见字如面，今天继续带大家看魔幻的楼市。2024年，即将过去。这是疫情结束，并且全面放开后的第二年，千言万语，不知从何谈起。如果非要总结2024年，你选“稳”，还是“降”，你选“开心”，还是“难过”。面对即将到来的2025年，你又是否有信心：关关难过关关过，惟愿新年胜旧年？
2025年的楼市，我依旧坚持我的观点，仍然不看好，依然还有下跌空间。以下是最新的预测：一、顶级操盘手层面，会有增量刺激政策出台，这个毋庸置疑。二、地方操盘手层面，各种各样的补贴会层出不穷，力度更甚，比如多孩家庭的购房补贴，比如团购补贴，人才补贴，甚至是工作补贴，总之你要想买房就会有补贴，至于本土，大概率也不能免俗。三、商业贷款利率会无限接近2.5%，首付比例会调低至10%。四、公积金贷款利率也会同步下调，贷款额度会继续提高，取用也会更加灵活，比如用于装修、购买家具，用于支付首付款。
五、高层住宅，甚至是小高层住宅会绝迹于市场，电梯洋房，平层别墅，第四代住宅等产品会充斥整个市场，竞争会进入白热化阶段，卷不起的会被市场淘汰。六、市场会倒逼公摊面积真正的取消，得房率100%，甚至超过100%的项目会越来越多，政策层面想要完全取消公摊还需要时间，毕竟牵扯到多方利益，但是套内面积计算物业费、取暖费、甚至是契税、维修基金指日可待。
七、预售制度会迎来颠覆性改变，现房销售制度会逐步实现。八、随着出生率的下降，鸡娃生态以及内卷式教育的逐渐退潮，学区房的价格会进一步下跌，特别是重点学区老破旧、高层住宅，继续见证价格破万元。九、所谓海景房会被外地客户市场彻底抛弃，而本地市场早就不看好海景房。十、无论是住宅租金，还是商业租金，会持续下降，租房成本依旧会低于贷款利息成本。
十一、安置回迁房的价格会加速下跌，无论区位。十二、土拍市场依旧会是平台公司唱主角，今年销售不错的民营房企会重金押注核心土地，此举或许没法争取利润最大化，但会实现现金流最大化。十三、法拍房市场会井喷式增长，但流拍率会提高。十四、交易环节的税费会继续降低，比如契税、增值税、个税。十五、维修基金会有调整，房屋保险制度会有明确政策出台。十六、房地产税立法会有所推进。十七、保障房会加速推进落地。
十八、整个市场依旧是处于供大于求的局面，二手房市场不会因为补贴的暂时取消而价格回涨。而新房市场会因为补贴政策空旷期而陷入停滞，进入冰河期，直到新政策的到来。如果没有，房企也会有自主降价的动能。这段时间反而是二手房的处理机会。
最后，激扬文字容易，粪土当年万户侯也不难。只是面对新的一年，困惑何渡，困难何解呢？如果明天依旧只能重复今天的悲伤，那明天的意义又在哪里？天亮不是因为鸡鸣，而是因为太阳升起。那就让我们一起期待，明年太阳能否照常升起吧。今天就这样，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山，晚安全世界，咱们明天见。点赞，转发，评论，谢谢。
