见字如面，今天继续带大家看魔幻的楼市。昨天的文案被限流严重。碰到这种情况，我都会反复去阅读，然后思考原因。这次真不知道原因，那就只能说明写的不好吧。
关于土拍流拍，这个话题非常敏感，后台读者让谈，确实有点勉为其难。我之前说过，有价值的地块民营房企会参与，没有价值的地块平台公司会兜底。现在看也错了，有些底可能平台公司也兜不起了。当然也有可能是技术原因导致的流拍。我觉得土拍应该和法拍看齐，流拍一次，价格就下调20%，直到市场认可。只有市场化的土地价格，才是真正的楼市底部。
有些地块开头是2022/2023的大多数都是之前流拍的土地，现在又推出来，如果继续流拍，就很能说明问题。市场不看好这片区域的发展，或者说这个土地价格市场并不认可，这么说能理解了吗？
写了这么多年文案，也预测了很多次房地产市场的走势。什么样的文案有流量，大概就是告诉你未来是涨还是跌的吧。但是我一直在试图把分析问题的方式，以及数据背后的逻辑传递给大家。只有这样诸位才能有自己的判断。
判断楼市其实很简单，只是各种政策和鱼龙混杂的舆论声音，把问题复杂化了。只要把经济，收入，供需，搞明白就能判断楼市了。当下，这些指标好转了吗？如果没有那谈何企稳呢？
杜老师昨天的文案，比喻本土为《暮光之城》，很多朋友把文案转发给了我。我没什么看法。提到本土，大家最多的反馈，是物价高，收入低。物价高的原因归为我们是旅游城市，收入低的原因归为我们产业发展的相对落后。这么说有道理，但归根结底还是因为房价高。房价推升了商铺的租金，而这些成本最终导致了物价高。房价也推升了地价，如果土地经济可以持续繁荣，那产业还会被重视吗？点到为止。
最后，十年卖地两茫茫，不思量，自难忘，土地税收何处话凄凉。 当房地产的热度逐渐褪去，城市发展回归到产业本身，拼的只有治理能力和招商引资的魄力了。幸的是，亡羊补牢，为时不晚。悲的是，付出的会比之前更多。今天就这样，繁华一瞬，不堪思忆，晚安全世界，咱们明天见吧。
