见字如面，今天继续带大家看魔幻的楼市。前几天的闭门会议，同事提了一个问题：楼市还能救的起来吗？大家虽然各执一词，但最后的落脚点依然是救。而我的疑问是目前的楼市需要救吗？如果一个市场，总是需要救才能好转，那只能说明这个市场不健康。既然不健康，那有病就得治病，但治和救是两个逻辑。治要治本，最终的目的是回归健康，但短期的救却只能续命。
回顾楼市发展的历史，我们救过两次，一次是2008年，恰逢世界金融危机，算是师出有名，加上我们的城镇化还处在初始阶段，居民住房需求也非常大。一次是2015年的棚改货币化，城镇化进入攻坚阶段，需求虽然有，但开始萎缩，那就创造需求，加之彼时的居民杠杆率不高，迅速点燃了楼市，但留下的后患直到今天还在消化之中，房价的暴涨不止推高了居民负担，也导致生育率的下降，更重要的影响是形成了土地经济的路劲依赖，进一步导致产业的萎缩和退步。
时间过度到2022年，我们试图开始给楼市治病。解除捆绑政策，比如限购、限售、限价。降低贷款利率。降低首付比例。降低交易税费。这些政策都是在治病，而不是在单纯的救楼市。虽然效果有限，但我们都明白，病来如山倒，病去如抽丝的道理。当然这个阶段的治，还是停留在腠理，在肌肤，接下来的治，就是要去除预售制度，公摊面积，这是要治肠胃。最后，就是要增加百姓收入，改革分配机制，发展高科技产业，这就是所谓治内脏，医骨髓。
最后，病在表皮时，热敷即可治疗。病在肌肤，针灸可以治疗。病在肠胃，汤药可以治疗。而现在，病已深入骨髓，能治但很难。所以，嗐算了，大家自己理解吧。今天就这样，合抱之木，生于毫末；九层之台，起于累土；千里之行，始于足下，晚安全世界，咱们明天见吧。
