见字如面，今天继续带大家看魔幻的楼市。昨天不少读者私信我，有城市取消了公摊面积。找了相关文件看了看，这个通知标题和取消公摊面积没有多大关系。但从通知内容看，也确实没有取消公摊面积，只是用套内面积来计价销售，然后明确告诉你公摊面积来自于哪里。所以，这不是取消公摊面积，反而是在推高统计销售价格，从而实现止跌回稳。不得不说，确实是高。
何为取消公摊面积？是那些公共部分不再分摊到房屋面积里。比如电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。这才是真正取消公摊面积。而且这些成本早就算在了消费者头上，在去公摊面积，重复收割的有点不要脸了。
公摊面积之所以饱受诟病，除了不合理以外，就是不清不楚，也没有明确的范围规定。衡阳的政策只是明确了用套内面积计价，但也未触及，比如物业费、取暖费、维修基金、契税的征收面积依据。所以，诸位不必激动。
最后，取消公摊面积是迟早的事，即使官方不推动，房企也在利用政策去赠送面积，比如阳台面积的计算。市场的威力是无穷的，你家开发的房子公摊面积大，得房率低，那我就去选择别家的，这也是高层住宅不好卖的原因。现房销售其实也是一样的逻辑，期房未来大概率无人问津。最后我觉的顶层操盘手应该及时出手取消预售、取消公摊，最起码能得到一个好名声，这也是明年楼市的重点工作之一，毕竟天下苦公摊久矣，困预售制度亦久矣。
