见字如面，今天继续带大家看魔幻的楼市。看到自媒体的一个观点：“楼市里最大的谎言，人口下降，导致房价下跌，竟然被大多数人相信了。”举得例子大多数是韩国首尔的房价，韩国人口出生率连年下降，世界第一，但房价却不降反升。于是得出结论。我觉得还挺有意思，这个例子举的很好，出生人口和房价，到底保哪个呢？很值得我们思考。我希望韩国继续保房价，这样就没有人抢咱们的传统文化了。
人口减少，出生率下降，是两个纬度的问题。出生率下降未必导致人口减少，比如上海、香港、首尔，因为有外来人口涌入。但人口减少一定导致出生率下降、房价下降，这个不用争论，需求减少，价格一定下降。看看最近的钻石市场，没有需求钻石就是块石头。
谈到出生率，绕不开的就是结婚率。不出意外2024年咱们的结婚率会创造下跌记录。年轻人不结婚的原因有很多，当青年男性开始思考结婚的意义，舔狗经济瞬间崩盘。当青年女性开始思考生育的意义，出生率便连年下降。当结婚率，出生率都在下降，而你所在的城市又没有外来人口流入，同时没有高收入产业支撑，房价又拿什么稳住呢？刚需不再，如履薄冰。改善不兴，步履维艰。
和被裁员的行业人聊天：她说前几个月，去某家公司面试，谈的不错，感觉差不多，可等了挺久，也没个结果，打电话问人事，结果人事被裁员了。这就是目前的就业市场，谁也不知道，哪天就丢了饭碗。如此市场，谁还敢轻易背上30年房贷。有人说，目前有些房子价格不高，50万—100万，确实和之前比不算高，但不贷款能掏出50万，甚至100万的的家庭，又有多少呢？如果贷款，工作万一丢了没有收入来源了怎么办呢？一些社会底层竟然也有了“何不食肉糜”的想法，想想还是挺恐怖的。
最后，临近年底，不少安置回迁房，开始陆续交付，动不动就上千套。2024年，说实话本土能卖到1000套新房的房企，恐怕一家也没有。市场的需求就那么多，有效需求就更有限了。棚改的影响还在不断扩大，不仅影响了销售市场，还影响了租房市场。所以，对于2025年的楼市，你在盼望什么呢？今天就这样，自古功名亦苦辛，行藏终欲付何人。当时黮暗犹承误，末俗纷纭更乱真。糟粕所传非粹美，丹青难写是精神。区区岂尽高贤意，独守千秋纸上尘。咱们明天见。
