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昨天上午，鹿城区成交一套双拼别墅，成交总价约2215.8万元，折合单价约32865元/㎡。溢价率16.6%。2009年开盘时，本案毛坯总价预估在2360万左右。
具体情况如何？我们一起来看看……
所拍的江都别墅2组团即华侨别墅三期·荣锦园，位于鹿城区七都街道。
房源信息：江都别墅2组团30幢102室
建筑面积：674.21㎡
起拍价：19,008,000元
评估价：33,929,618元
成交价：22,158,000元
该房源起拍价1900.8万元，折合单价约28193元/㎡，有2人报名并竞价36轮，最终以2215.8万元成交，折合单价约3.28万元/㎡，溢价率16.6%。交易税费均由买卖双方各自承担。
▲拍卖结果/来源：阿里法拍
此前，房源曾以2376万挂牌，有1人报名没有出价而流拍。相比之下，二拍成交价便宜了160万左右。
房源简评
---双拼别墅，庭院大多已被水泥硬化
30#位于荣锦园的西北侧，在别墅中，微观条件不算特别突出。
房源所在地块呈半圆形，三面环路，庭院被分割成三块，隐私性相对一般。
▲摄于2021年7月
综合照片来看，房源南北两侧门口地面已硬化，几乎没有多少庭院绿地。
▲来源：温豪宅
▲北入口/摄于2022年9月
▲南入口/来源：阿里法拍
房源建面674.21㎡，分为地上三层+地下一层。
---本案比前两年市场价要便宜700-1000万之间
江都别墅二组团在2009年开盘，其预售的毛坯均价为3.5万/㎡。
按这个价格来算，30#当时的毛坯总价约2360万左右，本次二拍的起拍总价便宜了460万左右。
温豪宅平台显示，目前荣锦园有4套房源挂牌，其中有两套面积同样在6-700㎡的毛坯房源：
672㎡，花园近300㎡，挂牌总价3200万；
624㎡，花园近200㎡，挂牌总价2900万。
今年以来，荣锦园暂无成交记录，2022-2023年间倒是成交了7套，总价基本在2900-3200万之间，价格相对稳定。
其中一套法拍房比较特殊，于2022年6月成交，房源由四个独立房产组成共计1243㎡，无实体分界。经过210轮竞拍，最终以5855万成交，成交单价约4.7万/㎡。
最终，本案以2215.8万成交，折合单价约3.28万/㎡，价格比一拍的起拍价低了160万左右，看来土豪的钱也是钱，照样要讲究“ 性价比”。
相比前两年的市场成交价而言，本案在别墅中已经算是“便宜”了。
另有大自然家园顶跃成交：
大自然家园位于鹿城区，269㎡大户型房源以320.6万成交，折合单价约1.19万/㎡，房源处于小区中心位置，但楼层为18楼。
好了，今天就说到这儿。
