见字如面，今天继续带大家看魔幻的楼市。由于本土新房市场，办理房产证缴纳契税有50%的消费补贴，年底接触了很多蜂拥而至的客户。他们大多数并不了解政策，只是从自媒体渠道听说有退税的消息。可他们大多数并不符合政策要求，早在2024年之前就缴纳了契税和办理了房产证。自媒体就是这样不负责任，告诉所有人都可以退税，就像个税的汇算清缴一样，压根没交过个税，你退个寂寞。
新房契税50%消费补贴，是个好事，即促进了税收，有刺激了消费。但限制结束时间节点，总让人觉得不太舒服。和20%购房补贴一样，我还是觉得应该继续延长优惠时效，可以把选择权留给房企和客户。房企选择继续就继续，选择退出就退出。客户享受优惠限制次数，享受一次或者两次，而不是搞一个统一截止时间。
从最近解除的很多老客户来看，他们已经慢慢接受了房价下跌的事实，也不再奢望房价能涨上去。对于多年积蓄，仅仅用了三年时间就付诸东流，目前的房价甚至不能覆盖剩余贷款金额这事儿，虽然怨声载道，但也无可奈何。毕竟没有人可以对抗趋势，也没有人可以抗衡市场。至于房价能不能稳住，对于他们而言意义也不大了，赔的太多了，稳住又能怎样，稳不住又能如何，自住而已。
作为行业人，深刻的知道客户买房的艰辛与不易。有时候也会陷入自我的怀疑里，房价跌，高位买房的客户苦，房价涨，买不起房的客户难。国人还是把房子看的太重了，换句话说，房子绑定的东西太多了。未来随着人口红利的减退，保障房的铺开，愿天下所有人，不在被钢筋混凝土所累，不用拼尽全力也能好好的活着。
年末，优等生万科也有点无力招架，流言四起。或许万科也终于意识到能活下去也要拼尽全力。本土民营房企，未来还有开发能力的不会超过10家，活着谈何容易。今天就这样，禽里还人，静由敬出，死中求活，淡极乐生，咱们明天见。
