写在正文之前：因微信公号改版，请将我们设置星标，以防失联。
还有半个多月，2024年就要结束了。
盘点这一年的行情，市场起伏之下，各板块之间的分化行情越发明显。2024年，常州市区哪些板块的活跃度更高，成交更多呢？
据克而瑞数据统计，今年市府板块、青龙板块以及经开区城区板块的累计备案业绩相对领先。
从置业需求而言，这三大板块显然定位有所差异。但剖析板块活跃度的背后就会发现，这三大板块的业绩领先，都离不开“销售的确定性”这一逻辑。
本篇，我们分别从区位、产品及价格等多维度入手，一探究竟。
从区位来看，市府板块属于价值已经兑现的成熟板块，而青龙、经开区城区则属于价值正在稳步兑现的新兴板块。
肉眼可见的宜居度，是这三大板块的共通点。
地处新北中心的市府板块，无论是城市界面还是配套浓度，放眼全城都是佼佼者。
板块内地标林立，将万达广场、文化广场、奥体中心、政务服务中心、市民广场、常州大剧院、现代传媒中心等一系列高能级配套包纳其中。
天宁青龙板块，是一个以紫荆公园为核心打造的新兴高端居住区。
板块内的高能级配套几乎都汇聚于此，其中包含了天宁区政府、二实小翰学校区、正行高中、机关幼儿园、全民健身中心、酒店、金融商务广场、足球场等全方位配套。
△青龙板块实景图
经开区城区板块则是经开区重点打造的新兴板块，尤其是核心区的中央商务区一带，这两年正以惊人的速度崛起、蜕变。
目前，文化活动中心、东方云湖、东方广场已正式开放，常青里文化旅游街区部分主力店已营业，歌林公园预计明年重新亮相；科技金融中心正在招商，一系列总部大楼正在如火如荼施工中。
△经开区城区板块实景图
从市场表现来看，新房整体缩量之下，常州这三大板块的选择空间会相对更充裕。
市府板块是新北区在售新房数量最多的板块，以高改盘为主，且各有特色。
在售新房主要集中在通江路沿线，通江路西侧以中央艺术公园为核心，形成了一片密集的开发片区。
这里聚集了不少豪宅项目，是高改客群的首选板块。比如科技豪宅风华瓴著，自入市以来，累计销售金额超36亿元，市场认可度非常高。9月底一揽子新政发布后，项目活跃度继续提升，10月、11月连续两个月成交破亿。
△风华瓴著实景图
领先业绩的背后，离不开产品力价值的加持。近期上新的建面约165㎡户型，延续六恒科技系统，以分户式管理营造个性化舒适人居。此外，精装上采用了约108项精工细节，不乏劳芬、博世、卡德维、耶鲁等知名品牌。
此前，风华瓴著已完成多批次交付，从超90%的交付率、100%的满意度也印证了项目的高品质。
△风华瓴著实景图
除风华瓴著外，周边还有龍宸壹號、环球港湾、保利天汇、风华瓴著、龙控公园华府等。
通江路东侧，嘉宏风华系豪宅国色风华，则是今年11月全常州备案均价最高的楼盘，达到了30104元/㎡。
此外，高架以北还有璟尚雅宸、福地书香世家等楼盘在售。
青龙板块是天宁区新房项目较多、改善氛围较为浓厚的新晋高端居住区。
这一点从销售榜单就能看出，天宁区TOP10的榜单上往往大半的楼盘都出自青龙板块。
目前，紫荆公园周边在售新房有龙信臻园、中海云麓里、阳光城禹洲宸悦。保利天珺、大和玖越等则位于板块南部，距离主城区不远。
整体来看，青龙板块产品形态非常丰富，有小高层、洋房、别墅，也有客厅挑高的空中墅创新产品。
经开区城区板块虽整体偏向刚性，但却一直是置业热点，成交量稳居市区第一。
目前在售新房有公园学府、中海桂语江南、国锐雲煕、保利大都汇、旭辉都会江来等。其中，保利大都汇就位于中央商务区核心区，被一众重磅地标建筑所环绕，未来宜居度还将继续提升。国锐雲熙则是板块内少有配备高端会所的楼盘，社区配套也可圈可点，具备一定的改善性。
肉眼可见的宜居度、相对充足的新房选择空间，让这些板块已经走在了市区前列。
在占据优势的基础上，这三大板块内的新房价格还在不断内卷，甚至带动板块房价水平跌入了“下一档”房价梯队中。但对于购房者而言，这恰恰就是高性价比的体现。
曾经房价仅次于文化宫板块的市府板块，如今成交均价落入2万-2.5万元/㎡的梯队内。
如板块内的龙控公园华府，今年首开以来成交均价约2.4万元/㎡左右，在同档次楼盘中价格更亲民。因此，对于改善客群而言，在同样的总价预算内，也可以考虑更大面积的房源或者更高阶的产品。
青龙板块今年的板块成交均价也在2万-2.5万元/㎡的梯队内。
板块内的大和玖越、龙信臻园、保利天珺的备案量相对更多，在这其中，龙信臻园今年以来的成交均价在1.9万元/㎡左右，价格优势较强，同时该楼盘也是常州较早一批将实景提前具现的高品质盘，其配备的高端会所在交付前就已开放。
经开区城区板块一直是常州主城区的“价格洼地”，近两年板块成交均价也呈下跌态势，从2023年的1.5万元/㎡逐步过渡到如今的1.3万元/㎡。
今年以来，板块内活跃度最高的楼盘是保利大都汇，截止11月底，成交量已超361套，单盘的备案量就达到了整个板块总备案量的约30%。另外，国锐雲熙成交情况也不错，1-11月成交量约230套左右。这两个楼盘的高活跃度，与不足1.3万元/㎡的价格优势有很大关系。
三大高活跃度板块，分别对应着不同的置业需求。
由此可以看到，当下无论是何种置业需求，购房者始终追求的还是“确定性”，明确的价格优势以及可见的宜居度，才能带来上客量，真正促进成交。
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
免责说明：文章中所有观点和数据均为独立见解，仅供参考，克而瑞不对引用文章内容和数据及其所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就文章相关内容享有全部的解释权。
克而瑞常州房产测评分析师
扫码咨询购房相关事宜
&进入购房交流群
▍往期推荐
C R I C · C H A N G Z H O U
