找房、资深中介等，或有误差，以实际为准。本文法拍信息仅为市场成交个案，不代表市场整体，仅供参考。
文中部分二手房成交信息由以下中介提供，特表感谢。
专做天麓：燕子13968733980
专做峯汇：阿锋15057556660
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