见字如面，今天继续带大家看魔幻的楼市。小A果然没有让大家失望，走势极其稳定。套在6000点的银行股，3000点解套，3300点赚了大钱。你说这不是牛市，什么才是牛市？什么你没有银行股，那只能说明你水平不行。股市即使有牛市也大概率是机构和大资金的牛市，小散们能喝口汤，已经算是莫大的恩赐了。这副对联送给诸位：上交你的所有，深套你的一切，尽深出沪。
昨天的圣诞节，要不是自媒体说没有节日氛围，提醒了我，我压根不知道。也别扯什么对洋节的祛魅，就连传统节日，要不是因为放假，哪有什么所谓氛围。如今节日对我们最大的意义，除了放假团圆，就是消费。只是消费，除了需要时间，还需要钱。整个11月，一线城市的消费大跌，有很大一部分是因为：随着房价下跌，很多以前买不起房的年轻人，现在咬牙上车了，终于圆了住房梦，但背上房贷，消费自然就会疲软。
也别说什么房价涨了，消费就能起来。除了一线城市之外，低能级城市的消费数据还不错，原因也很简单，当买房压力不再那么大，房贷压力也减小不少，甚至不需要买房的时候，消费自然就会好一点。但想要消费持续回暖，需要收入上涨，需要分配机制合理。2025年，会是消费驱动元年，而不是像过去的靠投资驱动。坐等大幅度，大规模的优惠政策吧。
这几天头脑风暴了一个很有意思的话题：低能级城市的楼市，下跌无刚需，上涨无改善？我觉得这个问题从房企角度看：上涨行情里，需要快周转，房子盖的再垃圾，也会有人高溢价买单，炒房客也会一拥而上，谁还会去绞尽脑汁做高端改善楼盘。在下跌行情里，房子不好卖，房企只能不断优化产品，降低价格，改善楼盘就有了刚需价格，但该不好卖还是不好卖。
从客户角度来看：在上涨行情里，没有多少人会硬着头皮买改善楼盘，压力实在太大，动不动200万—300万的房子，一般人根本无法承担，土豪除外。而在下跌行情里，如果都知道今天买了房子，明天还会继续降价，那即使再硬的刚需，也得琢磨琢磨，考虑考虑，况且对于很多年轻人来说，有房与否，已经不在是所谓刚需。
最后，昨天说收拾收拾准备过年，其实不少企业都已经准备开始放年假了，至于你们提到的年终奖，早已多年未见，也早就不敢奢望，能按时发发工资就心满意足了。春江水暖鸭先知，看看房企年底的状态就大概率知道明年的楼市啥样了。如果还有房企，年底高调搞年会，那她家的房子值得考虑。今天就这样，战战兢兢，即生时不忘地狱，坦坦荡荡，虽逆境亦畅天怀，咱们明天见。
