见字如面，今天继续带大家看魔幻的楼市。2024年12月百城二手住宅均价，环比下跌0.53%，同比下跌7.26%，连续下跌32个月。统计百城中仅有深圳、重庆二手房环比上涨。山东区域二手房，济宁和临沂环比下降超过1%，青岛环比下降0.83%，烟台环比下降0.73%，数据冰冷，趋势确定，市场永远是对的，错的只是某些人对于房价上涨的幻想罢了。
看到本土某中介渠道说，明年本土的新房市场已经没有房子卖了。每次看到这种言论我就想笑，先不说明年要推的新盘还不少，就现有的项目真正做到能清盘的又有几个？不少已经拍出的土地，不盖房子难道用来种白菜。更不用说还有数不胜数的二手房，回迁房。
对于房企来说，但凡市场有一点企稳的迹象，手里的存量土地，就会加快开发进度，抢占市场先机。所以市场不缺房子，缺的永远都是客户。与其担心没有房子卖，不如多去找找客户。至于客户，不用担心买不到房子，也不要担心买不到合理的价格，只要你手里有钱，就永远不要慌。
最近行业人都在等几组重要数据：一个是2024年的出生人数以及离世人数。一个是2024年全年的结婚人数。从预测来看都不是很乐观。市场的刚需越来越少，更不用说有效刚需了，学区房价格的崩盘也只是时间的问题。
本土的朋友更不用说了，棚改回迁房，已经成为制约市场最重要的因素了。分房，分房，从年头到年尾，就没停下来过。有人说回迁房质量不好，居住体验差，其实这几年的回迁房，品质已经有了很大的提升。况且这几年的商品房也真没好到哪里去，特别是那些高层住宅。
最后，今天小A应该有个反弹了，否则市场就真的没有一点人气了。涨的莫名其妙，跌的就理所当然。但3200点实在是不容有失了。回头想想10月那些高喊股市大涨，楼市也会回暖的中介渠道们，真是让人感慨万千。今天就这样，客来客去日日，花开花落年年，咱们明天见。
