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◎来源丨温州房哥 ◎文/编丨房哥团队
今天上午，温州市区成交多套法拍房，其中不乏部分被10多人热抢的新小区：
未来视界位于鹿城区广化街道，施教区为温州实验中学集新校区及其附属小学，10楼129㎡以386万成交，折合单价约2.975万/㎡。2021年开盘时，其无优惠含装总价约462万，交付半年多跌去76万；
桂语江南位于鹿城区，开发商为绿城。2楼110㎡以194万成交，折合单价约1.75万/㎡，虽然在二楼，但南侧无建筑遮挡，日照预计还不错。2020年开盘时，其无优惠含装总价约273万。
中梁国宾1号北区位于瓯海区南白象街道，2楼128㎡以158万成交，折合单价约1.2万/㎡。另外有资深中介表示，小区当前市场成交价在1.75-1.85万/㎡，而低楼层大致成交单价在1.5-1.6万/㎡；
麓雅苑位于鹿城区市府-绿轴板块，可能是当前温州地段最好、外立面最靓丽的安置房小区之一。9楼97㎡以135万成交，折合单价约1.39万/㎡。可能涉及多次过户、未缴纳土地出让金，还需补缴购房款23万多，包括卖家税费在内，均由买家承担。所有税费相加预计在12%左右，再加上购房款，实际成交总价约174万，折合单价约1.8万/㎡。
另外，还有几套流拍房源，其中金川家园一套房源比较有意思：
金川家园位于鹿城区，初中施教区为二十一中。本次拍卖仅涉及房源的四分之一份额，即约25.5㎡，起拍价26万，起拍单价约1万/㎡。
麓雅苑流拍两套：5#701面积139㎡，起拍价147万，起拍单价1万/㎡，需补缴近86万购房款；7#2703面积112㎡，起拍价121万，起拍单价1万/㎡，需补缴74万购房款。
（法拍信息仅为市场成交个案，不代表市场整体，仅供参考。）
未来视界（备案名：森海名邸）位于鹿城区广化街道，西侧即温州实验中学集新校区及其附属小学。
房源信息：森海名邸12幢1单元1001室
建筑面积：129.75㎡
起拍价：2,620,000元
评估价：3,730,000元
成交价：3,860,000元
该房源起拍价262万元，折合单价约20193元/㎡，有10人报名并竞价137轮，最终以386万元成交，折合单价约29750元/㎡，溢价率47.3%。交易税费均由买卖双方各自承担。
▲拍卖结果/来源：阿里法拍
房源简评
---“头部”学区新房
未来视界的施教区为温州实验中学集新校区（42班）以及其附属小学（36班）。
▲摄于2024年1月，小区交付之前（下同）
小区已于今年4月份交付，共三个子地块，本案12#位于西北侧地块，其东、南两侧沿路。
房源为12#的10楼东边套，还是新房状态，户型为边厅设计，东南向视线比较开阔。
南侧为大板楼，楼间距预计不到60米，且楼栋整体南偏西，正午及午后日照被遮挡的概率比较大，但上午日照较好。
---超低起拍价，遭10人哄抢137轮
本案于2021年4月开盘，备案价无优惠含装（装标2300）总价约462万，折合单价约3.56万/㎡。
而本次法拍的起拍价仅262万，这交付才过了六七个月，价格直接跌去200万，拿来买一套六中总校“老破小”还能有的剩！
目前，未来视界的挂牌量较大，单贝壳二手房平台就有80余套，挂牌均价3.38万/㎡左右。
同时综合贝壳、温都信息平台来看，今年小区成交了十余套房源，多以110方成交，主流成交单价在2.6-2.8万/㎡之间。
大面积房源少量成交，且成交价相对较高，预计在3.2万元/㎡上下。9月成交一套高楼层西边套129方，成交总价在420多万元，折合单价在3.29万元/㎡左右。6月成交一套，416万元，折合单价约3.2万/㎡。
而本案以超低起拍价，吸引10人报名争抢，最终以386万成交，折合单价约2.975万/㎡，比开盘价便宜了76万左右，略低于市场价20多万元。
另外需要注意的是，房产目前登记在开发商名下，买家需自行对接办理，同时涉及多次过户，交易税费由双方各自承担。
桂语江南位于鹿城区鞋都大道，北侧即玉锦麟，西侧即5050购物中心。
房源信息：桂语轩15幢204室及负二层人防车位一个
建筑面积：110.84㎡
起拍价：1,250,000元
评估价：1,783,600元
成交价：1,750,000元
该房源起拍价125万元，折合单价约11278元/㎡，有13人报名并竞价53轮，最终以175万元成交，折合单价约17503元/㎡，溢价率55.2%。交易税费由买卖双方各自承担。
▲拍卖结果/来源：阿里法拍
房源简评
---房源条件相对一般
15#位于小区东侧，由于南侧即道路且无建筑遮挡，即使是2楼房源，日照条件也还不错。
但楼栋的东北侧有一加油站，、南侧为小路，虽然房源是西边套，可能存在一定噪音等干扰。
同时，由于户型是边厅设计，15#西边套的西向园林视线其实非常开阔，有约200米左右的视距。
只可惜房源在2楼，视线被树木遮挡。
---2楼被热抢，13人参与竞拍
本案于2020年9月开盘，备案价无优惠含装（装标2000）总价约273万，折合单价约2.46万/㎡。
温都信息上，今年小区成交9套房源，主流成交单价在1.9-2万/㎡之间。其中，110㎡户型的成交数据：
总价261万，单价2.35万/㎡；
总价227万，单价2万/㎡；
总价225万，单价2万/㎡。
贝壳平台上，有一套高楼层89㎡房源，以265万起拍挂牌，近一整年先后调价三次，最终才以176.5万成交。
别看楼层低，倒能吸引13人报名竞拍，最终以194万成交，负二层车位我们按12万/个计算，扣除后房源实际成交价为182万，折合单价约1.64万/㎡，比市场价便宜了4000元/㎡起。
好了，今天就说到这！
文中二手房成交信息来自于温都信息、贝壳找房、资深中介等，或有误差，以实际为准。本文法拍信息仅为市场成交个案，不代表市场整体，仅供参考。
文中部分二手房成交信息由以下中介提供，特表感谢。
专做南湖板块：周士伟15825433795
专做集新学区房等：田田13625770646
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